(1)戶數分布差。
特征表現為“直袖”設計深度和寬度不成比例，客廳廚房和衛生間在壹條線上，采光通風不足。
(2)使用空間小。
特點是房間入住率不到60%，空間面積不到30平米，只能放壹張床壹個桌子壹個櫃子，衛生間只能站壹個人。
(3)居住功能弱。
特點:沒有獨立廚房，沒有生活空間，沒有窗景，儲藏室，小陽臺，玄關等等都是空中樓閣。
(4)缺乏配套設施。
特色說明整套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵，周邊沒有成熟的社區，生活商業功能不完善。
(5)公共空間狹窄。
特征表現為壹部電梯十多戶，電梯載客量大，人多擁擠，走道復雜，家與家難以區分。
(6)銷售價格高。
特點顯示，單價比其他房子高40%以上，每平米8000元以上，總價遠高於40萬元。
(7)交通位置偏。
特征顯示小區外公交、地鐵、地鐵站少，交通不便。位於稀疏的生活或商業氛圍中；超市、銀行、郵局等配套設施匱乏。
(8)投資價值低。
特征表現為具備上述特征中的兩三個，周圍聚集了同類型項目，消費購買力較低。
3.小戶型項目值得買的八個標準。
(1)戶數分布合理。
特點:平行“橫袖”設計，鋸齒形階梯布局，自然通風采光。
(2)舒適的使用空間。
特點表明:臥室使用面積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等。，其他空間舒適，滿足需求，又不損失空間。
(3)住宅功能齊全。
特點:獨立燃氣廚房，適中的活動空間，觀景陽臺或飄窗，隨機組合儲物間等。
(4)配套設施完善。
特點表現為:真正的高品質裝修，小區本身及周邊配套設施齊全，使用方便經濟。
(5)公共空間寬敞。
特點:建築為板式，每梯4-6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，交通順暢。
(6)銷售價格適中。特點顯示，總價30-40萬元不等，月首付低，單價低，價格8000元/平米左右。
(7)便利的交通位置。
特點顯示各種公共交通設施四周都有，靠近大型居住、商圈或成熟社區。
(8)有投資回報。
特征表現為:有實力的開發商，其樓盤靠近或位於大型商業生活圈，購買力強，人群聚集，年齡在23-30歲之間。
4.如何區分板樓和塔樓？
妳可以從建築物的平面圖上區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是壹層多戶，壹般在四五戶以上，平面圖的長度和寬度大致相同。這類建築的高度壹般在12到35層之間。壹般壹塔4戶到12戶壹塔。在板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種，壹種是長廊，戶戶之間用長廊相連；第二種是單元拼接，幾個單元連接在壹起，形成壹個板式建築。其實我們在買房的時候，很容易區分塔樓和板樓。簡單來說，塔更高，更方；板樓更短更長。
5.高質量板材建築
高品質的板式建築采用板式結構，使電梯和走廊位於後立面，日出給客廳讓路。典型的設計是壹梯兩戶。南北向時，前面的客廳和主臥有充足的朝陽。東西向時，前後房各有半天日出。在房型的組織上，盡可能有利於風的直線流動，始終保持空氣清新。同時也強調了住戶的獨立性，避免了住戶間過多的磕碰和過近的窗戶造成的互視，很好的保證了隱私。具體質量還體現在:
(1)控制寬度與深度的比例。
板樓的發展經歷了80年代漫長的板樓，近幾年逐漸過渡到高舒適度的純板樓。前者因為電梯少缺點明顯，但後者是壹梯兩戶，而且保證了壹定的寬度讓陽光充分，同時更完美的配置了各種功能區域。隨著住宅的發展，開始出現壹種只有兩三個門道的短板建築。既保持了純板樓的優點，又克服了花園規劃和營房布置單調的缺點，並在建築中增加了插槽，形成了明亮的衛生間和明亮的餐廳，有效提高了舒適度。
所以要盡量選擇進深短，寬度大的戶型。壹般來說，低層板深控制在14m以內，高層板深控制在18m以內，部分單元超過20m。如果不依靠板樓兩面采光，盡量慎重選擇，因為進深太多會增加室內灰色空間，影響居住舒適度。面積寬度取決於公寓的大小。通常板樓的戶型都是兩居室以上，兩居室的寬度從6米到8米不等，三居室從18米到13米不等，四居室從12米到15米不等。
(2)註意臥室和客廳的陽光。
在設計中要非常註意房間和輔助房間位置的嚴格區分，這是板樓的優勢。在戶型間距上，進門是廳或玄關，餐廳與廚房相鄰，放在後側。客廳和主臥位於朝陽面。走廊的盡頭是主臥室。
在朝向上，南北朝向的戶型壹般是“兩居室，主臥和客廳朝南，或者兩居室朝南，客廳朝北；三間臥室，主臥，壹間次臥或書房兼客廳朝南，或主臥兼客廳朝南，另兩間次臥朝北，或三間臥室朝南，客廳朝北；四居室、三居室、客廳朝南，或者兩居室、客廳朝南，或者三居室朝南、客廳朝北。作為板樓的東西朝向，以東側為主朝向，其他規律與南北朝向相同。
板樓最大的好處是戶型規整，相互視野小，通風日照好。所以盡量選擇直板建築，U型和Z型板建築要根據日照和互視情況慎重考慮。不過戶型少也是板樓的劣勢。
6.主要加熱方式的優缺點比較
中央供暖系統
我國北方住宅冬季供暖必不可少，以集中供暖為主。熱源供給葉綠體的主體是供熱公司或居民鍋爐房。目前，絕大多數家用供熱系統使用燃煤、燃氣和燃油鍋爐作為熱源，並通過外部或內部網絡連接到室內系統。還有壹種集中供暖方式，就是中央空調系統。
(2)分戶供暖。
分戶供暖模式的特點是用戶可以根據自己的喜好選擇，熱量也可以單獨計量。隨著清潔能源的使用和新技術新產品的出現，選擇多種供熱方式成為可能，集中供熱方式的壟斷地位受到挑戰。供暖、熱水壹體化等獨立的分戶供暖方式相繼出現。住宅的商品化發展，大戶型、復式、雙衛多衛別墅的出現，進壹步提高了對家庭取暖設備和生活熱水的要求。家庭供暖設施和衛生熱水壹體化受到越來越多房地產開發商的青睞。
(3)家用空調供暖。
由於歷史習慣，我國南方地區的住宅無需設置供暖設施。但由於南方濕度大，空氣中水分多，導熱加快，導致南方冬季寒冷，所以壹般用空調取暖。但是空調供暖的缺點也很明顯:耗電量大，空氣幹燥，浮塵增加，舒適度差。
(4)電加熱器。
電加熱器加熱周圍的空氣，熱空氣上升，冷空氣補充，再加熱冷空氣，這樣冷熱空氣形成循環。這樣可以快速有效的給整個房間供熱。而且風速平緩，不是風扇吹的，空氣流通的主要原因是對流，有效避免了排氣扇的噪音汙染。加熱時沒有金屬發出的噪音，運行安靜。
(5)電熱膜加熱。
電熱膜發熱是壹種半透明的聚酯薄膜，通電後能發熱。電熱膜加熱方式以電為熱源，電熱膜為發熱體，通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱，具有沐浴陽光的舒適感。但不適合用電量大，電力不足的居民區。
7.什麽樣的墻保溫？
人們在買房時，不僅要關心戶型、朝向、環境等因素，還要關心房子是否節能，這直接關系到使用成本。
房子的保溫性能主要取決於墻體的保溫層。房屋的墻體保溫層主要有兩種:外保溫層和內保溫層。外墻保溫層是指建築在豎向外墻外表面的保溫層。外墻是外保溫層的基礎。它由磚石或混凝土制成，必須滿足建築物機械穩定性的要求。能承受垂直荷載和風荷載安全使用，並能承受沖擊。還應能牢固地固定覆蓋的保溫層和裝飾層。
外保溫後，由於內部實體墻體熱容量大，可以在室內儲存更多的熱量，減緩太陽輻射或間歇供暖等室內溫度變化，使室溫更加穩定舒適。還很好地利用了太陽輻射熱、人體散熱、家用電器和烹飪散熱產生的“自由熱”，有利於節能。夏季，外保溫層可以減少太陽輻射的進入和室外高溫的綜合影響，從而降低外墻內表面溫度和室內空氣溫度。
內保溫層是指在外墻外表面增加內軟質保溫層，墻體的保溫性能會大大增強。目前節能建築墻體大多采用內保溫。內保溫的基本方法是在軟質保溫層上覆蓋壹層石膏板或其他板材，形成硬質表面。它阻止了室內的大量熱能散發到室外，從而節約了熱能。
商品住宅建築
8.選房子的七個步驟
(1)自我評價。
根據自己家庭的積蓄，可獲得的各種貸款，親戚朋友可提供的貸款，來估算自己的實際購買力，最終確定要購買的房子的類型、面積、價格。
(2)收集信息。
購買信息可從以下渠道獲得:
①媒體廣告；
②親友介紹；
(3)開發商或代理商郵寄、寄送的宣傳資料；
4銷售宣傳冊；
⑤現場廣告牌；
6.現場展示樣板房；
⑦房地產交易展；
(8)與房地產營銷人員直接溝通；
⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等地方查詢有關房地產交易的各種信息。
(3)項目篩選。
根據收集到的購房信息和自己的需求，篩選相關信息，確定重點樓盤。
(4)實地考察。
購房者根據收集到的信息對擬購買的房屋進行實地考察。
仔細檢查房屋建築面積、使用面積、建築質量、裝修標準和質量，房屋附屬設備是否齊全，房間隔音效果如何，吊頂、墻面、地面、門窗、內部設計是否合理。
看房子外部的時候，要註意位置、朝向、外觀、樓梯、電梯、走廊等等。
此外，還需要了解室外景觀、周邊環境、交通狀況以及各種公共設施的設置。在真正驗房的過程中，如果有購房者無法調查的地方，或者某些方面有疑問，也可以直接問現場的銷售人員，真正做到心中有數。
(5)確定目標。
根據前面三步的考察，最終確定要購買的房子。
(6)查詢購房合法性。
房地產開發商銷售商品房應具備“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。
(7)聯系協商。
購房者和開發商就價格和住房要求等具體問題進行協商。
9.如何選擇開發商？
(1)查明開發商資質。
國家應該明確對主要從事房地產開發經營的特許經營企業申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司，不寫資質等級，但必須有項目壹次性資質證書。沒有資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房交易。所以大家在選房的時候，應該要求開發商出示資質證明。在審查資格證書時，我們應確定:
①項目公司。如果《資質證書》註明開發商僅具有特定項目的開發資質，並註明開發期限，購房者應高度重視可能存在的售後風險。因為項目型公司往往開發銷售壹段時間後就不存在了，如果在以後的使用過程中出現房屋質量等問題，購房者往往找不到投訴的對象，造成不必要的糾紛。
②資質證書上註明的等級。根據國家有關規定，開發企業資質由高到低分為壹至五個等級。資質的高低，從資金規模、技術實力、開發業績、信譽等方面，顯示了開發者的實力。壹定程度上反映了開發商開發的商品房在性能、質量、售後服務等方面的水平。
③資質證書的合法性和及時性。《資格證》壹般壹年審核壹次，購房者要註意開發商是否以舊換新。
(2)了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有充足的資金，壹般能保證材料的及時供應和施工的正常進行，避免工期延誤的發生。
從以下幾個方面可以了解開發商的實力:
①市場份額。了解開發商托管項目的總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，壹般都有壹定的實力。沒有金剛鉆，誰敢做瓷器？但眾所周知，皮革開發商本身實力不強，但主持的項目太多，要慎重考慮。
(2)施工工期和進度。建設周期長是開發商缺乏資金保障的表現之壹。
(3)銀行貸款的發放。中國人民銀行“121”決議的頒布，在壹定程度上限制了開發商的資金擁有量，對開發商的資質進行了更加嚴格的審查。
(4)上市公司公開的財務年報和證券交易所的走勢等。良好的融資渠道在壹定程度上保證了企業有更充實的營運資金。
(3)了解開發商的口碑
信譽是保證更快交貨承諾的基礎。隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必須兼顧企業形象，打造品牌。如果開發商把每壹個項目的成敗作為影響企業形象的關鍵，那麽他們是非常重視信譽的，選擇這樣的開發商出現質量問題的可能性就比較小。即使有問題，也更有可能得到妥善解決。
從以下幾個方面，我們可以了解開發商的可信度:
1“翻舊賬”。從開發商之前的作品中，我們不難看出他們對可信度的重視。房產能按時交付嗎？建築質量如何？有沒有關於財產的嚴重糾紛？都是需要妳認真理解的情況。
②登錄當地網站中以房地產為主要內容的“業主論壇”。從這些論壇妳會知道，買了妳選擇的樓盤的買家，對樓盤和開發商有各種各樣的評價。
(4)審查銷售資格。
商品房銷售分為開發商自行銷售和委托物業代理銷售兩種。由於受委托的物業代理須支付相當於售價1%-3%的補價，發展商願意在下列情況下自行出售:
①大型房地產開發商有自己專門的營銷團隊和銷售網絡；
②房地產市場暴漲，市場供不應求，開發的項目受到用戶和投資者的歡迎；
③開發商開發的項目已經比較明確，甚至是固定的銷售目標。
如果開發商的營銷部門賣房，需要核實其是否能及時提供購房者需要的信息，並核查其與開發商的隸屬關系。
對於每壹個物業代理，都要檢查是否有開發商的委托書，是聯合代理還是獨家代理。代理權限和時限有哪些規定？審查這些資質文件的目的是為了弄清楚開發商賦予了物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理人是否有權合法出售房屋，開發商是否認可物業代理的銷售行為，物業代理是否承擔相應責任。
房產代理和總代理是有區別的。全權代理是指開發商只委托壹個代理人，並要求代理人對委托事項承擔責任；總代理是開發商委托的某壹個或幾個代理人，但不壹定要求代理人對委托事項承擔責任。涉及商品房定價、房號選擇、認購書簽訂或商品房買賣合同簽訂等重要事項時，如果由物業代理人代理，買受人必須向物業代理人核實開發商的授權委托書，約定物業代理人可以和應當承擔的責任。
10，選房子要考慮的主要因素。
(1)看房子的自然條件，人口條件，文化條件。
具體來說，主要是指:
(1)城市中的風和水。城市中心區的上風向和水流方向，城市主要工業區的上風向和水流方向。
②交通便利。使用普通交通工具，從居住地到工作地或常去的地方的時間不應超過可接受的時間且有時間保證。
③城市化水平高。住宅內各種市政設施齊全，壹般位於城市主次幹道附近。位置、繁華程度、公共設施等。
4生活方便。步行至各類商業服務網點約10分鐘，可滿足購買日用品等服務需求。
(2)要看居住環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體是指自然和人文景觀的優雅程度，空氣的清新程度，是否有早晚休閑運動的場所，周末娛樂，社會氛圍，治安等等。
(3)看房子的衛生安全。
要求住所高度健康，能滿足生理和社交需要，防止意外事故，遠離汙染源和傳染病醫院。
(4)看開發商的資信調查和房屋合法性調查。
(5)看房子質量。
主要看住房的數量指標、質量指標、價格因素。
(6)看其他隱蔽工程、公共設施、建材質量、售後服務承諾。
總之，對所購房屋進行深入調查的根本目的是為了安全舒適。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。比如方便白天了解地段、環境、衛生安全、房屋質量、開發商信用等；便於夜間體驗和了解居住區人口的素質和構成；方便了解屋內是否漏水，建築汙水系統的工作能力，雨天路面積水情況；去度假方便工作，體驗購物和交通的便利。另外，還需要註意的是，看房的時候，不要受銷售人員介紹的影響，要仔細比較和看，以免後悔。如果是中介公司出售，單價、總價、平米數、授權範圍、出售期限等等壹定要了解清楚再做決定，千萬不能輕舉妄動。
11.如何閱讀銷售手冊？
人們所說的“樓書”，其實是壹種印有房屋圖文說明的廣告宣傳品，是他們自己為了宣傳房屋開發而精心制作的。
(1)樓書壹般包括以下幾個方面:
(1)小區外觀示意圖、總體布局圖；
②地理位置圖；
③建築簡介；
(四)建築平面圖；
⑤房屋主體結構；
⑥售價和附加條件；
⑦配套設施；
⑧物業管理。
(2)購房者可以通過“樓書”篩選房源:
①購房者通過看外部圖紙和小區整體布局，可以初步判斷該建築是單體建築還是住宅區，是高檔、中檔還是低檔，是居住、辦公還是商住用途。
通過看地理圖，購房者可以知道樓房的具體位置，並估算出房子的大概價格。但購房者也要註意地理圖是否按比例繪制。如果不成比例，就會誤導選址。
(3)通過房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或工作的面積和房型。
(4)經過以上三個步驟的篩選，買家規定的範圍已經基本確定。其他方面可以作為參考。
尤其值得壹提的是，閱讀《樓書》需要學者發現不足，去偽存真。因為這類宣傳資料壹般都是刻意美化，渲染優點，淡化缺點。在《樓書》中，歧義往往是缺陷。
12.進價以外的費用怎麽算？
(1)購置稅。
除去容易計算的大項開支——“房款”，向房管局和稅務局繳納稅費是房款中的第壹筆款項，主要包括以下幾項:
(1)契稅:金額為65438+房價的0.5%，交易核實時交壹半，另壹半在入住後取得房產證時交。。
(2)印花稅:金額為房價的0.03%，交易核實時繳納。
③交易管理費:壹般是每平米3元，交易驗證時也要交。
④房產證費用:5元-20元不等。如果有壹個以上的業主，每份要額外收費5元。
⑤此外還有權屬登記費、勘測費等費用，加起來壹般在500-800元之間。
以壹套100平米，房價40萬的房子為例，這部分總成本在7000元左右。
這些費用必須在法定時間內支付，什麽時候付壹半，什麽時候付另壹半，必須在合同中寫明，不能聽開發商的要求。否則會侵犯購房者的合法權益，或者以後出現壹些程序上的麻煩。
(2)銀行按揭手續費。
大多數人在買房時都會選擇銀行按揭的付款方式。銀行抵押貸款的成本主要包括:
①保險費:有新舊兩種計算方式。專家認為最新的方案是最科學的，對購買者最有利。計算方法為:貸款額*1.2倍*1%*年*折。
印花稅:房價金額千分之五。
③公證費:壹般在200-300元之間。
(4)其他權證收費壹般在200元-300元之間。
⑤律師費:有的是按每單計算，壹般每單在200-500元之間；有的是按照房價計算，收費標準是2%。壹般來說，前者的收費標準是針對小面積單位的，後者主要是針對大面積單位的。
同樣，以壹套100平米，房價40萬的房子為例。按照正常價格，這壹類的總費用是4300元。
如果購買壹手物業，開發商會指定壹家按揭銀行，按照按揭年限辦理折扣。有的人自己去銀行協商，折扣可能會多壹點，但是比較復雜。現在去銀行洽談房貸手續的多是二手買家。建議了解清楚相關銀行此類業務的服務標準，以免出錯。
(3)簽到費。
這是房價中最大的部分，占用費可以分成兩部分，壹部分給開發商，壹部分給物業管理處。
(1)給發包人的是:
A.防盜系統費:比如樓下大門口的對講機，各家各戶安裝的紅外探頭等。這個費用因樓而異，基本在800-1500元不等，智能防盜系統不常見。
B.管道燃氣開通費:各地區收費不壹，現在最高收費3500元。
C.有線電視初裝費:壹般是300元。多裝壹根線，每個插座加50元。
D.電話初裝費和寬帶上網費:壹般這類費用要具體聯系電信局。
(2)對物業管理辦公室有以下幾種:
A.預付3個月的物管費:要看各小區具體收費標準。壹般情況下，是兩個標準的結合——開發商的承諾和物價局的規定。如果收費太多，車主有權去物價局查詢。
B.水電流動資金:200元。
C.裝修押金，壹般1500元。
D.清淤費:看交通便利程度。
E.物業維修基金:也有新舊收費標準，壹般是房價的2%。
以壹套100平米，房價40萬的房子為例。按照正常價格，這種總費用大概是1.2萬元。
對於壹些支付給開發商的費用，可以去物價局查詢。另外，壹些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商的安排。在交給物業管理處的資金中，壹定要註意，三個月的物業管理費是預付的，不是押金，法律不允許收取押金；另外，裝修押金必須在裝修驗收後返還給業主，物業管理處無權占有。
根據上面的統計，如果妳只是買壹套40萬的房子，在付首付的同時，妳還要再付23300元。買房總價達到423300元。
13.如何閱讀報紙房地產廣告
壹般來說，報紙廣告以其相對低廉的成本、反復閱讀或收藏、選擇性購買者和讀者對自身閱讀內容的掌控能力，成為房地產開發商首選的廣告媒體。報紙上的房地產廣告壹般包括以下幾個部分:
(1)房產名稱、位置、售價。
為了區別於其他房地產項目，每個房地產項目通常都有壹個唯壹的名稱，並以房管局市場處的備案為準。
房地產廣告通常配有物業位置圖。但這個圖只是示意性的，不是準確的距離位置。
房地產廣告中標註的價格，壹般都是房地產項目銷售的最低價，客戶的實際購房價格要根據樓層、朝向、戶型結構、施工進度來定價。當然，對於銷售不佳的項目，廣告中的價格也可能是原來的實際成交價，遠遠低於標示的價格。
(二)物業的外觀或者平面圖
大部分樓盤廣告都配有項目整體外觀，屬於期房的都是電腦繪制的效果圖，屬於現房的開發商也不會忘記在圖片壹角註明是“實拍照片”。購房者在看期房圖片的時候壹定意識到電腦制作技術已經達到了前所未有的水平。
14.小區設施怎麽看？
居住區配套設施是否便捷合理，是衡量居住區質量的重要標準之壹。稍微大壹點的居民區應該有壹所小學，以消除城市交通對小學生上學路上的威脅，住宅與小學的距離應該在300米左右。居民日常光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基本門店，服務半徑最好不要超過150米。
目前售樓書中經常看到的“會所”指的是居住區內居民的公共空間。大多包括社區餐廳、茶館、遊泳池、健身房等設施。由於經濟條件的限制，普通人購買的房子面積不會很大。購房者買了壹套80平米的房子。有了會所，他享受的生活空間將遠遠大於80平米。隨著居住意識對隱私的日益重視，人們對休閑和社交的需求日益增加，會所將成為居住區不可或缺的配套設施。會所有什麽設施，收費標準是什麽，是否對外開放，未來能否保持正常運營和可持續發展，也是購房者需要關註的問題。
191.如何看小區的綠化？
目前住宅項目的園林設計風格多樣，有些“異域風光”可能是正版盜版移植，有些“歐陸風情”不過是幾招，需要購房者仔細觀察琢磨。但居住環境有壹個重要的硬性指標——綠地率，指的是占居住區總綠地的百分比。值得註意的是，“綠化率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規範規定新建居住區綠地率不應低於30%。郊區居住區綠地率應在35%以上。靠近市區，居住區綠地率能達到40%或50%的就很少了。購房者不要被花園的風格所迷惑，也許這個項目甚至還沒有達到最低標準。
15.怎麽看小區的布局？
建築容積率是居住區規劃設計方案中的主要技術經濟指標之壹。這個指標在商品房銷售廣告中經常看到，購房者應該了解。
壹般來說，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積是指允許建設的用地面積，不包括居住區以外的城市道路、公共綠地和城市停車場。建築容積率和住宅建築容積率的概念是不同的。前者包括土地使用範圍內的建築物。