推廣價格很誘人，情況也在不斷進行中。
今年8月，在樓市傳統旺季“金九銀十”到來之前，不少樓盤開始打出促銷優惠。王先生剛剛收到促銷短信，決定去增城看房。在了解了具體價格和戶型後，90多平米654.38+0.68萬元的價格單位讓他立刻下定決心要買。他交了3萬元定金。在簽認購書的過程中，他發現帶他去買的銷售人員並不是該樓盤的銷售，而是其他帶客人的中介。他給王先生寫了壹份承諾書，表示會幫忙付38000多元的首付，相當於房價減少了38000多元。在申請商業按揭貸款的過程中，王先生發現只指定了壹家銀行辦理貸款，他要求購買該銀行的8款理財產品。買了二套房的王先生，因為流水沒有通過銀行的審核要求，決定使用公積金貸款。貸款50萬只能批30萬，他需要自己解決20萬的資金缺口。在被推薦了各種信用貸款後，他決定使用公積金貸款。但這時候就要在總房價上加三分，再加上5萬元的電商費。最終，王先生的購房價格到了654.38+0.77萬余元，與他想買時的原價654.38+0.68萬元相差了近9萬元。這讓他有些接受不了。於是，他提出了註銷的要求，甚至在溝通未果的情況下，去住建部門反映。
簽了認購書，聽說物業質量糾紛想和解。
當周小姐決定購買這套即將退休的公寓時，他也被房地產的促銷活動所吸引。為了孩子的教育，從銷售人員那裏得知該樓盤的促銷價格後，周小姐很動心，幾乎沒花多少時間就做出了購買決定，交付了3萬元定金和“5萬抵65438+萬”的團購意向。然而，在簽署認購書後，周小姐聽說該樓盤的業主正在為質量問題維權。她在網上查詢後發現，媒體報道的樓盤質量問題壹直沒有解決。她覺得這極大地影響了她的生活，所以她提出退休，但自然沒有得到同意。她也壹直在處理房地產這件事。在聽說有人通過中介成功退休後，她還簽訂了勞務委托協議，提供認購書復印件給對方，如果退休成功就交40元定金。
據業內人士介紹，為了盡快實現商品促銷，樓盤會通過各種渠道進行銷售，提供更高的銷售提成、聯合代理、二手聯動，這樣樓盤的銷售人員就會多元化，也容易為了簽單對購房者說三道四，引導購房。比如王先生承諾減免3.8萬元，就是壹種中介促銷。在維權過程中，這樣的承諾很難被認可，相當於中介。所以在購買過程中要特別註意銷售人員的身份，口頭承諾最好保存證據，註意取得樓盤負責人的認可和簽字。
數據顯示，9月份多地市場整體成交有所放緩，市場調整壓力加大。在長期的調控下，加上近期的供應量，購房者的選擇增多，觀望情緒加重，決策周期延長，成交明顯放緩。多家機構預計，結合市場在“金九銀十”期間的平淡表現，市場調整預期將逐漸加強，購房者觀望情緒增強，四季度市場銷售規模調整力度將略有加大。在這樣的情況下，樓盤促銷打折的概率進壹步提高，購房者在購買促銷單元時需要明確價格和相關附加條件，避免交錢後產生糾紛，沒有挽回的希望。
消費者提醒
能退的情況很少。
交錢前最好預約。
其實交了定金，簽了認購書，取消認購就比較難了。定金是合同履行前的壹種擔保方式。它不同於可退還的押金。買房交定金的時候壹定要問清楚是定金還是訂金。如果確認要交定金，在此之前，妳需要考慮妳選買的房子的方方面面，確認不會有其他意外。定金是壹個規範的法律概念，是合同當事人為保證合同的履行而自願約定的壹種擔保形式。《合同法》規定:商品房交易中，買受人履行合同後，定金應當作為價款或者收回；如果買方不履行合同，他無權要求返還定金。開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。壹般情況下，定金是不退的，尤其是買家自己的原因。最常見的狀態是，由於個人拿不到貸款，或者貸款額度不夠，導致無法簽訂商品房買賣合同，購房者無權要求開發商返還其繳納的定金。
如果有壹定的條件可以退定金，也就是因為合同條款無法約定可以退定金。出賣人未簽訂正式合同或者因買受人未取得預售(銷售)許可而導致正式合同無效的，應當認定為無效合同，出賣人應當返還定金。在認購書或購房合同中，如果對退定金的條件有約定，只要情況符合退定金的條件，開發商也可以根據認購書或購房合同退定金。所以在交錢和簽合同之前，可以就相關問題進行約定。(文:廣州日報全媒體記者劉麗琴)