如果能貸到款，就能看出底子是什麽。妳說那地方大概7000元壹平米。開酒店得有固定收入，沒必要買這麽貴的房子。
住房公積金如何貸款建房？
7、建造自住住房:
(壹)建設用地使用權證原件及復印件；
建築規劃許可證原件及復印件；
(3)施工許可證原件及復印件；
(4)由有資質的施工隊伍編制的工程預算原件及復印件；
⑤身份證原件及復印件。
1)單位職工住房公積金組合貸款申請表壹式兩份；
(2)借款人及配偶住房公積金存折。配偶有工作單位但未繳納公積金的，出具單位證明，配偶無業所在地居委會證明；
(3)借款人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件；
(4)婚姻狀況證明:已婚者提供結婚證原件及復印件；單身者提供壹寸近期彩色照片，並當面簽署未婚聲明；
(5)借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外來人員收入證明應附有公證書或納稅證明；
(8)***借款人為省直單位公積金管理範圍以外的職工的，提供所在市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款和住房公積金繳存證明，並註明月繳存額；
(9)貸款期限超過15的，* * *借款人應提供借款人未參加本單位房改或集資建房的證明，* * *借款人為省公積金管理範圍外職工的，借款人應提供市房改部門未參加房改的證明。
向公積金管理中心提交上述材料。
個人住房公積金貸款申請流程
(1)借款人申請:借款人應按要求向省公積金管理中心提供貸款所需資料。
(2)資信調查和貸款審批:貸款承辦銀行在放款前對借款人進行資信調查，提出意見，並填寫《個人住房公積金貸款和組合貸款調查審批表》發送相關人員審批。借款人可在受理貸款申請後的7個工作日內，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。
(三)簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知後，與* * * *授權人共同辦理簽訂借款合同手續，並將借款合同送開發商簽字蓋章後，提交承辦銀行。
(4)辦理保險和抵押登記手續:借款人應為貸款辦理保險和抵押登記手續，相關費用由借款人承擔。
(五)貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已經完成，貸款合同已經生效後，按合同約定的日期將貸款劃撥到借貸雙方指定的賬戶，並將貸款回執發送給借款人。
(六)貸款回收:借款人從貸款的次月起，按照貸款合同的約定償還貸款。借款人只能在借款滿壹年後申請提前還款。貸款不滿壹年，借款人因出國、調離本市、產權過戶、退房等原因需要提前還款的，應提交相關證明。
(七)清賬退押:借款人還清貸款本息後，承辦銀行出具貸款結清證明，辦理抵押登記註銷手續。
知識解答:如何使用公積金貸款買房買二套房？
編者按:公積金貸款買房是現在市場上常見的買房方式，那麽什麽是住房公積金貸款呢？如何使用公積金貸款買房？貸款人申請公積金貸款，購買房產需要什麽條件？用公積金購買二套商品房需要註意哪些問題？本文為您解答，僅供參考。
1.什麽是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是海口住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為海口市行政區域內參加住房公積金繳存的職工購買、建造、翻建、大修自有普通住房而設立的專項政策性貸款。
2.住房公積金貸款需要什麽條件？如何使用公積金貸款？
1.按照《海口市住房公積金管理條例》的規定，按時足額繳納住房公積金壹年以上(從貸款申請之日起計算)；
2.本人或與本人同住的直系親屬在海口市購買、建造、翻建、大修城市自住普通住房或購買公房或其他無房屋所有權的住房；
3、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、符合購買、建造、翻建、大修自住普通住房相關手續、文件及規定比例的自籌資金；
5.提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經本中心認可的資產作為抵押或質押；
6.法律、法規和規章規定的其他條件。
提示:借款人所在單位拖欠公積金超過3個月(含3個月)的，不予貸款。
3.住房公積金貸款的範圍是什麽？
該中心向有下列行為的借款人提供貸款:
1，有所有權的自住住房的建造、翻建、大修；
2.按照房改政策購買現有公有住房；
3.以自有房屋或第三方房屋的所有權作為抵押購買公有住房或其他無房屋所有權的房屋的使用權(如代建單位、部隊、集體土地拆遷投資建設的房屋)；
4.購買上市交易的存量房(二手房)；
5、購買其他普通商品住房(開發單位應與中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。
提示:豪宅(別墅)、公房、商住兩用房不予貸款。
如何使用公積金貸款買房以及申請公積金貸款的流程供參考:
第壹，和開發商溝通好，解釋貸款的公積金(有的開發商不做公積金，放款太慢)
2.簽訂買賣合同後，在約定時間到銀行簽訂抵押資料時，需要提供以下資料:
身份證原件(已婚需提供配偶身份證)
原始賬簿
結婚證(或未婚證)
收入證明(每月繳款額的2.5倍以上)
供款存折復印件
公積金卡(公積金存款賬戶也可)
存折有6個月以上的流水賬單(主要看妳平時資金的進出，需要壹大筆錢)
三。同意貸款函出來後在和業主約定的時間交給房管局。
第四，拿稅單——繳稅——繳稅後——然後收收據(如果按揭，銀行會派員工去拿收據，因為要收費)
動詞 （verb的縮寫）備案-發放新房產證-送銀行抵押-抵押-放貸。
註:提交的資料有抵押，原件銀行僅供核對，不會收取原件。
怎麽用公積金買第二套房？
問:首套無貸款的人，平均不到28平米。公積金二套房貸想首付多少？利率是多少？最低貸款是多少？貸款20年，平均每月還款多少？
答:妳好，即使沒有貸款，只要能在建委的系統裏查到妳名下的房產，即使二套首付60%，利率也會上浮10%以上。目前公積金貸款基準年利率4.9%計算貸款20年，月均還款5453.51。元，但北京公積金中心采用自由還款方式，即每月最低還款額為43465，4
(以上回答發布於2013-01-24。請以實際購房政策為準。)
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房貸利率:貸款90萬買公房，準備30年還清。壹月多少錢？
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首月平均還款額=貸款總額/貸款月數貸款總額月利率值
等額本息還款方式月還款額=貸款總額，月利率值(1利率值)，貸款月數/((1利率值)，貸款月數-1)”
償還360個月貸款90萬，年利率7.05%。
每月付款額:6017。50800 . 00006866667
已還貸款本金(含提前還款金額)(90萬元)
其中預付金額為* * *(人民幣)0。
支付的貸款利息為(人民幣)1266470.905。
還款總月數(月數)360
未償還本金金額(人民幣)0
二手房公積金貸款手續
信用證條款
申請住房公積金貸款，借款人必須符合以下條件:
_根據本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金1年以上、公積金繳存1年以上(從貸款申請之日往前計算)；
_本人或本人父母、子女購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買市區範圍內公有住房或其他無住房所有權的住房，且購買、建造發生在除轉移公積金貸款外的壹年內；
_有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
_購買、建造、改造和大修自住普通住房的有關手續和文件，以及規定比例的自籌資金；
_提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押；
_轉公積金貸款符合《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件，如已辦理產權證且原商業貸款銀行同意提前還清貸款；
_法律、法規、規章和公積金中心有關規定規定的其他條件。
註:對拖欠公積金超過65天(含65天)的借款人所在單位不予貸款。
貸款額度
中心根據以下要求計算借款人的可貸金額，取最低值。
_不超過按繳納公積金計算的貸款額度。
計算公式為:純公積金貸款額=(借款人繳存住房公積金總額/繳存住房公積金比例×還款能力系數a借款人繳存住房公積金總額)×12×貸款年限。
_不超過所購房屋所在區域最高貸款金額與借款人累計貸款金額的差額。
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區，單職工最高貸款額度45萬元，雙職工最高貸款額度70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度33萬元，雙職工最高貸款額度58萬元；
普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度28萬元，雙職工最高貸款額度47萬元。
_不要超過規定的貸款百分比。
申請公積金貸款購買首套房，貸款比例根據以下情況確定:
購買商品住房，純公積金貸款或組合貸款貸款額度不超過總房價的70%，建築面積90平方米以下可放寬至80%。
購買二手房，純公積金貸款或組合貸款額度不超過交易價格與評估價格較低值的60%，建築面積不超過90平方米、房齡不超過5年的可放寬至70%。
購買現有住房的，純公積金貸款貸款額度不得超過總房價的70%。
購買無房屋所有權的住房，純公積金貸款或組合貸款，不得超過交易價格與評估價格較低值的60%。
轉公積金貸款A不得超過該房屋原購房款、轉讓成交價、現行評估價的60%，轉公積金貸款B不得超過原商業貸款本金余額、原購房款、現行評估價的60%。
申請公積金貸款購買二套房的，貸款比例不超過總房價的40%(二手房和無房屋所有權的房屋貸款額度不超過房屋交易價格與評估價格兩者較低值的40%)。
申請公積金貸款購買三套以上(含三套)住房，暫停貸款。
友情提醒:
_還款能力系數A暫取0.45。
_在雙人貸款的情況下，借款人必須滿足配偶、父母和子女的關系。
_申請二次貸款，之前的貸款必須全部還清，貸款金額為本人可享受的地區最高公積金貸款金額與之前貸款累計貸款金額的差額。
_組合貸款是指具備貸款條件的借款人，在個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需求且還款能力允許的情況下，向與中心有合作協議的商業銀行申請部分商業貸款的壹種貸款方式。
_轉公積金A指已申請個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬申請個人住房公積金貸款的新借款人，由新借款人向中心申請將原借款人貸款轉為新借款人個人住房公積金貸款；轉公積金B指已申請個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款；轉公積金丙是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業貸款轉為個人住房公積金貸款。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，其中首套住房貸款，期限1-5年，年利率為4.0%；首套房貸利率6-30年，年利率4.50%；二套房貸利率為同期首套房貸利率的1.1倍。貸款期間如遇利率調整，期限為1的貸款仍按原貸款合同利率執行，不分段計息；超過1年的貸款，次年從1開始執行新的貸款利率，按照跨年度計息期的實際天數分段計息。
貸款償還
_正常還款:
_銀行個人結算存款賬戶代扣還款。借款人在借款合同或還款計劃表約定的還款日前，將應償還的本息存入為還款而開立的個人結算賬戶(需與中心及代理銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)，代理銀行每月按期從該賬戶中扣劃。
_個人住房公積金賬戶委托轉賬還款。借款人及其配偶也可通過與中心簽訂相關協議或合同，委托中心從其公積金賬戶中扣款償還公積金貸款。公積金賬戶與銀行個人結算存款賬戶(該銀行賬戶應與中心及代理銀行簽訂代扣還款協議)還款不足的差額，進行代扣還款。
_如超過還款日，本中心將根據中國人民銀行的規定對所欠貸款本息計收罰息。
_提前還款——經中心同意，借款人可申請提前償還部分或全部貸款本息，還款方式可為現金或公積金轉賬或兩者結合。
註意:
_部分提前還款。每次提前還款金額不得低於5000元。
_提前足額結清貸款本息後，貸款期限縮短超過65，438+0個月的，可憑《提前足額還款通知書》(保險公司或擔保公司聯合出具)或其他還款證明辦理退保手續(指保險費或擔保費)。
貸款範圍
該中心向有下列行為的借款人提供貸款:
-建造、翻新和大修擁有所有權的自有住房；
-根據住房改革政策購買現有的公共住房；
_以自有房屋或第三方房屋的所有權作為抵押，購買公有住房或其他無房屋所有權的房屋的使用權(如代建、部隊、集體土地拆遷投資建設的房屋)；
-購買上市交易的存量房(二手房)；
_購買其他普通商品住房(開發商須與中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。
註:豪宅(別墅)、公房、商住兩用房不發放住房公積金貸款。
期限
住房公積金貸款期限為1 ~ 30年，貸款期限加上借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡(男職工60周歲，女職工55周歲)，二手房房齡加上貸款期限不得超過40年。
還款方式
住房公積金貸款需要按月還款。借款人可以選擇兩種還款方式中的壹種，即等額本息法和平均資本法。貸款壹年後，借款人提前償還部分時可以申請變更還款方式，但壹筆貸款只能轉換壹次。
等額本息法:每月還款額相等，其中本金還款額先少後多，利息還款額先多後少，適用於還款初期資金緊張的借款人。
平均資本法則:註重名利。月還款額中本金還款額相等，利息還款額隨本金減少而減少，月還款額逐月遞減，適合還款前期不太緊張的借款人。
我的公寓可以用公積金貸款嗎？
壹般來說是不允許的。
1土地使用年限為40年和50年的“商業用地”。
公積金貸款有壹個限制，就是只能用於土地使用年限為70年的“住宅用地”。而公寓、loft、寫字樓、商住用途基本都是“商業用地”，土地使用年限四五十年，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
2.土地使用年限為70年的“居住用地”。
壹切都不是絕對的，有些公寓屬於“居住用地”性質。這種公寓的土地使用權為70年。和普通房子壹樣，可以直接申請公積金貸款。
擴展數據；公積金貸款
壹、貸款對象
1.買房地產企業開發的樓，需要購房貸款。
個人住房公積金貸款
2購買按規定可以出售的公有住房，需要辦理購房貸款。
3.在房地產交易市場購買有產權的二手房，需要辦理購房貸款；
4 .因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要住房貸款的；
5.銀行為配合政府深化住房制度改革而批準的其他住房貸款項目。
二、貸款額度
根據現行政策，每戶基本公積金貸款不超過654.38+萬元或賬戶總存儲額的654.38+05倍，每戶補充公積金貸款不超過3萬元或存儲余額的2倍。對同時繳存公積金的職工，最高貸款額度不超過654.38+0.3萬元。且不超過總房價的80%，最長貸款期限30年。購買二手房或裝修、大修房屋的貸款額度不超過總房價的50%，最長期限為10年。但主貸款人的貸款期限不得超過法定退休年齡5年。
購買壹級市場住房和自建住房的最高貸款額度為654.38+0.5萬元，最高貸款比例不超過所購或自建住房總價的70%；購買二手房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不超過所購房屋評估值的50%。
1.貸款金額按不高於借款人(包括配偶)還款能力的系數確定，其計算公式為:
已繳存住房公積金的借款人夫妻雙方月工資收入之和×12月× 35 %×貸款年限(若借款人配偶未正常繳存住房公積金，公式中的月工資收入不包括配偶)。
2.借款人夫妻雙方只有壹方正常繳存住房公積金的，貸款額度不得超過購房款和購房款總額的50%。
3.每個借款人的具體貸款額度由貸款銀行和房改委資金管理中心根據上述規定並結合借款人的還貸能力確定。
第三，貸款首付
2005年9月1，2065438起，公積金貸款買二套房最低首付比例可降至20%。
為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，已結清相應住房貸款的1套住房居民家庭為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款的最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策的基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2065438年9月1日起執行。