據論文不完全統計，今年6月至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連雲港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興。
許多城市出臺文件，鼓勵團體購買商品房。
鼓勵政府機關和國有企事業單位購買。
在發布“團購購房”的城市中，部分城市明確鼓勵政府機關、國有企事業單位等群體購房。
以吉林省長春市為例。今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發布《關於進壹步促進房地產市場穩定發展若幹措施的通知》。通知提到，支持商品住房集中批量購買。支持機關、國有企事業單位、高校、科研院所和社會團體聯系房地產開發企業，組織集中批量購買商品房。團購需要取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低於成本價銷售。
以湖北黃岡為例，《湖北省黃岡市關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的補充辦法》中也提到，鼓勵政府機關、事業單位、大型企業組織團購活動，開發企業對20人以上團購給予不低於個人購房款總額3%的優惠。
7月4日，四川省巴中市發布《關於促進中心城區房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》。通知提到，鼓勵房地產開發企業采取團購方式銷售商品房，積極開展面向黨政機關、企事業單位職工、社區居民購買商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求，積極組織職工購買商品房，與開發企業協調達成的優惠價格不納入商品房備案價格下降的比例範圍。
此外，浙江諸暨、四川遂寧、眉山等地也鼓勵政府機關、國企事業單位等群體購房。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉提到，從已經出臺此類政策的城市來看，以部分弱二線和三四線城市為主，這些城市大多具有庫存壓力大、難以擺脫的特點。通過鼓勵團購購房，可以促進商品房去商品化，降低庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵壹些國有企事業單位開展這樣的活動。這些群體壹方面自身有購買力，另壹方面也能起到引領和示範作用。
團購優惠大，壹個地方的房價可以打7折
在發布“購房團購”政策的城市，鼓勵房企進行團購優惠也是地方政策的壹大特色。
以廣西梧州市為例。9月25日，梧州市發布《梧州市促進房地產業健康發展十項措施的通知》。通知提到，自本辦法發布之日起至2022年6月5438+2月31日，將遴選壹批優質樓盤，組織面向社會公開發售。參加團購優惠活動的商品房折扣幅度不得超過備案價格的30%，並報市住房和城鄉建設局批準。鼓勵企業購買住房用於企業人才安置。5年內購買20套以上並過戶到企業職工名下的，在過戶環節給予50%地方留成交易稅補貼。
這也意味著，參與團購優惠活動的樓盤，最高可以優惠7折。
還有壹些地方根據購房數量實行差別化優惠政策。
以浙江省桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價優惠的基礎上，壹次性購買商品房10套(純重疊或聯排項目5套以上)的，給予3%的優惠；壹次性購買20套以上享受9.5折優惠；經市縣認定的人才首次購買商品房的，購買單套可享受3%的優惠。
8月24日，本報從四川省眉山市政府官網獲悉，眉山市住房和城鄉建設局牽頭制定了市外新建商品住房團購配套政策(征求意見稿)，並向社會公開征求意見。《征求意見稿》規定，30套以上優惠購房款的3%，50套以上優惠購房款的4%，100套以上優惠購房款的5%，由梅山以外的團體壹次性購買。
政策效果有待觀察。
在58安居客房地產研究院分院院長張博看來，各地開啟商品房團購活動的目的是促進整個市場的活躍度和銷量，加速市場信心的恢復。團購的方式主要是在團購期間對樓盤價格給予壹定的折扣和促銷，以刺激購房者入市。團購的作用在各地會有明顯的分化:如果城市供大於求嚴重，整個市場的信心還在底部，那麽團購的提振作用相對有限；對於壹些已經見底開始回升的城市，團購的作用會更明顯。
同時，業內人士也指出，“買房團購”的落地效應需要根據當地的供需、當地樓市現狀等因素進行分類。
以浙江桐廬為例，“購房團購”已經進行了壹個月。錢江晚報報道，目前還沒有壹個團購成功的案例，開發商也表示，即使願意給優惠，還是很難達到團購條件。同時，也有開發商表示，團購優惠的促銷方式對大戶型影響不大。“桐廬本地限定網簽價，優惠只能是備案價的8.5折，不能再優惠了。雖然房產的成交量比以前高了，但是客戶還是不多。”
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉提到，近期多地出臺團購購房政策，旨在刺激銷售、促進去工業化、提振市場信心等。當然，這個政策也可以帶動壹批購買力強的人群，也就是機關、企事業單位的員工，帶動壹部分住房需求的釋放。但值得註意的是，目前，爛尾停貸事件的負面影響仍未完全消除，購房者觀望情緒濃厚。所以，即使有政策支持和優惠活動疊加，團購買房的實際效果也未必顯著。同時，也需要警惕選擇的項目是滯銷房還是存在爛尾潛在風險的樓盤，相關部門在選擇開發商和樓盤時需要更加謹慎，避免再次挫傷購房者的信心。