今日(8月11)中午，深圳的中介朋友圈開始宣傳龍崗區某項目“三房0首付”，國商報記者從多家中介處證實了這壹消息。
圖片來源:中介朋友圈
先交定金654.38+萬，其余五年分期。
中介白先生在微信上告訴記者，項目是新城摩悅城，可以首付，不用墊利息，明年年底交房。
另壹家中介楊經理也通過微信告訴記者，該項目已經和他們公司簽訂了代理合同，傭金3個點。
對於具體的“0首付”活動細節，楊經理表示，今天下發通知，保證金65438+萬元，第三方小貸公司最高借給客戶1萬元。放款當天要先還654.38+0萬元，期限5年，前4年每6個月還654.38+0萬元，最後壹年每6個月還5萬元。活動限4棟，暫定8月11至8月14。
據悉，新城金悅位於龍崗區龍崗鎮五蓮社區竹筒石區，是“五蓮竹筒石區城市更新單元”的壹部分。
國家商報記者查詢深圳市房地產信息平臺顯示，該項目開發企業為深圳市深潤川實業有限公司(以下簡稱深潤川)，物業管理公司為深圳市新城物業管理有限公司，新城金悅城分別於21年3月29日和7月20日兩次取得預售許可證，將推出壹套南向三居室，建築面積78-96平方米，備案均價約3.95萬元/平方米，a
據啟信寶披露，深潤川的股東為深圳市鴻卓智投資顧問有限公司(以下簡稱鴻卓智)和深圳市信誠元佑實業發展合夥企業(有限合作)，持股比例分別約為99%和1%。紅卓誌的股東為鴻威廣東(香港)有限公司，後者的兩大股東為華建國際實業和新城地產集團，持股比例分別約為80%和20%。
該房產已被“鎖定”
然而，就在中介朋友圈刷屏的時候，新城摩悅城的關偉今天下午就“項目首付不實信息”發布了嚴正聲明。
“近期，我們接到客戶和同行反饋，市場上通過網絡等渠道發布項目首付分期的虛假信息，誤導購房者。我們壹直致力於公平競爭、健康穩定的房地產市場，並嚴格按照相關規定銷售項目產品。銷售過程中不會出現首付落實不到位的情況。”
圖片來源:項目官微
售樓處工作人員也告訴記者，沒有確切消息說首付0就可以買房。
深圳住建局平臺顯示，7月份批的2、3、4號房，3月底批的未售房源，已經“被分局鎖定”。
官網對“區域局鎖定”的解釋是房屋處於限購狀態或開發商違規導致房屋銷售系統被區域局鎖定。
事實上，記者在采訪中也了解到，這已經不是該項目第壹次發布關於低首付、購房預付款、茶水費的鄭重聲明。
6月23日，新城金悅城發布嚴正聲明。針對近期部分中介為吸引客戶，進行低首付、用預付款買房等虛假不實宣傳，我項目鄭重聲明，絕不容忍虛假宣傳，請各位專家規範宣傳，不做虛假宣傳吸引市場眼球，影響項目工作秩序。
此前，該項目銷售渠道還發布了“首付60萬買深圳全南壹套三居室”的海報，並提出工人到房急需還錢，7天內必須按時簽約。這也被市場質疑為變相降低首付。
不過有意思的是，很多關於項目降價促銷或者低首付的海報都沒有標明項目名稱，只有項目的降價信息。
同時，記者就今天的“嚴正聲明”消息向某中介公司營銷總監求證時，他表示，這個優惠很早就可以是654.38+0萬元的首付，開發商會幫購房者補貼30-40萬元。這次只是把60-70萬的部分改成了分期。
對於這份“鄭重聲明”，楊經理表示，在首付降低30萬元之前，我司進行了兩次交易。至於交易流程，楊經理表示先交首付，開發商辦完手續後會返還30萬到客戶卡裏。
難賣的房子。
對於很多項目，比如工作到崗，首付分期，首付貸款等。，華商律師事務所律師周正峰今日在接受記者微信采訪時分析，開發商為客戶提供首付貸款融資，增加購房杠桿，變相突破住房信貸政策，是壹種加大金融風險的行為，本質上是開發商變相融資的手段。開發商不可能宣傳壹個首付0就賣得很好的樓盤。
廣東省城市規劃院房屋政策研究中心首席研究員李認為，前期很多低首付、低首付的項目都出來辟謠，但實際上這種零首付的項目之前在深圳也不是沒有過，反映出目前市場情緒低落，信心不足。
“低首付、首付貸等市場行為涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大杠桿，未來可能導致供應失效等金融風險。”李分析說。
根據樂有家的數據，2022年上半年，深圳樓市成交2.6萬套，同比減少2.8萬套。其中，新房網簽16126套，環比和同比跌幅均達到40%；二手房僅成交9965套，比下半年2021下降19%，同比下降65%。
7月份新建住宅成交確實較之前略有回升，但與以往相比仍處於較低水平。
深圳中原研究中心數據顯示，7月新房市場商品房網簽4337套，環比下跌19.7%。住宅網簽3317套，環比上漲10.3%；豪宅網簽361套，環比下降29.8%；商業及其他網上指路牌615套，環比下降71.1%。
在這樣的市場中，賣房的壓力和競爭越來越大。7月深圳獲批項目12個，其中住宅項目12個，入市項目12個，銷售面積519000平方米。其中超過3個成為龍崗區的供應，許多項目如大規模降價和促銷從市場設在這裏。