不僅新房市場高的像打了雞血，二手房更好。
近日，南京華僑路、中央路、大光路房地產交易登記中心開始辦理實名制登記系統取號業務，取號窗口早早就排起了長隊，交易大廳比前壹個工作日更加火爆。
但是，高價入市後，妳有沒有計算過妳買的房子未來要漲多少才能保本？
1，均價:該區域在售樓盤的價格(目前無房在售的區域，參照開盤價保守估計下壹批的開盤價)，以售樓處報價為準；
2.住房面積:改善面積按120平米計算，剛需面積按100平米計算；
3.總還款額:首付30%，30年純商業貸款，最新利率4.9%；
4.簡單粗暴的計算房價，數據不考慮通貨膨脹等因素。
河西中部
作為南京樓市的天花板區域，該區域豪宅眾多。目前在售的只有宏圖水雲錦、金域紫晶府、連城三個樓盤，此外還有北辰旭輝？博悅金陵、海悅杜明、華新城二期、東園河西中央軍事地塊、保利G39地塊、上海建工G68地塊等純新項目。
其中宏圖、金域壹期房源全部售罄，今年將推的二期房源均價將沖上4.2-4.5萬；純新盤海悅杜明，室外價格高達45000元/平方米。
現在我們就按照新風價格最低標準，42000元/平，面積120平米來計算:
總價:42000 * 120平= 504萬。
首付:504萬*0.3=151.2萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%)≈675萬。
購房總費用≈826萬。
房價漲到6.9萬/平才能保本。
河流島
隨著銀城、保利的關門，升龍公園路、仁恒綠洲新島也從去年的2萬多直奔3萬，升龍公園路達到3.8萬。此外，聖龍的另壹個江心洲項目也將於今年上市，新風價格6萬元。
均價36000
總價36000 * 120平= 432萬。
首付:432萬* 0.3 = 1.296萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%)≈578萬。
購房總費用≈708萬。
房價漲到5.9萬/平才能保本。
何西南
如果要數南京發展最快最集中的房企，那麽這就是河西南部。世茂、五礦、聖龍、鄭融、招商、施瑯、魯能、凱撒、華僑城等大牌房企入駐，房價從壹枝獨秀到如今的百花齊放成功破3萬。
均價:3.2萬
總價:32000 * 120平= 384萬。
首付:384萬* 0.3 = 1152000。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%) ≈ 565，438+0.4百萬。
購房總費用≈630萬。
房價漲到5.25萬/平才能保本。
仙林湖
縱觀整個區域，目前在售的項目有萬達茂、高科景榮、新城相約藍山、金地湖城市藝術景、星葉楓愛水岸等。
3月份，各家都有漲價的意向，最近很多樓盤都在放風漲價，300到500到上千不等。新城翔宇藍山新風價格23000元/平，萬大毛表示今年春天價格將超過20000元/平。
均價:2萬元
總價:2萬*120平= 240萬。
首付:240萬* 0.3 = 72萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%) ≈ 3，265，438+0，000。
購房總費用≈393萬。
只有房價漲到3.3萬/平，才能保證資金。
城東
城東的房價差別很大。作為高端改善區域，紫金山區域房價已經突破3萬+。金門、仙鶴門馬陸附近有很多新址。去年，新城地產以19529元/平的樓面價拿下金馬路G41商住地塊。可想而知，未來的房價會很高，也會讓鄰居乘勢漲價。
均價:3萬
總價:3萬*120平= 360萬。
首付:360萬* 0.3 = 1.08萬。
商業貸款30年(利率4.9%)總還款額≈482萬。
購房總費用≈590萬。
房價漲到4.92萬/平才能保本。
鼓樓濱江
不到半年的時間，鼓樓河畔的地價已經從字頭2漲到今天的近3萬，未來房價可能站上5萬。該區域目前在售的項目也處於無房可售的狀態。即便如此，龍湖春江陳子、鄭達大拇指廣場、深業濱江半島、世茂外灘新城都表示下推破3萬。在其他項目準備突破3萬大關的時候，純新盤中冶史聖濱江“跨3跑4”，新風價格超過4萬元/平。
均價:3萬
總價:3萬*120平= 360萬。
首付:360萬* 0.3 = 1.08萬。
商業貸款30年(利率4.9%)總還款額≈482萬。
購房總費用≈590萬。
房價漲到4.92萬/平才能保本。
燕子磯新城
燕子磯新城房價已經悄然突破2萬/平。今年，金浦玉子東方、紅陽燕子磯G17地塊和AVIC燕子磯G26地塊將入市。2016 1月融創燕子磯G69地塊，樓面價高達17945元/平，成為燕子磯新地王。據業內人士分析，隨著這壹區域文化、教育、環境、配套設施的極大改善，燕子磯的房價漲幅將在五年內領跑城北。
均價22000
總價:22000 * 100平= 220萬。
首付:220萬* 0.3 = 66萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%)≈294萬。
購房總費用≈360萬。
只有房價漲到3.6萬/平，才能保證資金。
浦口
整個江浦區域房價漲幅較大，保利西江月均價達到21，000。值得壹提的是，目前江浦板塊的幾個熱點板塊，包括位於緯三路隧道的法明世茂李蓉、華潤國際社區、位於緯七路隧道的鄭融潤江城、雅居樂濱江國際、保利西江月，均無房源在售。隨著“金銀四”開發商的集中推盤，江浦板塊勢必迎來新壹輪上漲，區域熱點板塊突破22000元/平。
均價:22000
總價:22000 * 120平= 264萬。
首付:264 * 0.3 = 79.2萬元。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%)≈353萬。
購房總費用≈432.2萬。
只有房價漲到3.6萬/平，才能保證資金。
橋北
在橋北的銷售樓層中，漲幅最明顯的是大華錦繡華城，從去年初的1.02萬元/平上漲了42%，至2月均價1.45萬元/平。其他幾個樓盤也有不同程度的上漲。
均價:1.35萬。
總價:1.35 * 100 m2 = 1.35萬。
首付:1.35萬* 0.3 = 40.5萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%)≈65438+80萬。
購房總費用≈220.5萬元。
只有房價漲到2.2萬/平，才能保證資金。
高新區
高新區在售的施瑯未來街區、招商蘭溪谷、弘陽李世光、亞泰山雨湖、新城華陽紫郡、綠地悅峰公館，目前區域內無房源在售，各板塊室外價格均在1.4萬/平以上。
均價:1.4萬。
總價:1.4*100平= 1.4萬。
首付:1.4萬* 0.3 = 42萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%) ≈ 1.88萬。
購房總費用≈230萬。
只有房價漲到2.3萬/平，才能保證資金。
九龍湖
目前江寧九龍湖板塊在售樓盤只有6個，分別是保利中央公園、新城九龍湖、翠屏成園、潛龍禦景、萬科翡翠公園、景俊華庭。截至目前，區域整體情況是“壹房難求”，現在只有新城九龍湖和藏龍禦景少數大戶型尾房在售。預計從3月底開始，九龍湖板塊將迎來新壹波上市潮，4個區域樓盤將推近千套房源。
均價:2萬元
總價:2萬*120平= 240萬。
首付:240萬* 0.3 = 72萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%) ≈ 3，265，438+0，000。
購房總費用≈230萬。
只有房價漲到3.3萬/平，才能保證資金。
城市的南部
短短壹年時間，城南板塊新增禹州李繼清、中南錦園、金浦翡翠谷等新盤，個別樓盤價格突破3萬，甚至有樓盤以3.5萬的價格發售。
均價:27000
總價:2.7萬*120平= 324萬。
首付:324萬* 0.3 = 97.2萬元
商業貸款30年(利率4.9%)總還款額≈434萬。
購房總費用≈ 531萬。
房價漲到44300/平才能保本。
麒麟
在利好逐步回暖下，麒麟科技園的房價也有所體現，現在已經漲到1.5萬+；老麒麟地區，作為剛需穩定器，房價壹直處於區域低位。其中，中南世紀雅苑3月均價高達1.8萬；中海國際社區別墅1.85萬。
均價:1.6萬。
總價:1.6萬* 1.000坪= 1.6萬。
首付:1.6萬* 0.3 = 48萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%) ≈ 265，438+0.4百萬。
購房總成本≈262
房價漲到2.62萬/平才能保本。
板橋
板橋，因為地鐵長期不兌現，導致區域房價上漲緩慢，成為主城區“最需要”的。然而，隨著法明和弘陽的存在，以及藍光和和暢王迪的好處，房價終於在今年年初略有上漲。
均價:1.4萬。
總價:1.4*100平= 1.4萬。
首付:1.4萬* 0.3 = 42萬。
30年商業貸款總還款額(利率4.9%) ≈ 1.88萬。
購房總費用≈230萬。
只有房價漲到2.3萬/平，才能保證資金。
在房價上漲的今天，購房者買房需要註意哪些問題？
1.在事情發生之前簽訂購房合同的補充協議是非常重要的。
購房者簽訂的購房合同都是開發商提供的標準合同，購房者往往不能修改這壹條款。這時，合同的補充協議部分就顯得尤為重要。
2.驗收信息不統壹時，買受人可以拒絕收房。
如果開發商不能出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證、房屋驗收備案表等證明和資料，買受人可以拒絕收房。
(以上回答發布於2016-03-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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