1和330新政出臺。
3月30日，中央發布房地產政策大招，即政策壹:對擁有1套住房且住房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%；政策二:使用住房公積金貸款的，最低首付20%；擁有壹套住房並已還清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款，最低首付30%。政策三:個人出售購買兩年以上(含兩年)的普通商品房，免征營業稅。“330”政策出臺後，深圳房價和成交量快速上漲。
點評:330政策壹出，深圳樓市瘋了。深圳樓市的瘋狂，是政策推波助瀾。購房門檻和成本的降低刺激了購房者入市，但同時也擡高了房價。
2、二手房價格。
自“3？“30條”房地產新政後，深圳、廣東省乃至全國房價暴漲，二手房市場被激活，反價違約糾紛不斷。深圳出現了前所未有的大規模“違約”，社會誠信受到嚴峻考驗。深圳二手房業主反價很正常，業主房產囤積現象時有發生。有的業主簽了合同，收了定金，卻開始反價或者直接終止交易。買賣雙方的博弈甚至上升到了對簿公堂。6月19日，深圳壹二手房業主因反價成為違約被告。新政後，深圳首例強制交易案開庭。
點評:誠信還是要強調的。畢竟房子可以再賣，但是信譽回不來了。可能是因為違約把被告告上法庭，得不償失。
3.日語光盤
深圳樓市立即售罄的現象屢見不鮮，日光盤也成為樓市熱銷的代名詞。而且開場現場人多，開場現場比演唱會的洪榮元好？宜城中心的開業更是引人註目。165438+10月17，6000多人搶深圳灣體育館1637套房源，房源全部售罄，創造了日光盤。
點評:開場現場已經達到演唱會的規模。CDs誕生無數天後，樓市的瘋狂喧囂，人們在開盤現場上演了壹場又壹場搶房大戰。
4.深圳頂級豪宅數量全國排名第四。
壹項調查數據顯示，在中國，頂級豪宅(總價5000萬元以上)僅分布在北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、海口、三亞九個城市，深圳排名第四。據悉，2015年深圳鼎好市場集中爆發後，2016年將成為深圳超級豪宅元年。其中1000萬豪宅供應量將達到1萬套以上，3000萬元/套豪宅供應量約2000套，4000萬-5000萬元/套豪宅供應量約650套。
點評:深圳的豪宅沒有最豪華，只有更豪華。就連剛需房也在向豪宅價格靠攏，現階段豪宅價格已經成為剛需價格。
5、房地產代理大戰
在火熱的深圳樓市，房產中介之間的競爭更加激烈。線上線下O2O競賽馬不停蹄:某樓盤接入互聯網，推出租房手機APP“丁琪媛租房”，打出“租客免傭金”的口號。又壹家房地產全新推出“好房子”O2O平臺。壹個樓盤進入深圳後，不斷與另壹個樓盤對抗，雙方在O2O平臺、門店數量、人才招聘等方面不斷實施新的策略。
點評:沒有永遠的敵人，也沒有永遠的朋友。想要俘獲買家的心，首先要在服務上下功夫。對他們來說，實惠周到的服務才是消費的根本。
6.深圳遊客湧入林深地區。
交通便利，房價比深圳低，深莞惠壹體化成為很多深圳客戶在東莞惠州買房的原因。數據顯示，深圳客戶在東莞林深區的購房比例從年初的不足20%飆升至72%。大朗、寮步地區深圳客戶占比仍在60%左右，沙田深圳客戶成交率高達75%。2015、165438+10月，東莞“大林深片區”(鳳崗、塘廈、清溪等約12片區)整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%；“非大面積”均價約為8914元/平方米，同比僅上漲1%。
點評:有錢的深圳人就是任性。如果深圳買不起，他們就去東莞買買，鄰近地區。東莞的房價也因為這些購房者的到來而上漲。東莞人應該高興還是沮喪？
7.深圳房價領漲全國。
深圳在房價上漲的道路上越走越遠，已經領漲全國12個月。這份“房契”還入選了“2015中國房地產十大事件”。同時，上海易居房地產研究院指出，由於目前經濟下行壓力較大，2016年宏觀經濟政策和房地產政策仍將保持寬松，因此深圳房價暫時不會暴跌。國土規劃局數據顯示，6月5438+10月壹手房成交價格為26691元/平方米。165438+10月壹手房成交均價44761元/平方米，創歷史新高。
點評:世界上最遙遠的距離是工資水平跟不上房價上漲的速度，只能望房興嘆。
8.土地拍賣市場火爆。
土地資源稀缺的深圳，今年只有4宗住宅用地拍賣。2月6日，鹿丹村首個由政府主導的舊住宅區改造項目舉行了土地拍賣。經過70輪激烈競價，中海地產以樓面價8.88億元，可售面積22055元/平方米拿下今年深圳首宗住宅用地。65438年2月22日，信達坤潤地產以30.3億元競得坪山新區壹宗住宅用地，折合樓面價2.5萬元/平方米。65438年2月25日，寶安尖崗山兩宗住宅地塊雙雙被福建中威房地產開發公司競得，成交總價57億元。其中壹地塊樓面價79907元/平方米，成為2015年中國樓面價之王。
點評:全年僅推出4宗地塊火爆，房企不惜重金買地。甚至外國開發商也開始將目光投向深圳。拍賣的每塊住宅用地價格都比前壹塊高，第四塊是新的地王。
9.萬寶戰役
今年資本市場最轟動的事情就是寶能增持萬科股份。從2015年7月到18年2月，“寶能系”已經4次舉牌萬科，從而超越華潤，牢牢占據萬科第壹大股東的位置。寶能憑借強勢舉牌成為萬科第壹大股東，萬科公開表示不歡迎“野蠻人”。寶能系的入股激起了王石和萬科管理層的反擊。萬科和安邦在大門口結盟，“萬寶之爭”逆轉。
點評:萬寶之戰跌宕起伏，迷霧重重，多方力量都在暗中較勁，但直到最後壹刻才知道結果。
10，凱撒復活
去年11年底，凱撒集團在深市銷售的5個樓盤——凱撒前海廣場、佳兆業城市廣場、凱撒悅峰、凱撒假日廣場、龍崗大道1號全部鎖定。據統計，除了已簽訂的預售合同和已登記的房屋，這四棟樓共有2000多套房源，其中房屋1.930，商鋪267。事發壹年後，165438+10月6日，凱撒前海廣場項目部分房源率先解除司法查封。65438+2月21，深圳佳兆業城市廣場所有未售房源已被司法查封，大部分成為“拍賣房源待售”，只有200多套房源處於“鎖定”狀態。
點評:從鎖定到復活，凱撒的主人雖然驚心動魄，但始終是虛驚壹場。雖然房價漲了壹輪，但好在凱撒是原價賣，也算是對等待壹年的補償。
(以上回答發布於2016-01-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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