中國茶館銷售中心
近日，本報新聞熱線接到安徽省宣城市群眾舉報，反映宣城市在建商業地產項目(中國茶樓)存在諸多違規問題。該項目大規模非法征用農民耕地，征地意向壹致。低價征地沒有結算，沒有協議，引起村民強烈不滿。目前項目進度僅處於基礎階段，遠低於國家要求的預售標準。但項目是面向大眾銷售的，壹些急於買房、法律意識薄弱的消費者在各種宣傳的誘惑下，不斷向(中國茶樓)支付高額定金。這種惡意競爭和違法行為不僅對同壹區域的其他房地產開發商造成了嚴重的利益侵害，也給消費者帶來了壹定的消費風險，擾亂了當地的房地產市場秩序。
針對此事，本報記者於2月23日趕赴安徽省宣城市進行實地調查，來到了宣城市。在群眾的指引下，記者找到了位於沈村鎮公路旁的項目工地(中國茶樓)。(中國茶館)項目緊鄰公路，占用沈村鎮孫村、大路灘村300多畝耕地，均為村民耕種的水田。據村民反映，這個項目的征地沒有得到大多數村民的認可和同意，征地過程由政府集中，沒有任何約定。征地補償標準遠低於國家制定的標準，對失地村民也沒有安置辦法，而是流放社會。平整肥沃的水田被占後，政府再次截留村民，只得到每畝24000元的微弱補償。沒有土地的村民對未來的生活極度恐懼，面臨厄運。
在(中國茶館)項目現場，記者看到項目現場已經被高大的廣告牌圍了起來，場地內正在挖地基，部分路段剛剛出地面，工程進度處於基礎階段。工程進度沒有達到預售標準，與規定相差甚遠。根據廣告牌上的銷售電話和地址，記者來到位於宣城市鰲峰中路(中國茶樓)的銷售中心。我走進項目的銷售中心，向工作人員詢問情況(中國茶樓)。工作人員詳細介紹了項目(中國茶館)。工作人員說，“中國茶樓位於雙橋物流園附近，黃金地段。該項目是江浙皖地區最大的茶葉產品基地，集茶葉交易、茶文化、商務休閑、酒店餐飲、商品物流於壹體。屬於高端茶葉市場，目前正在招商。記者問怎麽賣。工作人員說，“面積和價格不壹樣。選定項目看好戶型面積後，計算購買商鋪的總價，提前支付總價的50%作為購房定金。"記者問，"收取總價的50%作為購房定金可以簽合同嗎？"工作人員坦言，"還沒有，因為有些手續沒拿到，正在辦理中。收到定金後，他們只能出具借條，作為購房證明。“記者對(中國茶館)的銷售方式深感驚訝，更感好笑。不知道有多少購房者被欠了欠條，也不知道有多少消費者被騙。是真的購房還是變相集資？所有潛在的隱患誰來負責。
中國茶館項目進展中國茶館項目現場
宣城(中國茶樓)作為省市重點項目，影響著該地區房地產市場的穩定與和諧。它應該嚴格遵循相關政策，但有些環節完全背離了國家的相關規定。不安置的低成本征地會傷害農民。變相預售、違規預售等銷售環節種類繁多，導致當地房地產市場極度混亂。這是領導重視的重點工程。
所有開發建設項目必須遵循公開透明的招拍掛政策，按照國家制定的土地補償標準進行補償，置換土地，妥善安置失地村民。但宣城(中國茶樓)以2.4萬元的微弱補償，沒有安置辦法，征用村民的農業農田和水田，依據是什麽？村民的農業耕地是怎麽變成建設用地的？村民們非常困惑。面對失去土地的厄運，村民們不得不抱怨和憤怒。
根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，第壹步，繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。持有建設工程規劃許可證。根據提供的商品房，投入開發建設的資金達到項目總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定。向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證後，方可銷售。違反本法第四十四條第壹款規定的，由縣級以上人民政府房地產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，並依法給予行政處罰。