南寧住房公積金怎麽貸？南寧住房公積金貸款條件是什麽？我把相關知識整理壹下，供大家參考。
南寧住房公積金怎麽貸？南寧住房公積金貸款條件是什麽？我把相關知識整理壹下，供大家參考。
南寧住房公積金貸款條件
1.連續6個月以上按時足額繳存住房公積金(自貸款申請之日起計算)。
2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3.有按期償還貸款本息的能力。
4.有合法有效的購房合同或集資建房協議。
5.已經付了20%以上的房款。(90平米以下首套房首付20%，90平米以上首套房首付30%。)
南寧住房公積金貸款程序
1，申請。借款人借款人持《購房合同(或集資建房協議)》到中心相應營業網點領取申請表，填寫完畢，同時提交所需有效證明材料。我中心將在受理之日起10個工作日內做出是否貸款的決定。
2.簽訂貸款合同。我中心發放貸款後，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關合同，並到市房產局辦理抵押登記。
3.分配貸款。貸款合同生效後，貸款資金將根據貸款合同劃入售房單位賬戶。
南寧市住房公積金貸款種類
1.純公積金貸款:向購買自住住房的職工發放的低息貸款，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、二手房等普通商品房。
2.組合貸款:如果純公積金貸款仍不足以支付購房款，可以向銀行申請商業用房貸款，以補充購房資金。
南寧住房公積金貸款額度和期限
1.貸款金額不超過購房總價款的80%，最高貸款金額為50萬元。
2.貸款期限為1-30年。
南寧住房公積金貸款利率
貸款利率分兩檔:五年期以下(含五年)貸款年利率4.00%(月利率3.33‰)，五年期以上貸款年利率4.50%(月利率3.75‰)，二套房利率為基準利率的1.1倍。
第二年公積金貸款利率會短信調整嗎？
新年伊始，不少南寧市民收到短信通知，公積金貸款利率調整。實際上，住房公積金利率從2022年6月65438+10月1調整，新貸款的職工到2022年底已經享受到新政。新政前申請貸款的員工，從2023年6月65438+10月開始執行。
65438 10月9日下午，廖女士收到12329發來的消息，稱今年6月65438+10月0日，其住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.575%。
記者了解到，廖女士是二套房職工，所以利率上浮了。與此同時，不少初入職員工收到消息，住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。
廖女士有些疑惑。二套房職工公積金利率上浮10%。這個浮動基數是3.1還是3.25？
對此，南寧住房公積金管理中心相關負責人表示，新的利率政策是定值，二套房不按首套浮動計算。
首套住房公積金個人住房貸款利率5年以下由現行的2.75%下調至2.6%，5年以上由現行的3.25%下調至3.1%。
第二套住房公積金個人住房貸款利率不變，即五年以下(含五年)貸款利率為3.025%，五年以上貸款利率為3.575%。
公積金貸款利率調整對職工還款影響有多大？以貸款60萬，貸款期限20年為例。之前每月還款3403.438+07元。利率調整後，首套房職工每月還款3357.70元，二套房職工每月還款3502.93元。
調整公積金貸款政策貸款利率或繼續下降。
今年以來，多地發布公積金新政。此外，今年首套房公積金貸款利率也進行了重新定價。《證券日報》記者調查發現，近日，多家銀行相繼下調首套房個人住房公積金貸款利率。
在許多地方傳遞信息
調整公積金貸款政策
近期多地積極出臺政策提振樓市，提高貸款額度成為“標配”。
浙江省紹興市近日發布通知提到，公積金貸款最高額度將上調至1萬元，多子女家庭貸款額度可升至最高額度的1.20%。大連市近日發布《關於調整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，提出對在大連市購買首套自住住房的多子女單、雙職工家庭，最高貸款額度在現行最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消“借款人申請貸款時不超過住房公積金賬戶存儲余額15倍”的限制。6月65438+10月10，濟南市出臺政策支持多子女家庭使用住房公積金，明確多子女家庭住房公積金最高貸款1萬元。
除了提高多子女家庭的公積金貸款額度，部分城市明確公積金二次貸款不再有時間間隔要求。比如丹東住房公積金管理中心出臺個人住房公積金貸款管理細則，將於今年2月1實施。最新細則對貸款業務等政策進行調整，取消了“前次住房公積金貸款已結清，提高條件需申請時間和前次貸款結清時間在12個月以上”的要求。
東方金誠首席宏觀分析師王慶表示，“放寬公積金貸款條件，提高公積金貸款額度，是支持剛性和改善性住房需求，促進樓市需求端改善，引導房地產行業盡快實現‘軟著陸’的重要舉措之壹。由於城市的政策基調，2023年，不同線城市有壹定的放松公積金貸款政策的空間。”
“2023年年中，房地產市場有望呈現趨勢性復蘇，即扣除季節性因素影響後，月度樓市銷售將持續向好。這壹方面有利於推動頭部房企風險向實質性收斂，另壹方面可以從根本上改善2023年下半年的經濟增長動力。”王慶說。
新公積金貸款利率
或者更低。
此外，今年股票公積金貸款利率從1重新定價。去年9月，中國人民銀行決定自2022年6月10日起，將首筆個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變。根據相關規定，2022年6月65438+10月1之後發放的首套個人住房公積金貸款，執行新利率；2022年6月65438+10月1之前發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起執行新的貸款利率。
近日，多地住房公積金管理中心表示，2022年6月65438+10月1之前未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起按調整後的新利率執行。
截至記者發稿時，普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等地銀行已將首套房個人住房公積金貸款利率下調至3.1%。
此外，部分壹線城市首套房個人住房公積金貸款利率有所下調。北京某國有銀行工作人員表示，“目前銀行已將首套房個人住房公積金貸款利率由原來的3.25%下調至3.1%。”
首套房公積金貸款利率的下調，將在今年2月個人住房公積金貸款的還款中體現出來。某國有大行支行個貸經理告訴記者:“由於住房公積金貸款是在5438年6月+2023年10月還款，因此公積金貸款利率的下調將體現在2023年2月的還款中，屆時購房者的還款額將按照下調後的3.1%計算。”
王慶表示，2023年，新增公積金貸款利率可能會進壹步下降。
2022年南寧公積金貸款額度和貸款比例是多少？如何提取公積金
很多南寧的朋友想知道南寧公積金貸款額度怎麽算？在本文中，我幫妳整理了關於南寧公積金貸款的相關知識和推進方法。
壹、南寧公積金貸款申請條件
1.申請人必須連續正常繳存住房公積金6個月以上(含)且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，並保持不少於6個月的繳存余額(當月繳存額的6倍)。補繳和壹次性繳納的形式不視為連續繳存。
2.有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人(及其配偶)的月平均收入應大於或等於月還款額的兩倍。
3.在法定期限內購買、建造、翻建或大修自有房屋且房屋用途為住宅(別墅除外)的，按照購房合同或不動產權證書確定。
4.申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心和央行征信系統無不良信用記錄。
5.職工家庭成員(含申請人、配偶及未成年子女，下同)住房套數和住房公積金貸款套數符合“認房又認貸”條件的。“認房”指南寧市住房套數，“認貸”指住房公積金貸款套數(含個人信用報告或存款證明等住房公積金貸款記錄)。
6、住房公積金管理中心認可的作為抵押物的住房。
7.已申請商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的，應當符合住房公積金貸款條件及相關法律法規規定。
8.已支付不低於法定比例的首付款。職工需要同時申請組合貸款的，以公積金中心和銀行的首付比例為準。
二、南寧公積金貸款利率
公積金貸款執行央行公布的個人住房公積金貸款利率，利率固定壹年。
根據借款合同約定的期限，貸款按借款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息。如果期限在1年以內，則不分段計息。期限在1年以上的，次年1日按相應檔次的法定貸款利率計息。
享受公積金貸款利率優惠:
1.公積金貸款與商業貸款利率比較(商業貸款利率為基準利率)
貸款期限1-5年(含):公積金貸款年利率2.75%，商業貸款年利率4.75%(平均)。
貸款期限5年以上:公積金貸款年利率3.25%，商業貸款年利率4.90%。
南寧高層次人才公積金貸款利率會更低嗎？
我會的。
商業貸款利率按現行市場牌價5.8%計算，南寧市發放的高層次人才公積金貸款利率為3.25%，貸款額度較原來有所增加。
該政策的出臺將增強住房公積金貸款對高層次人才的支持力度，有利於增強高層次人才的歸屬感，支持他們在南寧定居創業。
南寧首套房首付比例是多少？
近年來，隨著房價的不斷上漲，很多城市的房價都有壹定程度的上漲。南寧作為廣西的省會城市，經濟發達，很多人會選擇在南寧買房。那麽南寧首套房首付比例是多少呢？在這篇文章裏給大家介紹壹下吧。
南寧首套房首付比例是多少？
在南寧，購買首套房使用當地商業貸款。不考慮住房面積，購房最低首付比例為30%，公積金貸款購買壹套房最低首付比例為20%。二套房方面，根據央行最新政策，對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付比例為40%。
南寧買房有什麽新政策？
1.首套房面積不再與首付比例掛鉤。
根據相關政策規定，南寧本地繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付比例為20%，且首付比例不再與住房面積掛鉤，即無論首套房面積大小，公積金貸款最低首付比例均為20%。
2.二套房首付比例最低降至30%。
對於想改善居住環境的人，南寧在二套房政策上也做了壹些調整。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次使用黃金貸款購買普通自住房，最低首付30%。使用商業貸款購買第二套住房的家庭，最低首付比例列為40%。
3.二套房貸利率保持1.1倍。
雖然南寧本地公積金貸款首付比例有所調整，但二套房貸利率仍為基準利率的1.1倍，第三套也可以貸款，但首付利率更高。
以上是關於南寧首套房首付比例的介紹，希望能給南寧本地的朋友在買房時提供壹些幫助，讓大家買到性價比高又舒適的房子。
這是南寧公積金貸款利率和現行公積金貸款利率的出臺結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？