房子的結構，如墻壁、屋頂、門和窗戶。
水槽、浴室、馬桶
管道和線路
供暖和熱水，如鍋爐
氣體及電器的安全
但是妳需要自己負責小修小補，比如更換保險絲和燈泡。如果是妳自己弄壞的，妳也要負責修理。
舉壹個很簡單的例子，很多學生的廁所很容易受潮，所以廁所裏會到處都是黴菌。這種情況妳房東不負責，需要妳自己解決。
如果妳發現任何檢修問題，妳需要立即寫信給妳的房東。如果因為妳延遲聯系房東導致情況惡化，妳可能也有責任。
如果物業代理為業主管理物業，他應該給他們發郵件，讓他們聯系業主。房產中介會負責確保妳的房東負責維修。
如果妳的房東負責維修，他們應該在“合理的”時間內完成。什麽是合理的，要看問題本身。例如，壞掉的鍋爐應該比漏水的水龍頭更早修理。
聯系房東的時候，要保留壹些證據。
損壞的照片，尤其是有些照片沒有及時修復，會造成更嚴重的問題。
妳與房東或房產中介之間的任何信件、短信、郵件或談話記錄。
收據，如果妳必須更換損壞的物品。
*除非是緊急情況，否則如果妳的房東要去妳家查看損壞情況或進行維修，需要提前24小時書面通知妳。
妳房東不修怎麽辦？
1.妳需要繼續付房租。如果妳不這樣做，妳的房東可以驅逐妳。
2.嘗試和房東溝通，需要記錄所有聊天溝通記錄。
如果以上都不行，可以采取法律手段。
向妳的房東發壹封正式的電子郵件投訴。
妳可以給妳的房東寫壹封信進行正式投訴，解釋妳的問題以及妳希望他們做什麽來解決它。告訴他們妳有什麽權利，妳認為他們應該怎麽做。並咨詢離妳最近的公民咨詢顧問，了解妳有哪些權利，並確保妳的投訴信是明確的，並包含證據。
妳應該在信中包括:
妳在抱怨什麽？
妳希望他們如何解決這個問題？
問題發生的日期和時間。
妳和房東談話的細節以及他們同意做的事情。
妳和房東之間的任何信件或電子郵件。
照片-例如，顯示損壞或失修的照片，特別是當問題隨著時間的推移變得更糟時。
因為這個問題，妳不得不支付壹些東西的收據-例如，如果妳的洗衣機壞了，洗衣費。
妳的醫生證明(如果可能的話)——如果問題已經影響到妳的健康或安全。
向地方議會正式投訴
如果向房東正式投訴不能解決妳的問題，妳可以向當地議會投訴。
請註意，您當地的議會只能幫助處理以下投訴:
對妳的健康和安全有危險的修理尚未進行(如有故障的電線尚未修理)。
非法驅逐
騷擾
不誠實或不公平的交易行為
妳可以通過下面的鏈接找到最近的國家:
詢問。
(來源:https://www.citizensadvice.org.uk/)
租房的時候
需要註意什麽？
第壹，設立居住權的房子不能出租！
壹旦妳租了有居住權的房子，妳的租賃合同就被認定無效。
法律鏈接:
《民法典》第三百六十九條:居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
第二，看妳租的房子是否轉租。
壹旦房子被轉租，而租給妳的出租人有雙重身份，他也是這個房子之前的承租人和出租人，那麽妳就要非常註意了。
法律鏈接:
民法
第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十七條承租人經出租人同意，將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。
第七百壹十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租的，六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第三，租賃期限問題
租房壹定要有租賃合同，租賃合同裏有租賃期限，涉及到妳打算租多久？我能租多長時間？租約到期怎麽辦？
法律鏈接:
《民法典》第705條:租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第四，房屋裝修問題
出租人把房子租出去後，為了追求我們向往的生活，我們壹般會對房子進行重新裝修，比如重新粉刷墻壁，更換窗簾，或者對房子進行整改，方便各種需求。那麽，我們可以隨意改造房子嗎？
法律鏈接:
《民法典》第715條:承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增加其他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
所以，出租人不同意。
千萬不要隨意更改。
五、房屋權屬有爭議或被查封的，可以退租。
我們經常聽說這樣的情況，妳正常租房，晚上回來，要麽換鎖，要麽破門而入，把家裏的東西都扔到外面。報警後壹問，房子本身的權屬有爭議。比如幾個兄弟姐妹覺得自己對房子有所有權，然後撬門進屋換鎖。這次真的是城門失火，殃及池魚。我想退租，但是租賃合同還沒到期。我該怎麽辦？
法律鏈接:
《民法典》第724條規定，有下列情形之壹，租賃物非因承租人的原因不能使用的，承租人可以解除合同:
(1)租賃物被司法機關或行政機關依法查封或扣押；
(二)租賃權有爭議的；
(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。
當房屋所有權有爭議時
法律允許妳無憂退租！
遇到問題
壹定要拿起法律武器。
捍衛自己的合法權益