8月4日晚，有媒體報道稱，杭州多個樓盤經理表示，杭州將暫停發放價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤預售證，預計將持續到10個月。同時，杭州也控制了漲幅上限，房企整體開盤價格漲幅不得超過3.8%。
不過，8月5日上午，經紀公司中國的記者向杭州市住房保障和房產管理局(以下簡稱“住房保障和房產管理局”)求證上述傳聞，相關工作人員表示，並沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能辦理預售證。至於開盤漲價不超過3.8%的傳言，也是“沒聽說”。
與此同時，杭州住保房管局於8月5日新發預售證(備案名稱:匯港城)，項目均價約42300元/㎡(含裝修3500元)。這也使得單價3.5萬以上的樓盤預售證暫停發放的傳聞不攻自破。
接受券商中國采訪的業內人士認為，上半年杭州市場火爆，新房價格從1到6月累計漲幅接近全年5%的控制目標。土地市場在國內是最火的，監管壓力大，不排除政策進壹步加碼的可能。
杭州房管局回應預售許可證傳聞
8月4日晚，有媒體報道，繼“7.2新政”出臺後，杭州多家樓盤經理表示，杭州將暫停發放3.5萬元/平方米以上樓盤的預售證，預計將持續至10個月。同時，杭州也控制了漲幅上限，房企整體開盤價格漲幅不得超過3.8%。
針對上述傳聞，經紀公司中國於8月5日上午致電杭州住保房管局求證，相關工作人員表示，單價3.5萬元以上的樓盤不能辦理預售證。
“我沒有要求來我窗口說因為價格限制不能申請。我只能說最近申請預售證的很少。可能是開發商自身的原因。我沒有達到竣工或預售證的要求。不符合預售條件，但4萬以上也可以申報。”工作人員告訴中國記者。
當有券商中國的記者詢問在審批過程中是否會有嚴格的要求時，上述工作人員表示，她負責接收開發商的預售申請，市場部負責後續的審批。然而，來自中國某券商的記者隨後致電該市場辦公室，但電話壹直未能接通。
此外，針對開盤漲價不超過3.8%的傳聞，上述工作人員對中國記者表示，沒有聽說過。
8月5日，壹家總部位於杭州的房地產公司負責人告訴《中國記者》:“我們以前拿的地價比較高。如果真的限制預售價格，我們的項目就賣不出去了。我昨晚也打聽了壹下，說都是道聽途說，沒有正式文件，但也不能說是空穴來風，後面可能會加強監管。”
對此，中指研究院浙江分院副總經理高在接受券商中國采訪時表示，該傳聞壹方面可能與7月份的實際推盤結構有關，因為7月份真正推盤的項目大多定價在3.5萬以下，尤其是7月份預售證21後沒有超過3.5萬的樓盤，導致炒作。另壹方面，今年上半年，房地產的整個成交結構實際上是價格高低結合。到7月份，隨著整個推盤節奏的放緩，如果不控制高價盤入市的審批節奏，整個市場的價格可能會出現結構性上漲，不利於整個市場的穩定。政府采取嚴格審批也是可行的。
根據中指院杭州分院統計的杭州7月份預售證信息，在1-71 * *發布的102份預售證中，單價超過3.5萬的只有28份，7月21之後沒有壹份超過3.5萬。中原地產研究中心統計的杭州7月成交名單中，50宗成交中，成交均價超過35000元/平方米的只有16。
隨後，經紀公司中國從杭州市住保房管局了解到，匯港城(推廣名稱:招商越秀公園1872)於8月5日發放預售證，新增23、24號樓。
經紀公司中國從杭州透明售房網了解到，該項目均價約42300元/平方米(含裝修3500元)。這也使得單價3.5萬以上的樓盤預售證暫停發放的傳聞不攻自破。
招商越秀公園1872最新預售證壹房壹價
杭州樓市、土地市場火熱。
今年以來，不僅杭州樓市火爆，很多新房都出現了“千人搖號”，有的幾千萬豪宅被搶購壹空。土地市場也是全國最火的，賣地收入全國第壹。
中原地產研究中心數據顯示，二季度，疫情影響減輕後，杭州樓市觸底反彈。6月杭州新房成交量達到19528套，為2017年6月以來新房單月成交量最高。二手房成交量連續三個月突破萬套，僅次於2007年6月成交的最高紀錄11875套。
杭州樓市“萬人搖”現象引起市場高度關註。7月2日，杭州樓市政策匆忙打補丁，對高層次人才購房實行5年銷售。同時，收緊了“無房家庭”的認定條件，進壹步加大了新房公開銷售的傾斜力度，從而抑制了投機炒房，特別是利用人才政策炒房。
但根據國家統計局7月15公布的數據，6月份，70個大中城市中，杭州新房和二手房價格分別上漲1.2%和1%，漲幅位居全國前五。
與此同時，今年以來，杭州的土地市場最為火熱。7月31，杭州出讓100億地塊。
該地塊位於杭州市中心，規劃建築面積近30萬平方米。初始掛牌價高達88億元，毛坯產品銷售均價不高於47200元/平方米，最高單價不高於51.920元/平方米，精裝修限價為51.700元/平方米。該地塊吸引了濱江、融信、鐘君、寶龍、旭輝、綠城、融創等23家房企參與競拍。最終，經過兩個多小時、82輪競價，濱江集團以總價10738萬元中標，折合樓面價35971元/平方米，溢價率21.8%。這是今年杭州總價最高的土地，也是7月份全國住宅用地成交總價最高的土地。
據中原地產研究中心統計，截至7月31，杭州全年土地出讓收入達1996億元，位居全國第壹。其他四個四年賣地收入過千億的城市分別是上海、北京、南京、廣州。
那麽，杭州有哪些房企在拿地呢？據中指院統計，在5438年6月至2020年7月杭州總拿地TOP10榜單中，濱江集團繼續深耕杭州大本營，總拿地金額達390億元，位列第壹；綠城拿地金額97億元，排名第二；融信拿地金額84億元，排名第三。
top 10 2020年6月5438-7月杭州房地產企業總拿地情況壹覽表(單位:億元)(數據來源:中智研究院)
杭州會加大調控力度嗎？
杭州過熱的房地產市場也引起了中央的高度重視。7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，杭州位列10熱點城市。
同樣，上半年樓市火熱的深圳，在參會後進壹步出臺了“7.15新政”落地細則，隨後進壹步“打補丁”，出臺了停止商務公寓審批的政策。“7.2新政”後杭州會跟進加碼調控嗎？
據上海易居房地產研究院統計，今年上半年，杭州新房價格累計漲幅達到4.4%，在47個重點城市中排名第四；二手房價格上漲4%，在47個重點城市中排名第八。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴經紀公司中國，“根據‘壹城壹策’和房地產長效管理機制的要求，熱點城市房價漲幅不得超過5%。雖然沒有公布，但是這麽要求的。上半年杭州市場表現火爆。6-6月新房價格累計漲幅接近全年5%的調控目標，調控壓力大。通過對高價盤限牌和網簽，緩慢調整平均價格漲幅，努力降低下半年價格漲幅，全年控制在5%以內。杭州之前只是出臺了部分新政，並不嚴厲，不排除進壹步收緊的可能。
經紀公司中國記者了解到，7月28日，有網友在浙江政務服務網上反映，杭州正在成為炒房者的天堂，希望杭州收緊管控，堅決打擊炒房者。目前，包括深圳、東莞在內的重點城市已經收緊調控，加大了限售限購等政策。希望杭州也能效仿，在全市範圍內打擊炒房。對此，杭州市房管局給出的官方回復稱:“下壹步相關政策出臺時會適時考慮”。
中原地產首席分析師張大偉也認為，杭城會加大調控政策，因為還是會有“萬人搖”。這壹輪調控主要是針對“萬人搖”，之後有可能出臺限售等政策。“實際上，杭州應該要求所有供需結構緊張的商品房五年內不得封頂出售，自然會有更少的投機性需求入市。”他說。
(原問題:《單價3.5萬以上的房產不能領證嗎？市裏緊急回應！賣地收入全國第壹，調控會加碼嗎？》)