法律分析:為充分發揮住房公積金的住房保障功能，更好地支持繳存職工解決住房問題，改善住房條件，馬鞍山市結合住房公積金運行情況，適當提高了貸款額度。首先要做的就是提高住房公積金貸款的最高額度。城鎮夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高到35萬元。同時，統壹市縣住房公積金貸款最高額度。含山、和縣、當塗縣夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元；單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度由28萬元提高到35萬元。
法律依據:《關於調整馬鞍山市住房公積金貸款政策的通知》提高全市住房公積金貸款額度，增加住房公積金貸款擔保額度。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保障額度由20萬元提高到25萬元；單方面繳存住房公積金的，貸款擔保額度由654.38+0.5萬元提高到20萬元。馬鞍山市調整住房公積金貸款額度與月繳存額掛鉤標準。在最高貸款限額內，可貸金額不得超過借款人住房公積金賬戶余額的10倍。
安徽省政府發布！公積金貸款額度可增加50-65438+萬。
近日，安徽省人民政府發布關於印發穩定經濟壹攬子政策措施實施方案的通知。
其中，基本民生政策提到，實施住房公積金階段性支持政策。
受疫情影響的企業可以按照規定申請緩繳住房公積金，期滿後補繳。在此期間，繳存職工可以正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。
受疫情影響的繳存人不能正常償還住房公積金貸款的，不逾期，不納入信用記錄。
支持已支付首套貸款的職工提高首套自住住房購買力。經各地批準，可籌集貸款金額5654.38+億元。支持各地根據當地實際提高住房公積金租房額度，更好地滿足實際需求。
紹興:提高住房公積金貸款最高額度至654.38+0萬元。
65438+10月11據浙江省紹興住房公積金管理中心網站消息，紹興住房公積金管理委員會發布《住房公積金十項惠民生促致富措施》通知。
新政顯示，住房公積金貸款最高額度將上調。支持繳存職工剛性和改善性住房需求，進壹步提高全市住房公積金貸款最高額度，即三區和諸暨市單職工家庭貸款最高額度由60萬元提高到70萬元，雙職工家庭貸款最高額度由80萬元提高到654.38+0萬元；嵊州市、新昌縣單職工家庭貸款最高額度由35萬元提高到50萬元，雙職工家庭貸款最高額度由60萬元提高到80萬元。
同時提高住房公積金貸款最低額度。以“擴”和“提”為重點，將全市住房公積金貸款保障額度統壹調整為不低於30萬元，讓更多低薪職工享受到住房公積金貸款的政策紅利。
在支持新就業大學生首套住房公積金貸款方面，大專及以上學歷畢業生畢業後三年內在紹興市落戶或工作，在本市範圍內購買自住住房。符合住房公積金貸款條件的，首套首次住房公積金貸款支持額度提高20%。
新政還提出，完善二孩和三孩家庭住房公積金支持政策。二孩、三孩家庭符合住房公積金貸款條件，可貸額度分別允許上浮20%、30%，但不得超過最高額度的120%。
根據規定，涉及貸款額度浮動的扶持政策不重疊。
在提高職工租賃提取住房公積金標準方面，加大對租賃住房的支持力度。繳存住房公積金的職工及其配偶無自住住房且租住自有住房的，住房公積金提取額度提高至不超過1.500元/月/人，職工可按每年壹次的原則靈活選擇提取時間。
新政還提出，支持農村自建房住房公積金貸款。繳存職工符合住房公積金貸款條件的，可憑合法審批手續申請市區範圍內農村自建房貸款，但需要第三方擔保或其他商品房作抵押。
此外，支持住房公積金貸款“隨抵押隨轉”。積極探索二手房交易“按揭過戶”新模式，加強部門協調，有序推進二手房交易住房公積金貸款“按揭過戶”業務，有效降低了成本。
在優化月對沖還款業務規則方面，存款員工(主貸款人)已辦理月對沖還款業務，其配偶(或借款人)不在同壹區、縣(市)的，允許其按年從窗口櫃臺提取扣除對沖金額後的實際還款金額。
調整公積金貸款政策貸款利率或繼續下降。
今年以來，多地發布公積金新政。此外，今年首套房公積金貸款利率也進行了重新定價。《證券日報》記者調查發現，近日，多家銀行相繼下調首套房個人住房公積金貸款利率。
在許多地方傳遞信息
調整公積金貸款政策
近期多地積極出臺政策提振樓市，提高貸款額度成為“標配”。
浙江省紹興市近日發布通知提到，公積金貸款最高額度將上調至1萬元，多子女家庭貸款額度可升至最高額度的1.20%。大連市近日發布《關於調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，提出對在大連市購買首套自住住房的多子女單、雙職工家庭，最高貸款額度在現行最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消“借款人申請貸款時不超過住房公積金賬戶存儲余額15倍”的限制。6月65438+10月10，濟南市出臺政策支持多子女家庭使用住房公積金，明確多子女家庭住房公積金最高貸款1萬元。
除了提高多子女家庭的公積金貸款額度，部分城市明確公積金二次貸款不再有時間間隔要求。比如丹東住房公積金管理中心出臺個人住房公積金貸款管理細則，將於今年2月1實施。最新細則對貸款業務等政策進行調整，取消了“前次住房公積金貸款已結清，提高條件需申請時間和前次貸款結清時間在12個月以上”的要求。
東方金誠首席宏觀分析師王慶表示，“放寬公積金貸款條件，提高公積金貸款額度，是支持剛性和改善性住房需求，促進樓市需求端改善，引導房地產行業盡快實現‘軟著陸’的重要舉措之壹。由於城市的政策基調，2023年，不同線城市有壹定的放松公積金貸款政策的空間。”
“2023年年中，房地產市場有望呈現趨勢性復蘇，即扣除季節性因素影響後，月度樓市銷售將持續向好。這壹方面有利於推動頭部房企風險向實質性收斂，另壹方面可以從根本上改善2023年下半年的經濟增長動力。”王慶說。
新公積金貸款利率
或者更低。
此外，今年股票公積金貸款利率從1重新定價。去年9月，中國人民銀行決定自2022年6月10日起，將首筆個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變。根據相關規定，2022年6月65438+10月1之後發放的首套個人住房公積金貸款，執行新利率；2022年6月65438+10月1之前發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起執行新的貸款利率。
近日，多地住房公積金管理中心表示，2022年6月65438+10月1之前未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起按調整後的新利率執行。
截至記者發稿時，普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等地銀行已將首套房個人住房公積金貸款利率下調至3.1%。
此外，部分壹線城市首套房個人住房公積金貸款利率有所下調。北京某國有銀行工作人員表示，“目前銀行已將首套房個人住房公積金貸款利率由原來的3.25%下調至3.1%。”
首套房公積金貸款利率的下調，將在今年2月個人住房公積金貸款的還款中體現出來。某國有大行支行個貸經理告訴記者:“由於住房公積金貸款是在5438年6月+2023年10月還款，因此公積金貸款利率的下調將體現在2023年2月的還款中，屆時購房者的還款額將按照下調後的3.1%計算。”
王慶表示，2023年，新增公積金貸款利率可能會進壹步下降。
住房公積金更靈活:提高貸款額度，簡化辦理流程。
住房公積金政策有了新變化。近日，國務院辦公廳發文，強調住房公積金支持租房。同期，全國多個城市調整了住房公積金政策:有的提高了公積金貸款額度；有的取消“提取和貸款兩種選擇之壹”的規定；有的放寬公積金使用範圍？專家分析，公積金政策的調整可以降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，並將與其他“穩樓市”政策共同促進房地產市場健康發展。
更高的額度，降低了購房者的成本。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，因此受到很多購房者的青睞。以北京為例。2021年，北京市發放住房公積金個人住房貸款94154筆，723.99億元，同比分別增長13.5%和15.3%。利率比商業貸款低2個百分點左右，可以有效降低購房者的購房成本。
為滿足購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周桓在浙江寧波的壹家物流公司工作。去年，他和妻子迎來了他們的第二個孩子。“在鮑爾出生之前，我和我媳婦壹直和老板壹起租房子。現在有了二胎，租房子不方便。我們打算在寧波買套房。”周桓說，“這正好符合寧波今年的新政策。對於有兩三個孩子的家庭，只要公積金繳存滿兩年，符合公積金首貸和首套房，最高貸款額度從之前的60萬元提高到80萬元，對我們來說是好事。”浙江省嘉興市也提出，該市正常繳存住房公積金的職工首次申請住房公積金貸款購買首套家庭自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上升至40萬元，兩人及以上最高貸款額度由60萬元上升至80萬元。廣西南寧明確，從今年6月1起，首套房公積金貸款最高額度調整為80萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為70萬元。
部分城市調整了住房公積金貸款首付比例。山東省臨沂市出臺新規，明確夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高至60萬元，第二套改善型住房公積金貸款首付比例由40%下調至30%。湖北省荊州市也將二套房公積金貸款首付比例從40%下調至30%，並取消了“個人住房公積金提取和貸款只能二選壹”的規定，以擴大購房者的公積金資金供給。
部分城市放寬了住房公積金貸款的建設年限限制。根據四川省瀘州市1年5月實施的新規定，職工家庭所購房屋的建設年限不得超過20年，房齡與貸款年限之和不得超過40年，貸款年限不得超過所購房屋的剩余土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出將二手房公積金貸款房齡由20年放寬至30年，貸款房齡和房齡之和不得超過50年。
"對於房地產行業來說，無論是消費者、開發商還是經營者都需要大量的資金."首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池表示，放寬住房公積金貸款政策有利於消費者購房，減輕開發商和經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。
更多的用途，更多的人受益。
除了貸款買房，住房公積金還可以用來支付房屋的租金，滿足租房者的需求。
朱曉在重慶渝中區租了壹套壹室壹廳的房子，月租1，000元。“聽同事說公積金可以提出租房，我就申請了。”朱曉告訴記者，《提取公積金支付租房費用申請表》、《單位批量提取公積金匯總表》等材料，單位蓋章後交給當地公積金管理中心，就可以提取公積金了。“我申請提現654.38+0多萬，當天到賬。”
記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了普通購買自住住房，公積金還可以用於自住住房的建造、翻建、大修。
近年來，壹些城市出臺新政策，明確職工可以提取住房公積金用於老舊小區改造。例如，貴州省出臺政策，支持居住地區納入當地舊住宅區改造的職工家庭提取住房公積金，用於安裝電梯、房屋結構加固、加裝安防設施、修繕門窗、室內水(電、氣)管道等房屋改造。從去年5月到65438+2月，貴州省* * *辦理了124筆取款，金額5138300元。長沙住房公積金2021年度報告顯示，2021年度，湖南省長沙住房公積金* * *支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.10000元，用於在現有房屋內修建電梯，支持老舊小區改造。廈門住房公積金2021年報顯示，2021年末，福建省廈門市支持舊房加裝電梯和老舊電梯改造，共提取***1326住房公積金，金額671519萬元。
“建立住房公積金制度是為了解決住房問題。無論是租房還是舊小區改造，都是為了解決住房問題，是住房公積金的正當使用，符合《住房公積金管理條例》的規定。”趙秀池說。但由於對租賃住房、舊住宅區改造提取住房公積金缺乏細化的規定和支持，如租賃住房支出超過收入5%的提取，這類公積金的消費相對較低。
日前，國務院辦公廳印發《關於進壹步釋放消費潛力促進消費持續回升的意見》，提出合理增加公共消費，強調“支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城市老舊小區居民提取住房公積金用於安裝電梯等自住住房改造”。專家認為，這將有助於合理擴大公積金的使用範圍，給市民帶來更多便利。
更方便，有助於房地產市場的健康發展。
辦理公積金的手續也越來越簡化便捷。在廣東省佛山市生活了壹年多後，李靜辭掉了原來的工作，去了浙江省杭州市工作。考慮到住房需求，最近，她把上壹個工作地的公積金轉到了現有賬戶上。“點擊‘全國住房公積金’小程序中的‘轉移接續’，只需填寫個人信息即可辦理。兩天就成功了，沒想到這麽快。”
查詢公積金余額，計算房貸，異地轉移公積金資金？去年下半年，“全國住房公積金”小程序上線運行。儲戶可以足不出戶在手機上辦理很多業務。截至今年2月，各地已設立“跨省通辦”業務線下專窗6460個、線上專區1364個，通過兩地網上辦公、代收機構、聯合辦公全流程辦理業務2330余萬件。
專家認為，近期住房公積金制度的調整有利於促進房地產業的健康發展。“壹方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。”趙秀池說，“另壹方面，政策調整可以對社會預期產生影響，這將有助於增加消費者對樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，從而促進房地產業的可持續發展。“此外，近期出臺住房公積金新政策的地區大多屬於二、三、四線城市，這些地區樓市相對低迷，新政策的出臺有利於促進當地房地產行業的發展。
記者註意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地出臺各種“穩樓市”政策，涵蓋降低首付、放松信貸、降低補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局發布《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務工作的通知》，明確因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求，更好滿足購房人合理住房需求。
如何保證房地產市場持續平穩運行？住建部副部長倪虹表示，將穩步實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足改善性住房需求，繼續穩定地價、房價和預期，因城施策，促進房地產行業良性循環和健康發展。