2023年第三套房政策如下:
1，第三套房認定標準如下:
(1)個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況如果再貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款；
(2)個人名下有兩套商業貸款記錄，已全部還清並出售。雖然能提供兩套房屋出售證明，個人名下沒有房產，但轉按揭時會認定為第三套；
(3)個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人欲使用公積金貸款再購買壹套房產，按公積金新政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行；
(4)首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，個人名下二套住房商業貸款也準備使用商業貸款。這種情況肯定會算三套；
(5)夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方使用公積金貸款購房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。根據新政，雖然婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，以夫妻名義貸款買房仍會算作第三套房；
(6)夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方已用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方名義用公積金貸款購房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，無論貸款是否已還清，在使用公積金進行再貸款時，都將被計入購房記錄，在以家庭為單位認房認貸的政策標準下，視為第三次貸款購房，停止貸款；
(7)夫妻雙方，婚前在壹方名下全款購房壹套，用公積金貸款購房壹套已還清未出售，婚後購房前想以對方名義申請公積金貸款。根據公積金貸款新政策，婚後購買的房產屬於第三套房，目前暫停提取公積金；
(8)夫妻，婚前壹方全款買房，名下無貸款。婚後以對方名義全款買房。現在他們準備以同樣的名義用公積金貸款再買壹套房。按照目前的公積金新政，他們準備再買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。
2.首次購買普通住房征收契稅:90平方米以內1%，90平方米以內1.5%，非首次購買2%；
3.第三套房的稅目和前兩套房壹樣，都是購房決定的。都包括契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅。這些稅是減了還是稅率不壹樣，取決於妳買的第三套房子。除了上面提到的契稅，還包括:
(1)印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載的總價款的0.05%繳納印花稅；
(2)交易費，總房款的0.5%，買賣雙方各付0.25%(住宅3元/平方米，開發商付，買方不付)；
(3)個人購買商品房需繳納登記費100元(含房產證工本費)；
(4)以抵押登記方式申請公積金貸款的個人，每筆收取100元；申請組合貸款，按照每份200元繳納不動產他項權利登記費；
(5)商品房預售合同的簽訂應向房地產交易管理部門辦理登記，每份房地產權利文件登記費為100元；
(6)物業維修基金，為房價的1%-3%(壹般異地2%，有的地方1%)。
4.只是契稅可能會因為是否首套房或者面積大小而在不同地區有優惠，但是計算基數還是和所購第三套房的價格和面積有關。對第三套房的限制只取決於不同地區的限購政策；
5.契稅的財產稅不同於購買即交易的稅，只是它是壹種持有環節的稅；
6、第三套家庭住房，每年征收4%至5%的房產稅，且沒有抵扣；第四套及以上住房，每年征收10%的房產稅，無抵扣；取消原《房產稅暫行條例》個人住房可以按照租金收入的12%繳納房產稅；商業地產，每年按租金收入的12%繳納房產稅；家庭唯壹住房免征房產稅；
7.契稅稅率3%-5%，壹般是3%。為支持房地產業，原則上對二套房、三套房及以上房產按3%征收契稅。
2.南京的第三套房是什麽意思？
LS正解
3.在南京有兩套房，沒有貸款。第三套房可以是首套房，付30%嗎？
樓盤首付比例:均價微降18000左右，首付30%。現在首付可以分為:
1.以首套房為例，購買面積不超過90平米的新房首付最低可達20%；
2.二套房的情況下，購買該房產最低首付60%；
3.三套房的話，需要貸款的銀行可能不會按照房價來批貸；
4.其他情況，最低首付30%。
第四，南京三套房政策
南京三套房政策:首先限制三套房貸款，所有銀行都不能辦理三套房房貸。其次，2007年3月6日南京市人民政府發布的《市政府辦公廳關於進壹步調整南京市住房限購政策的通知》規定，三套房全面限購，無論是否南京戶籍，都不能購買第三套房。也就是說，南京不允許買第三套房子。1.住房公積金還款流程:1。借款人(及配偶)必須申請按月償還住房公積金；2.借款人及配偶住房公積金余額之和在按月對沖還款過程中應足夠壹個月還款；3.借款人住房公積金貸款目前無逾期，包括擔保公司代償的逾期貸款，借款人也已還清；4.借款人在申請按月對沖還貸時，應當承諾在本人及配偶住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，及時補足其銀行還款賬戶內的差額。二、深圳房貸政策詳情如下:1。深戶無房無房貸記錄，首付30%，利率10%；2.深戶無住房和房貸記錄(含異地，貸款已結清)，首付50%，利率10%；3.深戶無住房及房貸記錄(含異地未還貸款1)，首付50%，利率1.1倍；4.深戶無房，有兩筆及以上未結清異地房貸記錄，禁止貸款；5.深戶1深圳房產，有房貸記錄(含異地貸款，已結清)，首付70%，利率10%；6.深戶有深圳房產1套，有房貸記錄(含異地未還貸款1套)，首付70%，利率1.1倍；法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十七條不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。