外地人在昆山買房的具體條件是:1。非蘇州戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前兩年在蘇州繳納個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)1年及以上的證明。2、新申請住房公積金貸款的，調整個人貸款公積金額度計算方法，統壹按公積金賬戶余額倍數計算。3.能提供2年內累計繳納13個月的稅單或社保；非本市戶籍家庭，購房前需提供1年以上(13個月)的納稅證明或社會保險繳納證明。但是妳要交房產稅。4.買家最多只能買2套房子。尤其是已經購買兩套的，就不能再申請購買了。5.第二次使用公積金貸款，首付款比例由不低於房屋總價的20%調整為不低於房屋總價的30%，貸款利率由首套房貸利率調整為首套房貸利率10%。
二、昆山買房新政策2021？
本市戶籍
具有本地戶口(含集體戶口)的家庭最多購買3套房。
非本地戶籍
外地戶口的，需提供自購房之日起前三年內在蘇州、昆山、太倉、常熟、張家港連續繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險的證明(補繳和斷開不符合購房條件)，最高可購買1套房；
外地戶口，符合條件的申請人可申請昆山人才購房碼，最多可購買1套。這種方式不受戶籍、個稅、社保繳納時間限制。需要註意的是，代碼有效期為3個月，只能申請1次。
第二
貸款限制政策
公積金貸款
住房公積金貸款利率:
1-5年:2.75%；
6-30年:3.25%。
1.首次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元；
最低首付20%，可貸額度按照借款人個人賬戶余額的10倍計算。
2.公積金貸款的第二種用途
家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；
最低首付50%，可貸額度按照借款人個人賬戶余額的6倍計算。
註:借款人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率為基準利率的1.1倍。
商業貸款
1.首套房:最低首付比例不低於30%。
2.兩棟房子:
●無貸款住房或有貸款住房:最低首付比例50%；
(針對有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；有1套房子，但是沒有住房貸款記錄或者相應的住房貸款已經結清)
●住房和貸款:最低首付比例80%；
(居民家庭擁有1套住房且相應住房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房。)
3.第三套住房:
對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
第三名
購房稅費明細
新房契稅
首套房:90_，契稅1%以下；90_以上，契稅1.5%；
二套房:90_，契稅1%以下；90_以上，契稅2%；
三套房:無論大小都要交3%的契稅。
註:此處第壹套、第二套、第三套指家庭名下住宅成套數。
二手房契稅等費用
二手房交易涉及的費用主要有增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費等。
1.增值稅和附加費
不足2年，普通住宅和非普通住宅需要繳納增值稅；
2年後，普通住宅免征增值稅，非普通住宅征收差價。
2.個人所得稅
對家庭唯壹住房且購買時間在5年以上的，免征個人所得稅；如果不滿意，就按照1%支付。
3.契稅
4.中介費
二手房交易過程中，中介為買方提供服務，因此收取壹定的服務費，壹般為房屋成交價的1%-3%。
第四名
結算政策
根據中國昆山網發布的最新文件《2021版昆山新市民必備集——市外遷入》，市外遷入有以下幾種方式:買房、投靠、積分落戶。
1，買房定居。
根據《蘇州市戶籍準入管理辦法》，自2021、1、1起，取消昆山等縣級市(區)的落戶政策，要求各縣級市(區)對已購房符合條件人員的落戶期限設定合理過渡期。
根據規定，申請昆山住房落戶的截止日期為2024年6月30日。
在過渡期之後，
買房就要取消了！
01購房申請(單位員工)
(1)本人書面申請；
(2)房屋產權證(本人、夫妻、未成年子女* * *，面積80平方米以上，2021年6月30日前依法取得產權證，申請截止日期為2024年6月30日)；？
(3)昆明市社保、醫保繳費清單(自申請之日起前3年內，需繳納社保、醫保的用人單位向昆山市社保中心繳費，正常連續繳費滿3年，繳費當月視為不連續；社保繳費清單由本人提供社保號，受理單位通過昆山社保中心網站打印。？
(四)居民身份證；
(5)戶口本；
(6)婚姻狀況材料；
(7)未成年子女(18周歲以下)允許隨遷，需出具出生醫學證明；？
(8)允許外地無業配偶隨遷，隨遷配偶需提供原戶籍所在地無業證明或無業承諾書；
(9)成年未婚子女隨遷。詳見“子女隨父母申請戶口(成年未婚子女)”。
⑽申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，公安機關認為需要補充的補充材料。
02申請購房(經商興辦實業)
(1)本人書面申請；
(2)房屋產權證(本人、夫妻、未成年子女* * *，面積80平方米以上，2021年6月30日前依法取得產權證，申請截止日期為2024年6月30日)；
(3)本人經營的營業執照(3年以上)；
(4)完稅證明(個人累計人民幣20萬元以上由稅務機關出具完稅清單)；
(五)居民身份證；
(6)戶口本；
(7)婚姻狀況材料；
(8)允許未成年子女(18周歲以下)隨遷，需提供出生醫學證明；
(9)允許其他城市無業配偶隨遷，隨遷配偶需提供原戶籍所在地無業證明或無業承諾書；
⑽成年未婚子女隨他們壹起搬家。詳見“子女隨父母申請戶口(成年未婚子女)”。
⑾申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，公安機關認為有必要另行補充的。
2.避難並定居下來
01夫妻投靠
(1)書面申請(由避難者配偶提出申請，配偶為本市家庭戶口)；
(二)夫妻雙方的居民身份證；
(3)夫妻雙方的戶口簿；
(4)婚姻狀況材料；
5.合法穩定住所材料(合法穩定住所屬於配偶在本市的，配偶無合法穩定住所的，配偶戶籍所在地合法穩定住所歸配偶直系親屬所有)；
(6)家庭成員關系材料(配偶戶籍所在地合法穩定住所為配偶直系親屬所有)；
(七)合法穩定住所所有人同意遷入的聲明；
(八)原居住地的失業證明或者承諾書；
(9)申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的。
兒童避難(18以下未成年兒童)
(1)書面申請(由被庇護人父母壹方提出，且是本市家庭戶口)；
(2)父母及子女居民身份證(16周歲以下子女按其身份證實際申請)；
(3)父母子女戶口簿；
(4)婚姻狀況材料；
(5)合法穩定住所材料(合法穩定住所屬於在本市避難的人員)；
(6)合法穩定住所所有人同意遷入的聲明；
(7)出生醫學證明；
申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，且公安機關認為有必要補充材料的。
03兒童避難(成年未婚兒童)
(1)書面申請(由被庇護人父母壹方提出，且是本市家庭戶口)；
(2)父母和子女的身份證；
(3)父母子女戶口簿；
(4)婚姻狀況材料(本人無法提供婚姻狀況材料，公安機關可以通過信息共享等方式核對或者憑申請人的書面承諾當場辦理)；
(5)合法穩定住所材料(合法穩定住所屬於在本市避難的人員)；
(6)合法穩定住所所有人同意遷入的聲明；
曾經的父母子女關系；
申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，且公安機關認為有必要補充材料的。
4父母避難
(1)子女書面申請(父親60周歲以上或母親50周歲以上，以及退休人員，子女為本市家庭戶口)；
(2)父母和子女的身份證；
(3)父母子女戶口簿；
(4)婚姻狀況材料；
5]父母與子女的關系；
(6)子女合法穩定住所材料(子女本人或配偶在本市有合法穩定住所)；
(七)合法穩定住所所有人同意遷入的聲明；
未成年退休人員提供退休證明；
(9)申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的。
0580歲以上老人自願避難。
(1)兒童書面申請；
(2)子女有合法穩定住所且戶籍在壹戶的，提供子女合法穩定住所材料、子女戶口簿及合法穩定住所所有人同意遷入的聲明；
(3)子女無合法穩定住所，戶籍登記在集體戶口的，提供子女及其配偶在昆明無房產的證明(昆山市房地產交易中心出具的在昆明無房產的證明)和子女戶籍證明；
(4)子女戶口在單位集體戶口的，需提供現工作單位的社保證明和與集體戶口壹致的單位落戶意見；子女戶籍登記在人才市場集體戶口的，需提供子女落戶昆山後在昆明正常繳納的社保證明、現工作單位的在職證明、人才市場的審核意見；
(5)父母和子女的居民身份證；
(6)父母戶口簿；
曾經的父母子女關系；
申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，且公安機關認為有必要補充材料的。
退休人員回原籍申請入戶。
(1)本人書面申請；
(二)居民身份證；
(3)戶口本；
(4)婚姻狀況材料；
⑸合法穩定住所材料；本人無合法穩定住所(昆山房地產交易中心出具本人在昆明無房證明)的，可為直系親屬或兄弟姐妹辦理有合法穩定住所的家庭落戶，需提供家庭成員關系材料和合法穩定住所所有人同意遷入的聲明；遷入農村的，需符合《江蘇省常住戶口登記管理條例》第九十二條的規定。
[6]符合國家建設調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設需要的，提供原城市戶籍材料；
曾經的退休證明；
申請人有特殊情況，上述材料不能明確核實申請人情況，且公安機關認為有必要補充材料的。
3.積分已確定
申請人必須同時符合以下條件:
在現居住地的市區或縣級市參加社會保險；
已在現居住地的市區或縣級市辦理居住證並合法居住1年以上(含1年)；
在現居住地所屬的市區或者縣級市轄區有合法穩定住所。
三。昆山住房落戶政策2021
第壹，人才引進；第二，買房定居；第三，積分落戶。符合下列條件之壹的人員，可以向公安機關申請辦理戶籍登記:在本市購買成套商品住房，辦理房屋所有權證(房屋所有權證)3年以上，參加社保、醫保3年以上的，允許整體遷入。擴展數據:
第壹類昆山人才引進落戶。目前引進落戶人才的最低學歷要求是大專，大專申報年齡在35周歲以下，即今年未超過1985的月份不算超齡。大專落戶的要求是必須在昆明就業，在同壹家企業公司連續繳納社保7個月及以上(政策要求繳納社保滿6個月才可以申請，也就是說連續繳納滿7個月才可以申請，個人不能申請，那就必須先說本科學歷。這裏的本科教育分三類。壹、全日制本科及以上學歷，有學位證者，無需在昆明工作，繳納昆山社保，即可親自申請。本科申請年齡45周歲以下。第二，非全日制，需要在昆山就業，同壹企業連續繳納兩個月社保(政策要求必須連續繳納1個月才能申請，也就是說連續繳納兩個月才能連續繳納1個月)，申報必須由單位申請。第三，對於全日制本科，這個沒有學位證的和第二個非全日制壹樣，都是單位申請的。為做好新老辦法的銜接，購房落戶過渡政策如下:在2021年6月30日前在本市購買80平方米以上成套商品住房並依法取得不動產權證書(房屋所有權證)的人員，可以向公安機關申請辦理戶口登記:1 .在本市購買成套商品住房，辦理不動產權證書(房屋所有權證)3年以上，在本市合法就業，並參加。二是在本市購買成套商品房，房地產權屬證明(房屋所有權證)3年以上，且在本市連續3年以上累計納稅20萬元以上(稅務機關出具的證明)，允許本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女全家遷入。