(壹)制定采購預算
購房者在購買自住住房時，壹定要根據自己的家庭積蓄、可利用的貸款和向親戚朋友借款等情況，估算自己的實際購買力，最終確定所購房屋的類型、面積和價格。
1，估計家裏所有可用資金。
2.衡量家庭償還貸款的能力。
3.考慮要購買的房子面積。
4.調查與物業管理相關的支出。
5.確定買房時的稅費支出，包括契稅、印花稅、土地使用稅和壹些行政事業性收費。
6.準備必要的咨詢服務費，如公證費、律師咨詢費等。
(2)收集購房信息，進行實地考察。
從報紙、電視、雜誌、房交會、親戚朋友、房產中介等渠道，盡可能收集所有關於期房和現房的信息，對比選擇自己滿意的樓盤，充分了解其地理位置、環境、商業網點密度、生活便利程度、附近的學校、醫院等，對其有壹個感性的認識。
實地調查主要需要了解以下信息:
開發商必須在工商局登記註冊，具有房地產開發企業營業執照，並取得資質審查證書或已在市建委開發辦備案。
查詢商品房的合法性，主要看開發商的“五證”和“兩書”。“五證”是指國有土地使用權證、商品房內(外)售證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、計委和建委批準的項目報告和可行性研究，“兩書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
對於現房，妳要去實地看看他們的質量，戶型，環境，交通狀況是否符合他們的廣告，是否讓妳滿意。
(3)簽認購書，交首付款。
簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方的第壹個實質性環節。買賣雙方要簽訂的認購書主要內容包括:認購的房產、房價(房型、面積、單價(幣種)、總價)、付款方式(壹次性付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(簽訂認購書註意事項、定金、簽訂正式合同時間、付款地點等。
認購書簽訂後，賣方要給買方“簽約須知”，主要包括簽約地點、所需文件、繳納相關稅費的說明等。購房者壹定要仔細閱讀“簽約須知”，了解需要做什麽。
在這個過程中，購房者要交壹定的定金，定金的多少根據購房款的多少而不同。
壹般情況下，認購書簽訂後15天左右，雙方簽訂正式買賣合同或合同。如果買家逾期未簽，開發商可能不會返還定金，這是買家必須註意的。
(四)簽訂商品房買賣合同(契約)
這是整個過程中最關鍵的環節，買家的權利和義務都在其中。購房者壹定要把自己想談的敏感問題盡量用文字表達出來，簽訂的合同(合同)條款壹定要準確清晰，尤其是房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵條款。
購房者在簽訂合同時，應堅持使用國家認可的商品房買賣合同規範文本，防止合同欺詐。
除了正式合同之外，雙方通常還要簽署壹份補充協議。購房者壹定要特別註意補充協議，因為少數開發商利用補充協議轉嫁自己應該承擔的責任和風險。買家壹定要謹慎選詞，必要時請律師幫忙。
補充協議通常包括以下條款:
1.限制買受人擅自改變室內結構的條款。
2.免責條款(包括供氣、供暖等。)因不可抗力導致出賣人延期交房。
3.房屋實際交付後，出賣人免除損害賠償責任的條款。
4.因不可抗力造成房屋損壞的，出賣人免除責任。
5.具體轉讓條款。
(五)辦理預售登記手續。
預售登記對於保護房屋交易雙方的利益非常重要，合同只有登記後才能生效。壹般來說，在簽訂購房合同後壹個月(30天)內，到市房屋土地管理局辦理預售登記手續。
(六)辦理入住手續，簽訂物業管理公約。
買家入住前，開發商要審核買家的手續，確認後出具入住單。每個開發商都有自己的物業管理公司。購房者應與物業管理公司或業主委員會簽訂物業管理公約。簽訂合同前，買方應仔細研究公約，充分了解自己的權利和義務。
(七)辦理產權轉移、房屋和土地權屬證明。
房屋交易後，買賣雙方壹般應在三個月內到市房地產交易所辦理房屋轉移登記手續。辦理完過戶手續後，開發商要為購房者辦理產權證。這個過程可能需要很長時間。其中壹個原因是新房建成後開發商不能馬上拿到產權，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理準備。