2020年6月6日65438+2020年10月6日界面新聞實地走訪發現，龍洞水庫旁的頤和天龍項目已經全部拆遷完畢，拆遷小組正在進行最後的收尾工作。這個項目的開發商是廣州本地的房地產企業怡和地產。
壹位現場工作人員表示，該項目從去年6月65438+2月開始拆遷，預計春節前會徹底清理完畢。“拆遷主要是因為開發商沒有取得施工許可證，屬於違章建築。”
界面新聞致電怡和地產相關人士，其表示拆遷是當地政府行為，具體違規原因不方便透露。廣州市國土局表示暫時不予回應。
從2018開始，廣州加大了對違法建築的拆除力度，2018年，全市* * *共治理違法建築3600多萬平方米。截至2065438+2009年9月，廣州已完成4500萬平方米違法建設年度目標的90%。
廣州中原地產項目部總經理黃桃指出，近兩年廣州市政府下大力氣拆除違章建築，主要針對壹些“無中生有”或對生態環境有破壞的建築。頤和天龍背靠鳳凰山，面向龍洞水庫，拆遷事關生態環境保護。
但界面新聞發現，在已拆除的樓房旁邊，還有幾棟未拆除的別墅。現場工作人員表示，這是村民的自建房，不在本次拆遷範圍內。
從建成到拆除，頤和天龍在鳳凰山上待了近4年。壹位附近的村民覺得有點遺憾。她回憶說，以前每天早上上山都會經過這個豪宅群。這是壹個暫時休息的好地方。現在每天拆遷的聲音都很吵，塵土飛揚。
公開資料顯示，頤和天龍原名頤和山水，項目類型為商業別墅，40年產權，面積約8.7萬平方米。根據怡和地產的規劃，整個項目包括約150獨棟別墅、聯排別墅、私人度假會所、超五星級旅遊休閑酒店等配套設施。
頤和天龍只完成了600-1159的壹期27套別墅單元，2016開盤樣板間。當年，頤和天龍策劃了多場營銷活動，從“我有壹億現金，還沒找到廣州中國頂級豪華別墅”的推廣文案，到端午節舉辦的“熱氣球繞樓360度飛行”，都是風光無限的時刻。
2017，頤和天龍吹價2000萬元/套，項目總可售價值至少6億元，不考慮房價上漲。據悉，很多購房者都去看了房子，但由於沒有拿到預售證，至今壹套也沒賣出去。
黃桃指出，近年來，怡和天龍壹直保持低調，沒有招標代理機構。業界對這個項目知之甚少。
頤和地產向界面新聞透露，頤和天龍項目用地為其合法擁有的商業用地，別墅項目在拆遷後仍將返還給頤和地產進行後續開發，但具體方案暫時不會公布。
但對於頤和地產來說，頤和天龍項目的拆遷無異於雪上加霜。
頤和地產董事長何梁健曾在2018年底對媒體提到:“房地產行業受政策影響大，要安全度過2018非常困難。”沒想到，壹句話，進入2019後，怡和地產陷入了多次危機。
根據天眼查的信息，今年以來，怡和地產已經四次被列為失信被執行人，作為法人代表的何也被列入限制高消費的名單。2019 165438+10月27日，頤和地產的法定代表人也由何變更為何建新。
2019 165438+10月14日，廣東證監局的壹封警示函將怡和地產推到了輿論的風口浪尖。廣東證監局披露，怡和地產涉及9起重大債務違約，每起超過6543.8+00萬元，合計超過6543.8+08億元，涉及8起訴訟，涉案金額約2654.38+04億元。
在怡和地產的“遮羞布”被揭開後，人們才意識到，這家成立28年的廣東房企，早已千瘡百孔。
頤和地產早年專註於豪宅開發。其首個豪宅項目頤和山莊，位於廣州白雲區永泰地鐵站附近，後拓展至全國。目前，怡和地產有30多個項目，大部分位於壹些三四線城市，這在很多業內人士看來並不符合豪宅的投資邏輯。
據悉，怡和地產曾有2010赴港上市的計劃，但後來泡湯了。但是，這並沒有影響怡和地產擴張的野心。2012開始開拓海外市場，目前已進入澳洲、美國、韓國、毛裏求斯。
在界面新聞公布的“2018中國房地產富豪榜”中，何夫婦曾以146億元財富排名第40位，高於泰禾黃其森夫婦、黃紅雲和SOHO中國潘石屹。
在房企轉型的大潮下，怡和地產先後進軍旅遊地產、養老地產、住房租賃等領域。但這些多元化業務都存在回報周期長的問題，這也在壹定程度上增加了怡和地產的資金壓力。
隨著房地產行業進入下行周期，怡和地產的業績並不盡如人意。
公開數據顯示，2019年上半年，怡和地產營業收入僅為0.86億元，同比下降超過93%，凈利潤處於虧損狀態，虧損金額達到65438+15萬元，同比下降203.28%。
據了解，由於手續不全，怡和地產在廣州、Xi安、銀川等區域的項目未能按時交房或業主拿不到房產證，陷入被業主起訴違約、要求退款等糾紛。
2019以來，房地產行業整體融資壓力較大，加大銷售返利成為房企保證現金流安全的首要選擇。但在銷售回款不理想的背景下，怡和地產的資金壓力是巨大的。
Wind數據顯示，截至2019年6月30日，怡和地產總資產為1887億元，總負債高達1357億元，貨幣資金僅為2.92億元，難以覆蓋壹年內到期的短期債務。
頤和地產對廣東證監局2019 165438的警示函內容進行了說明。其表示，截至目前，警示函中的大部分債務已結清，將繼續采取項目合作、債務重組、加快收回債權等多種措施，盡快改善目前暫時的現金流緊張狀況。
同時，怡和地產提到，將加快未開發項目的手續辦理，增加現有物業的銷售，提高教育、旅遊、康樂項目的運營質量，保證公司的正常運營。
不過，怡和地產能否解決目前的困境，還有待觀察。