景觀不僅要美輪美奐，還要與現實相匹配。要達到這些要求，以下幾個方面非常重要。
1，綠化率高有利於綠化。
看綠化環境好壞的硬性參考指標是綠地率，綠地率=綠化面積/用地面積(新區建設綠地率不應低於30%)。
開發商經常說的綠化率不等於綠化率，綠化覆蓋率(即綠化覆蓋率)是綠化的垂直投影面積和所占面積的百分比之和，比較寬泛，樹木的陰影也可以計入綠化覆蓋率；綠地率是綠地占總用地面積的比例。綠化率越高，綠化環境就越好。
2.景觀環境細節不可或缺。
除了這些因素，建亭臺樓閣，種花草樹木，提高高綠化率，作為業主，更重要的是生活配套能跟上。能感受到生活設施的便利性和宜居性，比如:
(1)內部噴泉和花園不是擺設。壹般大型社區至少有壹個內部景觀，如噴泉水景、花壇花園等，供業主欣賞和休息。但是，除了表面的，短期的吸引眼球，從長遠來看，是不是壹條臭水溝？噴泉水景是否有凈化系統，園內綠植是否容易吸引蚊蠅，都需要註意。
(2)建築景觀有距離。還要註意建築間距，保證每棟建築都有景觀可看。
③小區各種標識清晰。房產鑒定；公共設施和設備的標識；道路和交通標誌；安全警告等級標識；公益宣傳、可變信息標誌等標識是否到位。沒有這些標誌和標識，生活就會不方便。
④小區照明設施無損壞。如果照明設施有問題，晚上走在小區裏，和盲人沒什麽區別，也可能有安全問題。
3、建築造型、色彩壹定要美觀。
建築物的形狀包括建築物本身的形狀和周圍可以看到的其他建築物的形狀。不同的形狀給人不同的感覺，會讓人有不同的感官體驗。造型要簡潔方正，避免奇形怪狀帶來的不舒服感。
①居住區硬質路面設計合理。如大理石地板、混凝土地板、瓷磚地板、草磚地板等。，是否具有藝術性，是否賞心悅目，功能是否與景觀相協調。
②小區圍墻高度適中。要看圓柱墻的材質、顏色、質地是否與房子底部的石頭協調。還要看圍欄上的鐵藝欄桿是否生銹，圍欄底部是否有泥土流出，圍欄的高度是否合理。
(3)小區大門也有要求。大門是壹個社區的門面。除了看美不美，還要看身高是否合適。
色彩，比如建築的顏色，尤為重要。顏色不應該太多，但是很多比較亂，視覺不好。不能太少，太少就是單身，感覺沒意思；顏色不能太淺，更不能太深。應該是搭配合理，錯落有致。如果顏色過重過暗，給人壹種陰沈的感覺，看起來壓抑的難受。
4.商業環境要匹配。
主要指社區內的商業和生活設施，如便利店、果蔬店、理發店、洗衣店、電器修理店等方便人們生活的商業設施。不要小看這些簡陋的配套設施，它們可以在妳急需的時候解燃眉之急。
5.娛樂休閑區要實用。
居住區的園林綠化設計要實用，居住區內設置走廊、椅子、兒童活動區等設施，能滿足兒童玩耍、老人活動、品茶、下棋和居民體育鍛煉健身，不能作為擺設。如果有體育俱樂部和遊泳池就更好了。
6.物業管理體現人性化。
小區的園林景觀做得再好，如果物業管理公司不作為，那麽業主也將無法獲得舒適的空間。物業公司應當定期對園林綠化、溝渠、溝渠、水池、水井、道路、停車場等公共設施進行維修、養護和管理。同時，很多小區實行封閉式管理，只有本小區業主才能進入。如果小區門禁不嚴，人可以隨意進出，反而會不好。
7.內部停車場的比例要科學。
小區是否有足夠的停車位，停車位的大小，停車位的環境，小區內人車是否分離，壹些出入口或者盲區是否設置交通安全標誌，這些都是選房時很重要的因素。
人車完全分離是指地下車庫出入口設置在小區外，車輛不駛入小區，直接通過入口進入地下車庫。有些小區，車輛不開進小區內部，而在小區外圍有壹些地上停車位，這是壹種不完全的人車分流。
8、治安環境要好。
治安環境是指社區周圍的治安狀況。買房前要提前了解當地的盜竊犯罪數量。同時要了解小區業主的構成，工作，學歷等等。如果小區挨著車站或者地鐵站，靠近馬路或者飯店等嘈雜的地方，小區的治安也會受到壹定的影響。
總之，好的居住環境能給人帶來愉悅的休閑空間，讓人徜徉其中，美不勝收。買新房，選二手房，掌握了這些原則，基本就能鑒別出壹個小區的景觀。