上海“史上最嚴”房地產調控政策終於在“萬眾矚目”下出臺，再次印證了“傳言”往往是“遙遠的預言”。
離婚三年內查房。二手房增值稅由“五年”縮短為“三年”；嚴控個人房貸。其他調控措施，如嚴格管理商品住房銷售，嚴格規範房地產市場運行秩序，完善土地市場管理，優化土地供應結構，增加商品住房用地供應等，都是“老生常談”，沒有任何力量。
既然是“萬眾矚目”下的“史上最嚴調控”，是否也會在“萬眾矚目”下達到“史上最佳效果”？
圖片來源:電影《大話西遊》。
目前上海房價上漲的原因是什麽？2020年以來，不需要“專家”來解釋上海房價飆升的原因，也不需要“學者”用深奧的個人資本和公式來分析。從普通人的切身感受去理解他們就夠了。
1.“市民同遷”引爆了整個上海樓市。上海的老百姓和上海的房產中介都知道，從2020年上海開始實行九年義務教育“市民同遷”的那壹天起，上海的“學區房”就開始興起，而且上漲的趨勢越來越猛，導致上海整個新房和二手房市場的價格不斷上漲。
為什麽「市民同遷」引爆上海整個房地產市場？
“市民同遷”意在提高“教育公平”，卻忽略了“學區房”這個最重要的因素。
有了壹套“學區房”，智商和努力就沒有意義了。有了“學區房”，智商80的孩子可以進“名校”，但沒有“學區房”，即使智商1000也只能大概率進“小食”！！！有了“學區房”，孩子不用“努力”就能進“名校”。沒有“學區房”，孩子只能進“小食”！！！只有上海的父母才知道其中的辛酸、憤怒和無奈。)
這叫“教育公平”嗎？生來沒有“學區”的孩子是否被剝奪了“優質教育”的權利？
既然政府打破了“公平”，在上面撕開了壹條長長的裂縫，人們自然會湧向那條“裂縫”，把它越撕越大。
誰的父母不希望自己的孩子接受壹次“素質教育”呢？為什麽接受“素質教育”的權利只給了少數有“學區房”的孩子？
所以，不管有錢沒錢，上海的家長都想“搶”壹套“學區房”。房子大小無所謂，只要他們在學區就行；房子貴不貴無所謂。借錢是大事，再努力也是大事。
這壹切都是為了孩子！
有了“市民同遷”的“火”，上海的“學區房”還能不火嗎？正是這種前所未有的“市民同遷”，引發了上海學區房前所未有的“人氣”。
2.真正的剛需從積累到爆發2017的房地產調控，壓抑了很大壹部分人對於房地產的“剛需”，這部分“剛需”積累到壹定程度必然會爆發，就像火山爆發的原理壹樣。
網上廣為流傳的醫生四次抽獎不中的新聞，就是“剛需”從積累到爆發的典型例子。
上海是中國最大的移民城市，每年有數百萬人湧向上海。這些人的住房需求真的是“剛需”。
此外，上海龐大的人口基數也產生了巨大的住房改善需求。這部分“剛需”積累到壹定程度，必然要找到突破口。
在“學區房”漲價的引導下，非學區房的二手房和新房需求也被點燃，樓市追漲不追跌的“真理”再次得到驗證。
3.央行放水新冠肺炎疫情爆發時，為了對沖疫情對經濟的影響，央行大力放水，無可厚非，因為這是常規的貨幣調控政策，世界各國央行也在做同樣的套路。
央行自己說放水是為了支持實體經濟，官方媒體的統計也證實了這次放水的效果。
話雖如此，部分資金還是會流向房地產市場，否則不會有銀行違規放貸受到處罰，否則上海的調控也不會提出“防止信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場”。
這部分有多少錢流向了房地產市場，官方無法準確統計，但肯定是有的。
所以央行放水確實對上海目前的樓市有所提振，但不是主要推動力。
「史上最嚴」會「史上最有效」嗎？上海“史上最嚴”房地產調控政策壹出，媒體幾乎是壹片叫好，無論是對上海的政策還是對上海的樓市。看來上海的房價會像明天央視新聞說的那樣“健康”“穩定”。
如果是這樣，人民是非常幸運的！中國很幸運！
但是，房價越高，幾乎成了“* * *學問”。上海這壹輪調控會不會也是如此？
我們無法預測，只能看政策實施後上海樓市的真實走勢。
但是，如果不能從根本上解決房價上漲的“動力”問題，真的能控制房價嗎？
在“市民同行動”的負面影響消除之前，上海的家長會放棄“學區房”的想法嗎？妳能忍受妳家“優秀”的孩子進“小食”嗎？
如果真正的“剛需”得不到滿足，會不會“爆炸”？