柳州出臺新政策促進樓市平穩健康發展
為積極應對新冠肺炎疫情對房地產市場造成的困難和影響，進壹步落實中央“房住不炒”的政策基調，認真落實房地產“穩地價、穩房價、穩預期”的總體要求，按照“因城施策”的基本原則，結合柳州市實際，進壹步促進房地產市場平穩健康發展 經柳州市人民政府同意，3月27日，市住建局、市自然資源和規劃局、市公積金中心聯合發布《關於進壹步促進柳州市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》，對預售許可證的形象要求、預售資金監管和使用條件、個人住房公積金使用、住房信貸政策、房地產轉讓限制等作出相應調整，具體如下-
——繼續加強房價調控管理。加強新建商品住房銷售價格監管，要求企業對首次申報銷售的商品住房項目，按照土地成本、工程成本和管理費用、合理利潤等進行準確定價、如實報價；對再次申請銷售的同期新建商品住房項目，原則上應在前期已銷售的同類商品住房成交價格基礎上合理上浮或下浮，防止房價大幅波動。
第二，辦理相關審批手續。房地產開發企業購買土地，在簽訂土地出讓合同並支付不低於50%的土地出讓金後，方可審批相關方案設計、施工許可等開發建設申請手續，辦理上述手續後方可辦理商品房預售許可。
第三，調整預售許可證的形象要求。新建商品房開發項目申請預售許可，在申請材料齊全，並符合有關法律法規規定後，開發建設投資達到項目建設總投資的25%以上，申請預售的建築工程形象進度達到地面±0。
第四，完善預售資金監管和使用條件。新建商品房開發項目經五方竣工驗收合格後，按原預售資金監管政策實施資金監管的，可申請動用資金監管賬戶余額的40%-60%(視企業相關經營情況、投訴情況、信用等級而定)，相關資金需全部轉入相關項目建設專用賬戶及相應的農民工工資支付。
五、加快個人住房公積金的使用。市住房公積金管理中心引入擔保公司作為階段性擔保人，在取得新建商品房開發項目預售許可證後，受理貸款申請並開始放款。個人住房公積金貸款最高貸款額度上限調整為40萬元，首次購房(含壹手房和二手房)首付款比例調整為不低於20%，首套公積金貸款結清後二次購房首付款比例調整為不低於30%。
六、實施差別化住房信貸政策。實行差別化住房信貸政策。居民家庭首次購買普通住房最低首付款比例為20%，擁有1套住房(不含繼承、贈與、自建等非購房方式)的居民家庭，無論是否有住房貸款記錄、是否已結清貸款，最低首付款比例均為30%。交易登記部門要加快優化審批符合貸款條件的抵押手續，不得自行增加審批條件。
七、取消對個人房地產轉讓的限制。鼓勵和支持居民家庭或個人開展改善性住房需求，取消居民家庭或個人購買的商品房在取得產權證滿兩年後方可轉讓的限制。
八、明確不可抗力造成疫情的期限。新建商品住宅開發項目因疫情等原因不能按期開工或竣工的，可以按照施工合同約定的期限，將開工或竣工時間順延3個月。
九、本辦法自印發之日起執行。本辦法自印發之日起實施，適用於我市市區(城中區、魚峰區、柳南區、劉備區、劉冬新區、北部生態新區、柳江區)，各縣可參照執行。
原調控政策與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。期間如遇相關政策調整或房地產市場發生重大變化，導致無法實施或確需修改的，另行通知。
首付款調整
根據新政，柳州首付比例下調，首套20%，二套30%。
之前的政策是，居民家庭在市區首次購買備案價格為1萬元/平方米及以上的商品住房(含精裝房)的，首付款比例不得低於購房總價款的25%。
居民家庭在市區擁有1套(不含繼承、贈與、自建等非購買方式)或已購買商品住房的，再次購買備案價1萬元/㎡及以上商品住房(含精裝住房)的，首付款比例不得低於購房總價的35%。
居民家庭在市區擁有或已購買2套及以上商品住房(不含繼承、贈與、自建等非購房渠道)並再次購買商品住房(含精裝住房)的，首付款比例不低於購房總價款的100%。
二手房買賣政策調整，取消了居民家庭或個人購買的商品房需取得不動產權證書滿兩年方可轉讓的限制。此前政策是家庭或個人在柳州市區購買第二套及以上住房，已購和新購住房必須取得不動產登記證書滿兩年方可轉讓。
據記者了解，之前的房價是首套25%，二套35%，全款三套。現在調整為第壹套20%，第二套30%，第三套由銀行決定是否放貸。
來源:柳州出版