近日，壹份蘇州市政府部門“定向回購部分新房”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到蘇州擬回購6區4縣市約10套新房。
對此，財聯社記者從蘇州多家樓盤了解到，相關部門已經回購了部分樓盤房源。蘇州住建局6月65438+10月11回應稱不了解相關情況。
事實上，在蘇州之前，已有多個地方政府或親自離職，或鼓勵國企批量購買商品房，包括濟南、鄭州、湖州等地。
“在當前房地產市場的壓力下，地方政府收購商品房的首要目的是穩定市場。首先，政府批量購買商品房可以實現快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉壓力；其次，房企回籠資金後大幅降價賣房的激勵，對穩定房價有積極作用。”RealData首席市場分析師徐小樂告訴記者。
其進壹步表示，政府回購商品房的目的更加靈活。壹方面，房源可以直接作為人才房和租賃房，是實踐多主體供給的有益嘗試。另壹方面，在市場回暖後，可以將部分房源交給房地產企業出售給消費者，或者回售給房地產企業，以保證房地產市場的平穩運行。
“雖然商品房回購可以在短時間內對市場起到積極作用，緩解房企現金流不足，但長期來看，房地產市場的修復需要購房者恢復信心。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語說。
蘇州多項目住房被政府回購。
位於工業園區的越秀簡悅聽雲是蘇州市政府部門的回購項目之壹。該項目的置業顧問告訴記者，蘇州有關部門已經回購了該項目的200多套房源，現在市場上還有很多房源公開出售。不清楚後續政府是否會回購。
“政府回購的房屋可能用於人才房，以更優惠的價格出售給符合條件的人才。還有消息稱，部分房屋可能用於經濟適用房租賃。”越秀簡悅聽雲房地產顧問說。
蘇州政府也回購了萬科東方雅苑的少量房屋。該置業顧問告訴記者，政府回購了該項目約40套房源，但不排除這些房子未來會再次出售。
“其他房產後期可能會回購，主要是幫助部分房企渡過困難期，解決項目資金回籠慢的問題。”上述置業顧問補充道。
另外，最近壺關運河印象項目暫停對外銷售，或與政府收購房源有關。
“這個項目之前壹直在擔心銷售問題。”壹位服務於壺關運河印象項目的機構人士告訴記者，該項目最早由新力地產與其他房企合作開發。新力資金鏈出現問題後，項目壹度被叫停。此後，該項目被蘇州壹家國企接手繼續開發。目前得到的消息是，項目部分房源被政府回購，銷售人員暫時退出。
蘇州某房產中介分析師告訴記者，蘇州政府部門推出新房回購或分階段推出，意在緩解房企短期資金壓力，提振市場信心。
值得註意的是，由於政府回購住房集中網簽，蘇州9月商品房成交量出現明顯回暖。
據柯睿統計，今年9月蘇州商品房成交面積為1.01.000平方米，環比增長88%，同比增長54%。
“從10月份的情況來看，蘇州商品房成交量下降的情況可能會有所改善，但如果剔除政府回購住房因素，預計成交量會略有上升，市場仍處於緩慢復蘇的過程中。”上述分析師表示。
回購商品房是穩定樓市的利器。
第三季度，樓市繼續低迷。很多地方政府為了去庫存，提振樓市，要麽個人離職，要麽鼓勵國企批量購買商品房。
9月24日，新疆阿勒泰地區行署發布房地產健康穩定發展十五條。其中提到，鼓勵國有企業購買市場房源用於保障性住房，鼓勵房地產開發企業將庫存商品房投入保障性租賃房市場。
官網，濟南市國資委9月5日發文，提到濟南城市發展集團將在全市購買3000套商品房用於租賃儲備房源，項目自籌資金。
此外，8月15日，湖州發布通知，提及困難房企滯銷房源，鼓勵國企購買作為安置房；7月下旬，鄭州向社會披露，對於已建成或即將建成，但銷售困難、房企資金大量積壓的現有和準現有住房項目，政府將采取購買現有住房作為安置房、完善保障性租賃房政策體系、探索保障性租賃房退出機制等措施，提高去庫存率。
“政府收購商品房可以達到多重目的。壹方面，政府可以將這些商品房作為經濟適用房，增加經濟適用房的供應；另壹方面可以為房地產行業輸送資金流，加速當地房地產市場的去化，向市場傳遞信心。”王曉彤告訴記者。
為了加快樓市去庫存，很多城市也掀起了鼓勵公職人員買房的熱浪。目前已有10多個城市出臺政策鼓勵機關事業單位購房。
“出臺團購政策的地方大多是三四線城市或二線城市的郊縣。這類政策的核心是開發商可以給予購房者不同程度的價格優惠，政府也會在壹定程度上放松限價令。”中指院指數部市場研究總監陳文靜說。
“鼓勵國企批量回購商品房，鼓勵公職人員團購，既是政府支持樓市的體現，也是當前批量去庫存的手段，更是激活房地產交易的較好方式。”王小語說。
不過，徐小樂告訴記者，鼓勵機關、企事業單位員工進行商品房團購，是從居民端開始的。雖然有價格優惠，但員工個人購買力參差不齊，無法與國有資產購買力相比，相應的效用會更小。