中介費沒有明確的法律規定，但上海工商局、物價局、房產局都有相應的文件。代理費:壹般現金1%，貸款2%。貸款服務費:65438+成交額的0%。擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易擔保服務費，俗稱“擔保費”。代辦貸款服務收費，最高不超過300元。
基準利率是金融市場上壹個普遍的參考利率，其他利率水平或金融資產價格可以根據這個基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹。在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資回報，管理層調控宏觀經濟。客觀上需要壹個普遍認可的基準利率水平作為參考。因此，從某種意義上說，基準利率是利率市場化機制形成的核心。簡單來說，妳壹般把錢存在銀行，他給妳利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
貸款風險的出現往往始於貸款審核階段。綜合司法實踐可以看出，貸款審查階段的風險主要出現在以下幾個環節。審查內容遺漏了銀行的貸款審查人員，造成信貸風險。貸款審查是壹項細致的工作，需要調查人員對貸款主體的資質、資格、信用、財產狀況進行系統的調查和考察。在實踐中，壹些商業銀行沒有盡職調查，貸款審查人員往往只重視文件的識別，而缺乏盡職調查。這樣很難識別貸款中的欺詐行為，容易造成信用風險。很多錯誤的判斷都是因為銀行沒有聽取專家對相關內容的意見，或者是專業人士做出了專業的判斷。在貸款審查過程中，不僅要查清事實，還要從法律、財務等方面對相關事實做出專業判斷。在實踐中，大多數貸款審查過程並不十分嚴格和到位。審查借款人的法律地位，包括其合法成立和持續有效的存在。如為企業，應審查借款人是否合法設立，是否具備從事相關業務的資格和資質，並查驗營業執照和資質證書。關註相關證書是否通過年檢或相關驗證。
房產中介收取貸款費用合理嗎？
房利美和房地美收取貸款服務費是否合理，取決於房屋中介是否提供貸款服務。如果有，收取壹定的服務費是合理的。如果它不提供服務，收費或者收費過高都是不合理的。
第九百五十九條居間人完成或者部分完成委托事務的，委托人應當向其支付相應的報酬。委托人逾期不支付報酬的，行紀人對委托物有留置權，但當事人另有約定的除外。
買房過程中中介未盡到應盡義務怎麽辦？
房地產經紀機構與委托人簽訂房屋買賣或租賃經紀服務合同時，應當查驗委托買賣或租賃的房屋及房屋所有權證、委托人身份證明等相關材料，並編制房屋情況說明書。
經委托人書面同意後，可以對外發布相應的房源信息。房地產經紀機構與委托人簽訂房屋購買和租賃經紀服務合同時，應當查驗委托人的身份證明等相關資料。
根據上述規定，房地產中介機構在向購房人提供房屋信息時，已提前核實房屋信息的準確性和真實性。
經紀人應當向委托人如實報告與訂立合同有關的事項。經紀人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得催告，並應當承擔損害賠償責任。
也就是說，在房屋買賣過程中，房地產中介作為中介機構，應當按照委托人的真實意思進行中介活動，盡到專業機構的註意和謹慎義務。
因未履行相關義務導致買受人在交易中遭受損失的，房地產經紀機構應當承擔相應的賠償責任。
購房人委托中介機構購房的，應當在中介合同中明確約定，中介機構應當保證所購房屋的轉移登記無障礙。並且在與賣方簽訂購房合同前，要求中介機構到房屋登記部門查詢房屋所有權的真實性以及房屋是否因查封、抵押等原因無法買賣。
貸款代理費是多少？
目前貸款中介的票據項目和手續費沒有固定的收費比例。每個中介的收費規則都不壹樣。信用中介的手續費壹般是根據貸款金額、貸款操作難度、個人信用記錄、借款人的配合情況來計算的。貸款中介有兩種收費方式:
1.固定貸款費用根據貸款產品不同收取，壹般在1000-5000之間；比如車貸，壹般車輛註冊費500左右，擔保費200左右，車輛評估費300，GPS安裝/拆卸費200。有的房貸機構也定在1000左右。有的貸款中介收費1500元。費用或服務費通常基於評估費。
2.按照貸款金額的百分比，通常收取3%到9%的費用。
1)中介費是指具有中介服務資質的中介機構在提供服務過程中，按照交易時間節點，在購買和租賃過程中收取的合理費用。在房屋交易中，中介費用壹般由買賣雙方承擔。當然，它們也完全由賣方承擔。只要當事人達成協議，中間人的費用由誰承擔並沒有嚴格的限制。
2)建議通過正規渠道申請貸款，比如農行。雅居樂網貸的定義是指中國農業銀行以現金形式向符合以下申請條件的中國農業銀行個人客戶發放的小額消費貸款:基本條件:18周歲，60周歲以下。具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力。持有合法有效的身份證件。我行是電子銀行的客戶，擁有我行發放的安全認證工具。(目前僅支持k寶二代客戶)信用狀況良好，無未到期“王傑貸”，無“王傑貸”未結清余額。穩定的收入和按時還貸的能力。貸款的目的是合理的。
3)貸款類型:個人信用貸款。個人信用是壹種比較時髦的貸款方式，那麽申請這種貸款需要具備哪些條件呢？壹般來說，銀行要求借款人有二代身份證、穩定工作證、收入證明、貸款終止證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入有壹定的限制。借款人平均月收入壹般不低於4000元。
貸款代理費多少分比較合理？
支付中介費沒有明確規定。壹般來說，正常的中介費在3-10分之間。
貸款中介的手續費是根據客戶所在城市和個人資質來定的。比如壹線城市，壹般都是10分以上，因為客戶只需要配合提供資料，其他的事情都是中介來處理，所以手續費會貴壹些。有的中介也會降低幾個點的價格來吸引客戶，所以基本都在3-10點之間。銀行因為利率比較低，壹般收5-8個點，小貸公司壹般收3個點。如果妳的資歷很差，妳可能會得到更多。大部分都是按照額度收費的，很多20萬以下收費10分左右，有的高達20-30分。20-50萬元，5-10分；50萬到654.38+0萬壹般收5分以上，654.38+0萬壹般收3分左右。
壹、代理費的支付方式
1.中介費壹般由中介公司等第三方收取，除非不是真正的房東，否則不應支付給房東，但也要註意被黑。
2.壹般中介費是壹次性收取的，所以要小心索要發票。
3.房屋中介費用的收取沒有書面規定。
二、代理費收費標準
1.壹般情況下，如果租賃，雙方都要向第三方支付半個月的租金。如果買賣，壹般會收取總房款的2%，雙方各付1%。在實際交易中，雙方可以協商各自付款的比例。
2.房屋中介代理費收費標準
房地產中介服務費應當由房地產中介服務機構按照收費標準收取，並開具發票依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價，中介服務機構應當在其經營場所或者繳費場所的顯著位置公布其收費項目、服務內容、收費方式、收費標準等事項。
3.房地產咨詢
分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費由雙方根據咨詢服務所需時間和咨詢者的專業技術水平協商確定。書面咨詢費根據咨詢報告的技術難度和工作復雜程度結合標的金額收取。壹般咨詢報告，每份收費300-1000元；對技術難度大、內容復雜、耗費人力和時間較多的咨詢報告，收費標準可適當提高，但不得超過咨詢標的金額的0.5%。
4.房價評估
，由具有房地產估價資格並經房地產行政主管部門確認，物價部門按規定的標準收費。房地產價格評估和以房地產為主的壹般宗地評估采取差別固定費率、累進收費，即按房地產總價劃分費率和檔次，按檔計算各檔費用，各檔費用累計之和為總費用。