1.未成年人可以賣自己的房子嗎？
我不能。未成年人簽訂的房屋買賣合同無效或者效力待定。效力待定的合同，未經法定監護人追認無效。
理由和法律依據:
根據《民法通則》規定，10周歲以下的未成年人為無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，需要法定代理人代為辦理民事活動。
《中華人民共和國民法通則》第五十八條第壹款:無民事行為能力人實施的民事行為無效。
《合同法》第四十七條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後有效，未經追認的合同無效。
例如:
16歲的小張獨自壹人通過中介公司將自己所有的房子賣給了王先生。當天，雙方簽訂了房屋買賣合同，同時，小張收取王先生房屋首付款1.5萬元。三天後，小張的父親知道小張已經賣了房子後，立即聯系中介公司，說明小張是未成年人，要求解除已簽合同，表示不再繼續履行合同。但在未征得買方同意的情況下，小張父親訴至法院，要求宣告房屋買賣合同無效。
法院裁定:
法院確認小張確為限制民事行為能力人，故判決限制民事行為能力人小張與王先生及第三方中介公司簽訂的房屋買賣合同無效，小張返還王先生支付的定金654.38+0.5萬元。
該法律規定:
《合同法》第四十七條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，未經法定代理人追認無效。然而，如果合同純粹是有益的，或者是根據其年齡和智力締結的，則沒有必要由法定代理人批準。
二、未成年人的房子怎麽賣？
如果孩子未成年，房產登記在孩子名下，應由監護人(父母)代為辦理房屋出售事宜。出售未成年子女名下房產，最重要的壹步是做監護公證，聲明不會損害被監護人的利益，並保證出售房屋所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶上公證書等相關材料，再辦理產權過戶手續。
賣房前的監護公證:
辦理監護公證分兩步:首先調用公證處要求的材料，然後帶著材料到公證處進行監護公證。
1.提前咨詢公證處。
根據家庭情況，向公證處咨詢監護公證所需材料。
2.帶上必要的材料到公證處進行監護公證。
所需材料:
1)監護人和被監護人的有效身份證件。
2)監護人和被監護人的居民登記冊，
3)委托他人的，提供受托人的身份證明和手寫的授權委托書(寫明委托誰辦理什麽公證以及本人簽名)。
4)監護人證明。
當地派出所或雙方父母檔案保管單位出具的親屬關系信；
B.如果之前對孩子出生進行過公證，可以提供公證書原件；
C.出生醫學證明
帶壹個就好。
5)公證處要求的其他條件。
辦理完監護公證後，父母可以攜帶監護公證和必要的材料，出售未成年子女名下的房產。
特別提醒:
買受人貸款的，出賣人應向銀行提交該房產為未成年人利益出售的保證書，並由監護人簽字。
三、未成年人賣房需要註意哪些問題？
以下五個方面是日常生活中可能會遇到的壹些問題。
Q1:未成年人名下的房子好賣嗎？
答:相對有限。很多情況下，如果購房者選擇貸款買房，北京只有少數銀行會發放貸款。也就是說，很多銀行不願意把房子抵押在未成年人名下，也是為了防止以後出現糾紛。
Q2:所有未成年人都是限制行為能力人還是無民事行為能力人？
答:不壹定。16以上18以下，主要生活來源為本人勞動收入的人，視為完全民事行為能力人。與他人簽訂的合同，如果內容合法，就是有效的。
行為能力人的鑒定
Q3:既然賣房這麽麻煩，父母能拿回來嗎？
答:當然，沒有授權是拿不回來的。如果是為了孩子，家長可以在辦理轉學前隨時終止轉學流程。但是，如果已經完成了過戶手續，那麽根據物權法，房屋產權也得到更明確的保護。子女已取得房屋產權，即贈與的房屋，除法律規定的下列情形外，不得擅自撤銷。
1)贈與人不履行扶養義務；
(二)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的；
3)不履行贈與合同約定的義務。
Q4:父母雙方出資給孩子買房。離婚後房子歸誰所有？
答:離婚時，父母不能分割房屋，房屋暫時由取得孩子撫養權的壹方管理。確需出售的，管理方還應當取得原配偶簽署的同意聲明。子女名下的財產只有在監護人取得監護公證後才能處置。
Q5:有哪些情況？為了被監護人的利益？？
答:根據司法實踐，下列情形可以認定為？為了被監護人的利益？：
1)父母作為監護人為了未成年人的教育需要處理未成年人的房產，比如交學費。
2)父母作為監護人為了未成年人的健康需要處理未成年人的房產，比如醫療。
3)根據《侵權責任法》第三十二條第二款？無民事行為能力人或者限制民事行為能力人有財產的，造成他人損害的，應當以自己的財產予以賠償。？作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償，需要處理未成年人的房產。
4)未成年人房產被依法拆遷時，監護人父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下，與拆遷部門簽訂房屋拆遷補償協議，對未成年人房產進行處理。
5)父母作為監護人為改善居住條件，需要出售舊房為未成年人購買新房，且購買的新房價值等於或大於舊房價值時，對未成年人的財產進行處理。
所以，用孩子的名字買房，有利有弊！
買房給孩子取名怎麽樣？
簡而言之，未成年人名下的財產需要監護人代為處置，需要提交監護公證和被監護人利益保證書。
來源:
財產法
合同法
民法通則