100多名業主賣了房子，卻收不到尾款。房子被買家單方面悄悄註銷，用其他銀行和貸款公司進行抵押套現。該案涉案金額上億元。200多名賣家陷入房屋、財產空空如也，損失慘重的境地。而相應的數百名買家結果卻成了主要受害者。
這幾百套二手房交易有什麽玄機？這件事到目前為止怎麽樣了？
1
最後貨款的消失，200多賣家既有房又有錢。
630首先報道了石女士的情況。今年6月，壹個叫李傑的人通過恒天房產說，想在石女士的沙區買房，交了2萬元定金。後來李傑最終以各種理由讓石女士和所謂的侄子劉強重新簽訂購房合同，房產直接過戶到劉強名下，抵押資料也是劉強簽字。
石女士重新簽了合同，和劉強壹起到長壽某銀行進行了面簽。過了幾天，中介說銀行已經審批通過，通知石女士辦理過戶手續。過戶當天，自稱是李傑朋友的倪向石女士支付了定金和首付款40萬元。石女士收到首付款後，將房子過戶到劉強名下。中介說他們等會把證明還給銀行，石女士就等著銀行放款就行了。
然後石女士等了幾個月，壹直沒等到尾款。她去銀行咨詢了解到，7月份，買方已經單方面去銀行辦理了解除抵押貸款手續，654.38+0.25萬的房貸余額沒有結清。面簽的時候，買家找了壹家擔保公司，過戶後房產證交給買家找的擔保公司。而這家房屋中介不僅沒有辦理最後的重新認證環節，甚至連辦理重新認證的擔保公司名字都不知道，現在也聯系不上。
找房子
不正規的小中介，各方面風險都很大。
新聞播出後，另壹名受害者聯系了630，他們的經歷與石女士基本相同。聯系交易的買家也是李傑和倪，但他們最終被轉給了壹位名叫的女士。
過戶後，買方團夥單方面悄悄取消了抵押貸款手續。另外，買方會找其他金融機構做抵押貸款，把錢借出去。賣家將房子過戶給買家後，卻收不到尾款，房子空了。
據上遊新聞報道，重慶已有200多名受害者有過類似經歷，涉案金額上億元。在這些案例中，倪的名字頻頻出現，但最終，上交所的買家卻是其他不同的人。有什麽條件？
原來這些買家也是主要的受害者，他們被稱為房產的主人，行業黑話也叫豬。
所以綜上所述，賣房簽約合同壹定不能有將房屋過戶到指定人名下的約定，這其實是詐騙團夥安排替罪羊的第壹步。
2
替罪羊，壹個無知、貪婪、損失巨大的人。
在630的連續舉報中，真相逐漸浮出水面。上交所買家李先生在接受采訪時透露了相關細節。
這個李先生壹開始就是被倪拉進來的。他們被稱為業主，這意味著他們不是真正的投資者，他們只是扮演買家的角色。
過戶時，房產會過戶到持有人名下，然後這些持有人需要配合背後的團夥在賣方簽約的銀行註銷抵押貸款，還需要配合其他金融機構進行抵押貸款。
再抵押的錢都被背後的團夥拿走了，持有者背上了幾百萬的抵押貸款。
(小豬買單)
。倪等人背後的團夥會告訴持有人，房貸分期還款由他們按時支付。
那麽，持有者會得到什麽呢？據李先生介紹，根據不同的信用信息，
持有人會得到五千到兩萬不等的持有費。
詐騙團夥要找的代理人，通常都是低收入、低文化程度的人。這些代理人法律意識淡薄，對潛在風險壹無所知，壹無所知。托管持有人不會想到，為了貪圖壹點蠅頭小利，自己掉進了巨大的風險陷阱，自己會成為替罪羊，甚至萬劫不復。
錢被背後的詐騙團隊拿走了，持有人不僅欠賣方尾款，還承擔了幾百萬的房貸。
現在說到新聞，詐騙團夥如倪等人已經停止向貸款賬戶的持有者匯款。這種情況持續下去，持有人會因為連續逾期還款而成為失信人，被列入黑名單。
即使詐騙團夥最終被判刑，如果這筆錢已經被轉移到海外或者被他們揮霍掉，這筆錢最終也不壹定能追回，持有人也可能成為替罪羊。持有人也會成為這個騙局的壹大受害者，最後的處境甚至可能比賣家還慘。
如果逾期還款，持有人名下的房子就變成了拍賣行，拍賣行只能在市場價基礎上打六七折出售。但這些房子可以被詐騙團夥通過銀行、小貸公司、小金平臺等金融機構多次抵押，以市場價八九折甚至等於市場價(金融機構參與，不規範)放貸。換句話說
房子拍賣後的錢不足以償還銀行等金融機構的債務，更不可能償還賣方的尾款。
托管持有人將被銀行和賣方追索，托管持有人名下所有其他資產可能被債務人申請凍結拍賣。
據經紀人李先生介紹，他們背後的團夥似乎是壹個組織嚴密、分工明確、深諳此道的團夥。其中，有房屋中介、銀行員工甚至律師來與代理人和賣方打交道。
那麽，該團夥在退證中發現了哪些漏洞？在這些案件中，相關房產中介和銀行工作人員是無辜的還是幫兇？
三
漏洞在哪裏？中介和銀行是幫兇還是無辜？
回顧630舉報的幾起案例，關鍵問題在於退證，即房屋過戶後，買方單方面取消抵押手續，去其他金融機構辦理抵押，導致賣方無法拿到尾款。
第壹個關鍵問題是，為什麽二手房交易中購房者可以單方面取消抵押手續？
面簽後，銀行審批需要時間。房貸審批前，買方單方面申請辦理註銷手續，這是買方的權利，銀行不能拒絕。在這種情況下，銀行沒有告知賣方的義務。如果在按揭未通過審核前，中介與買方甚至銀行串通，誘騙賣方過戶，那麽過戶後買方自然可以輕松撤銷原按揭手續。
如果銀行房貸已經批了，那麽原則上買賣雙方都需要去銀行辦理書面手續，買家不能單方面取消。但如果銀行是買家自己找的，買家背後的詐騙團夥賄賂銀行工作人員參與勾結，不排除銀行違規取消房貸手續的可能。
總而言之，
找不靠譜的小中介，讓買家自己找銀行辦理房貸，會給賣家帶來風險。
所以我們可以看到這次事件涉及的中介基本都是小中介店。
第二個關鍵問題是，房貸審批通過，過戶完成後，為什麽購房者可以在其他銀行套現房貸？
房產過戶時，買方需要通過重慶運通為賣方簽收的銀行授權抵押。中介可以把房產證的照片寄回銀行，銀行可以辦理房貸。銀行辦完抵押，可以在產權中心查詢抵押情況。但這個過程在重慶壹般需要壹周左右。
從取證到為銀行完成抵押貸款有壹周的間隔，信息不透明，是二手交易的關鍵漏洞。
註意，只要過戶完成，買方已經取得房產證(
即使賣方或中介來保存原產權證，買方也可以私下申請補發。
)。從取證到辦完房貸的這壹周，購房者拿著證就可以動心思了。當購房者團夥在其他銀行和其他有房產證的金融機構辦理抵押貸款時，由於信息不透明，這些金融機構無法查到此時的抵押情況，很快就會放款給購房者。
即使是正規中介，這個漏洞的風險也很難消除。但如果大中介正常運作，會控制房貸環節。如果買家有其他異常抵押行為，負責人的中介很快就會發現異常，並做出相應處理。所以價格最高但相對規範的綠色中介這次並沒有受到影響。
在重慶200多起案件中，買家團夥基本都是找小中介，因為小中介管理不規範，中介更容易被騙或者被牽連。找正規中介賣房，可以很大程度上規避這種二手交易風險，也可以積極面對問題。
但是，只要退貨環節的這個漏洞不打補丁，這個風險就不能絕對避免。
四
新規出臺，重慶二手房交易漏洞得到修補。
二手房交易怎麽打補丁？
實際上，關鍵的漏洞是收到證書和完成抵押設立之間的時間差，因此應該消除這種時間差。事實上，根據網友的評論，在青島等城市，過戶和抵押是同時進行的。沒有時差，就不會有這樣的漏洞。
此外，據重慶當地中介從業人員介紹，曾經有壹段時間，過戶和抵押是同時進行的。但是我們不知道為什麽後來這個流程變了，也導致了漏洞。
事件發生後，重慶很快出臺新規，優化二手房交易過戶通知書和抵押通知書登記，從而修補了這壹漏洞。
本通知簽署於2021 65438+2月28日，自下發之日起執行，即新規已實施，原有漏洞已修補。打補丁可以理解為通過提前通知登記，解決銀行收到證書到設立抵押的時間差問題。
《通知》稱，轉讓預告登記和抵押預告登記均實行網上申請，申請材料也實行無紙化，盡可能簡化流程。最重要的是，不動產登記機構需要及時處理預告登記申請，最長不超過1個工作日，登記後還會向權利人發放電子不動產登記證書。根據我國民法典的規定，預告登記後，未經權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
也就是說，預告登記後，其他銀行也可以通過預登記平臺查到信息，購房者想拿著房產證再找銀行按揭貸款，已經行不通了。
五
瘋狂的操作是什麽？空手套白狼，神秘團夥暴露在裏面。
包括倪在內的詐騙團夥利用系統漏洞瘋狂經營數百家，瘋狂詐騙。他們不怕法律制裁嗎？
這個團夥其實就是在玩壹種空手套白狼的炒房模式。從最初的設計開始，他們就認為可以成功著陸。壹些了解情況的網友也曝光了整個操作模式。
因為二手房交易通常需要半年時間支付尾款，有的會分期付款給賣家，期限更長。而且做按揭貸款可以很快把錢套出來形成運營資金。半年後再操作壹套，可以交壹套尾款，有多余的資金，然後可以加杠桿操作更多。幾個周期下來，如果最初經營的房子陸續高價賣出，就成功套現走人。
這種空手道炒房模式的前提是房價上漲，如果在買賣雙方平衡的情況下，所有經營的房屋最終順利出貨，就可以大賺壹筆，全身而退。但這是壹個刀口舔血的空手道模型。壹旦房價下跌，房子賣不出去，這種遊戲模式就徹底崩潰，變成超級詐騙案。
根據630報道中11的內部視頻，他們在玩這種遊戲，而且已經玩了三五年了。但今年下半年，重慶二手房市場非常低迷，這個團夥的遊戲模式徹底崩潰。
房產是大宗資產，各種妖魔鬼怪都在這裏關註，所以樓市有很多大坑，不關註就會上當受騙。
除了這種二手房交易騙局，房屋回租銷售和房屋租賃托管是近年來的重災區，掠奪了無數家庭的財富。我們之前也爆過很多案子。然而很可惜的是，時至今日，仍然有很多客戶在類似的套路中繼續上當受騙。
在文章的最後，我們選取了壹些之前報道過的案例，希望能對壹些讀者有所幫助。
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