2.城市維護建設教育費附加(業主繳納):增值稅x12%。
3.契稅(客戶支付):(轉讓價格-登記價格)x3%
4.個稅(車主繳納):(轉讓價-增值稅)x15%或(轉讓價-註冊價-增值稅)x20%。
5.土地增值稅(業主繳納):(轉讓價格-增值稅)x5%或(轉讓價格-登記價格-增值稅)x(30%-60%)。
6.印花稅(雙方各壹半):(轉讓價格-增值稅)x0.1%。
7.過戶登記費(客戶支付):550元。
8.交易費(雙方各壹半):4元/_
9.貼花(客戶付費):5元。
公寓* * * 1總轉讓費是多少？買受人應繳納稅費和契稅:65438+房價的0.5%(面積在144平方米以上的需繳納3%，面積在90平方米以下且為首套房的需繳納1%)；印花稅:房價的0.05%；交易費:3元/m2；測繪費:1.36元/平方米；權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
2.出賣人應繳納稅費及印花稅:房價款的0.05%；交易費:3元/m2；營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)；個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年，只能免征1的房子)。
3.商業拍賣行成交價3%的契稅及手續費:交易費5元/_，登記費550元/套，總成交價0.5 ‰的印花稅，差價30%-60%的土地增值稅，差價5.55%的營業稅，差價20%的個人所得稅。
公寓過戶信息1怎麽寫？寫公寓信息很重要的壹點是，如果妳想更吸引人，妳可以寫周圍的交通環境，什麽市場和商店好吸引人的註意。
2.公寓轉讓的標題是:公寓轉讓現xxx小區有壹套住宅出售轉讓。
3.壹定要寫下公寓小區的名字。公寓的文字，要把妳想要的戶型放進去。
4.公寓地址，轉讓價格(不用寫了，等有客戶了再詳細說)等等。
公寓過戶流程1。買賣雙方達成轉讓協議後，確定房屋的交易價格；
2.去房屋登記發證大廳網簽，提供買賣雙方身份證明原件和房屋所有權證；
3.繳納稅費:稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如:面積，房屋位置等。；
4.辦理產權過戶手續。買賣雙方在房屋登記辦證大廳完成房屋所有權轉移登記後，買受人持《領取房屋所有權證通知書》於10個工作日之後再次到房屋登記辦證大廳領取證書；
5.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權變更登記後，銀行壹次性發放貸款。
6.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的房屋買賣交易全部完成。
整房轉讓註意事項1。鑒定信息真偽，核實房屋狀況。詳細的房屋信息，壹定要聯系發布信息的賣家或中介公司，詳細了解房屋的權屬和實際狀況。房屋的建築年代、規劃用途以房產證記載或不動產登記部門出具的權屬證明為準。房屋權屬瑕疵是指房產是否抵押，是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結。購房人可以要求房屋所有權人提供產權登記部門出具的相關權屬證明。購房者還需要了解房屋內的戶籍人員，是權利人還是與權利人的關系，權利人是否有權遷出戶籍人員，尤其是學區。
2.選擇正規中介，簽訂委托合同要謹慎。不管是妳委托給中介出售，還是中介給妳找買家，都要謹慎。要仔細了解中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業登記證。
(1)要明確待售房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔。絕不采取壹次性支付價款和稅費的方式，將超出部分返還給中介；
(2)需要明確委托中介的具體事項和中介的責任；
(3)要明確委托的期限和方式，是排他性的還是非排他性的，不能輕易收取中介支付的所謂保證金；
(4)明確中介傭金的標準和支付時間，明確如果中介未促成交易，委托期限屆滿後，賣方是否支付中介服務費，避免後期扯皮；
⑤明確雙方的違約責任。
3.警惕陰陽合同，保護自己的權益。在房地產轉移登記過程中，根據政策規定，雙方應當繳納相應的稅費。但買受人或出賣人為了避稅，隱瞞真實交易價格，在辦理不動產轉移登記時，在向不動產登記部門提交的買賣合同中故意壓低價格，以達到少繳稅或不繳稅的目的。但是，這種做法的後果是無窮的。
出售公寓要交多少稅？公寓有兩種類型:住宅公寓和商業公寓。
如果是住宅公寓，納稅方式與普通商品住宅相同。如果是商務公寓，涉及的稅種有:增值稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
這些稅費中，增值稅、土地增值稅、個人所得稅均由賣方承擔；契稅由買受人承擔；印花稅由雙方承擔，也可以自由約定。
具體算法如下:
1，全額計稅方法
增值稅:5.6%(賣方)
土地增值稅:5%(賣方)
印花稅:0.05%×2(雙方)
個人所得稅:1%(賣方)
契稅:3%(買方)
2.差別征稅方法
賣家:
增值稅及其附加稅:(合同價格-購買價格)×5.6%
土地增值稅:(合同價款-購房價款-購房契稅-營業稅-自然稅)×系數。
個人所得稅:(合同價格-購房價格-購房契稅-營業稅)× 20%或25%。
印花稅:交易價格×0.05%
買家:
契稅:非普通住房應繳納成交價或評估價的3%，即成交價× 3%。
印花稅:交易價格×0.05%
公寓買賣和房屋買賣的稅收差別是契稅、個稅和公益稅；公寓銷售需要繳納契稅、增值稅、個稅、土地增值稅、房產稅、公共維修等。
賣公寓需要支付哪些費用？1，營業稅:賣方繳納5.55%；
2.個人所得稅:65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%；
3.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收；
4.契稅:基本稅率為3%，優惠稅率為買受人繳納的1.5%和1%；
5.測繪費:1.36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實際測繪面積；
6.二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米；
7.報名費:(費)80元。
二手公寓好賣嗎？邊肖個人覺得這套公寓不好賣。
1，產權短是公寓最大的短板，這也是很多購房者猶豫買公寓的原因之壹。大多數公寓的產權只有40年，有些公寓的產權有50年。與70年產權的普通住宅相比，公寓的產權太短，商業公寓的土地年限到期後，需要支付高額的地價才能繼續使用。
2.管理費和水電費更貴。公寓的生活成本比較高，因為公寓的管理費和水電費會比普通房子高。所以，購房者想買公寓，不要貪圖公寓價格低，還要算好生活成本。而且很多公寓不通風，想做飯只能用電。
3.房貸期限短，利率比較高。許多買家也會選擇通過貸款的方式購買公寓。但申請商業貸款時，公寓最多只能拿到五層樓的貸款額度，貸款期限也比較短，只有十年。還需要註意的是，公寓不能申請公積金貸款。申請商業貸款買公寓，貸款利率上浮到1.1到1.3倍，而住宅貸款利率只上浮到1.1倍，所以公寓的利息支出會比住宅高很多。
4、戶型、面積小因為公寓的地段大多屬於寸土寸金的位置，所以公寓的住房面積會比較小。市面上大部分公寓都是小戶型設計，所以公寓會有戶型結構不均勻，視覺上有壓迫感的缺點。
我可以買多久的公寓才能賣掉？公寓的出售主要取決於我買的是住宅還是商業性質的房子。如果是住宅，我必須有四年的產權證才能賣。如果是商業，沒有限制，隨時可以出售，所以在出售公寓時，記得先查看產權證上的產權性質。
賣公寓置業顧問的技巧1，多和客戶溝通，關於客戶的信息越詳細越好。家庭構成、購買目的、資金來源、決策者、顧問等。必須徹底了解。
2.和妳的銷售經理或者成交的房產顧問溝通壹下。妳不妨和他們分享壹些妳的客戶，聽聽他們的建議，向他們的老師學習，看看他們會如何處理這樣的客戶，如何把握他們的需求。
3、建立客戶聯系，縣城的客戶會比較簡單，先賣個房子，客戶信任妳，後面就簡單了，所以多聯系客戶，什麽活動，打折，多給客戶打電話，把客戶當朋友。
賣公寓吸引客戶的技巧1。學會提煉公寓項目的賣點和價值挖掘。公寓使用功能靈活，市場適應性強，市場風險小，增加了投資收益。對於投資者來說，戶型小，總價低，投資少收益高。
2.細化公寓項目目標客戶群的方向判斷和推廣。壹般來說，公寓的受眾多為年輕人和投資客，從而把握精準的目標人群，提高成交率。
買了公寓賣不出去怎麽辦？1.明確買方公寓不同於普通住宅。如果要賣，壹定要調整心態，從商業角度去賣。目前，公寓對壹些小公司和年輕人來說還是相當有吸引力的。既然現在國家政策向企業傾斜，那妳就幹脆把買家定位為中小企業吧。
2.它有壹個很大的優勢就是妳可以把壹般的公寓帶租轉讓，也就是可以當生意。雖然公寓的租金會比普通住宅高，但是公寓面積小，便於管理和出租。可以租給壹些公司，然後以帶租轉讓的方式出售。低總價會吸引壹些買家。
3，找銷售代理賣，找中介賣不如自己賣。因為壹般中介都會有自己的渠道和銷售能力，比我們自己大海撈針更靠譜，價格也可能更好。當然壹定要註意找正規的中介，這個也很重要。
4.不要忽視網絡銷售平臺。現在想賣房子。網上也有壹些平臺。只要我們在平臺上註冊，就可以發布要出售的公寓信息。現在是互聯網時代，壹切都離不開互聯網。賣房自然也不例外。如果妳在網上發布信息，有興趣的人自然會來咨詢。但是註意平臺也是正規的，最好是配圖發布信息。
5.找小區物業幫忙。現在有人看中了壹些小區，自然會去小區咨詢物業公司。如果有公寓要賣，在小區物業留言也可以增加壹個銷售渠道。
出售公寓商住兩用房的註意事項規定，購房人、企事業單位、社會團體不得將房屋作為住宅使用。再次出售時，應當出售給企業、事業單位和社會團體。通知還強調，政策實施前，已出售的商業項目再次上市出售時，可向企事業單位、社會組織出售，也可向本人出售。