臨近春節選擇壹個新的“家”，是全家人的夢想。所以，了解買房的全過程，對於首次或異地置業者來說，是非常重要的。
不是沒有好處。
第壹步:選房
房子作為壹個不動產，它的位置對它的使用、保值和升值起著決定性的作用。
購房者首先要看附近交通是否四通八達，進出是否方便，孩子上學購物是否方便。其次，看小區環境。
，還要考慮家庭成員的構成和業主房屋功能的要求，選擇合適的戶型結構，比如層高、朝向、視野、采光等。
、隱私等。最後，考慮價格。
第二步:調查項目。
壹是要查詢開發商銷售的房屋是否“五證”齊全，包括:國有土地使用證、建設用地規劃許可證。
證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
第三步:簽合同。
如果購房者對相關知識知之甚少，不妨請專業人士陪同簽約，購房合同內容盡量全面詳細。
罰款，條款應避免相互沖突，違約責任的約定必須對等；小心簽“霸王合同”。
第四步:住房貸款
如果是壹次性全款，可以直接支付給房地產公司；如果是按揭貸款買房，需要幾個步驟:從銀行拿。
表，並詢問如何填寫各種表格；去保險公司投保；到房地產公司蓋所需的章；填寫銀行表格，
準備其他所需資料，並提交給銀行進行核實；接到銀行通知後，辦理貸款手續，戶口本，身份證，首付發票。
最好隨身攜帶所有與購買相關的資料。
步驟5:設施驗收
註意門、窗、地板、天花板、墻壁、廚房、衛生間等的驗收。，並檢查門框、門栓、門鎖的縫隙是否過大或過緊，是否
聲音特別；窗戶縫隙的大小和窗戶的開閉；接地線接口是否松動；天花板是否有水漬和裂縫；墻面是否有凸起或凹陷？
陷處、墻體、墻角接縫有無水漬、裂縫等。
第六步:物業管理
要明確的是，物業管理的公共服務有幾個方面:清潔衛生、樓內公共走廊衛生、垃圾清運。
不斷清潔；綠化對象的日常維護；專職人員24小時巡邏值班；公共水庫的維護；用於配電設備、水泵房
以及公共水電設施的日常管理和維護。
第七步:領產權證。
土地使用權和房屋所有權初始登記申請經審查符合要求的，開發商應當在約定或者法定時間辦理權屬。
登記應報產權機關備案，同時購房人應持相關資料，取得房產證。
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解決買房問題的8招
房子還沒成型，書裏全是炒作，還有自己買房知識的局限性...買房是否安全，合同目的能否實現，壹直是困擾。
照顧每壹個購房者。河南律師事務所淩律師現在教妳解決買房困惑和問題的“八招”。
第壹，保持理性的態度
購房者的弱勢在於心態。購房者要克服盲目、從眾、攀比、僥幸和患得患失，成熟理性。
心態可以創造壹個成熟的市場。
二、簽訂合同前的必要檢查
開發商對正在籌備和開盤的項目全力宣傳，購房者不要被此迷惑，也不要滿足於簽壹紙購房合同。
簽合同前，第壹，要考察開發商的信用實力；第二，需要調查其之前的開發項目是否兌現承諾，與業主發生較大糾紛。
體驗；三是調查所購住房建設項目手續是否齊全。
第三，敢於對“霸王合同”說“不”
要仔細審查開發商單方提供的合同文本，條款要壹致，雙方權利義務要對等；條款中的選項和空白
填寫情況清楚，有特殊要求的事項應通過補充協議約定。
第四，懂得向“專家”求助
商品房銷售專業性很強，普通購房者很難有同等的談判和簽約能力，也很難有房產和法律方面的“專家”。
尋求幫助是壹條安全的捷徑。
第五，“交接”環節不容忽視
開發商和購房者隨意辦理房屋交接。急於搬進去的心情使得買家們匆忙簽收並拿到房子的鑰匙。
很多糾紛都與隨意交接有關，交接行為應該規範。
六、監督開發商的履約過程
開發商在履行合同的過程中，經常變更規劃設計，延期交房，延期辦理產權登記。買家
在發現開發商可能違約或者已經違約後，我們要立即和他協商，可以通過舉報、投訴、起訴等方式及時維權。
七、註重證據的收集和保存
開發商違約具有普遍性，壹旦決定依法維權，其成功與否取決於證據。購房者應認真收集和保存所有相關信息。
與購房相關的資料，尤其是開發商和政府部門出具的文件、證明、圖紙，以免必要時無據可查。
團結就是力量。
實踐中，開發商違約往往不是針對個人購房者，而是針對購房者集體。買家聯合起來反對開發商。
強力是購房者實現自救或尋求司法救濟的最佳手段。
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9看買房細節
壹般購房者在買房時更看重小區的位置、配套、采光、規劃等，以為掌握了以上這些，就買房無憂了。
是的，但是在買房子的時候，妳還需要註意壹些其他的因素。
看看小區的交通。現在小區人多車多，車行行人互不幹擾，提高了小區的環境質量。人車混雜的居民區要檢查。
居住區的主幹道設計是否“暢通”，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理，壹般來說，居住區
停車位數與戶數之比不應小於10%。
在看價格的時候，首先要搞清楚每件商品的價格是多少，有的是“開盤價”或者“認購價”，也就是最低價。
價格，有的是“均價”，有的是“最高價”。這樣，購房者就可以淘汰大大超出預算、業績不佳的項目。
然後綜合對比壹下。
壹般來說，好的戶型設計要做到以下幾點:玄關處有過渡空間，即“玄關”，方便換衣換鞋；
戶型實現“動靜”分區；客廳開闊明亮，廚房和衛生間應整體設計，衛生間應有獨立可靠的排風系統。
下水道和存水彎不得裸露在室內，主室內通風良好，日照時間充足。另外，要根據家庭規模來選擇。
選擇住房面積和戶型結構，避免大而空的房子。
看設備。住宅設備包括管道、廁所、洗浴設備、燃氣設備和供暖設備。主要應該註意這些設備的選擇。
質量和安裝。還要註意節能，主要是保溫隔熱、防熱、節約采暖。
隔音住宅應與居住區內的噪聲源保持壹定距離，如學校、停車位、農貿市場等。臨街的居民樓要綠化。
屏幕、雙層玻璃等。；地板應具有符合標準的隔音性能。
中國有句關於隱私的古話:曲徑通幽。在住宅中使用時，房間是禁忌，但需要壹個良好的私人空間。
房屋所有者應註意建築間距、房間間距、橫向間距等。
常見的住宅結構有磚混結構和鋼筋混凝土結構。磚混結構只適用於多層住宅，優點是造價低，安全。
良好的溫度和隔熱性能。缺點是室內格局壹般不能改變，耐久性差。鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅建築，其抗震
性能好，整體性強，耐火性和耐久性好，室內布局比磚混結構更靈活。
根據年限不同，國家規定了不同建築結構的折舊年限:鋼筋混凝土結構60年，磚混結構50年。另外，要看情況
住宅用地使用權為70年，這是轉讓的最長期限。從國家將土地轉讓給開發商的時間開始計算，而有些項目是從頭開始。
壹般需要1到3年才能送到銷售，也就是說房子的土地使用年限減少了。
看共有的公共建築面積，包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯等。由於高層住宅的交通面積大，
公攤面積更多。同樣使用面積的房子，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者可以獲得更大的私人空間，值得。
需要註意的是，分配的面積越小越好。比如走廊太窄，肯定會降低居住者的舒適度。