許多人花了很多錢，甚至是他們壹生的積蓄來買房子。隨著開發商的壹紙交房通知，似乎
我的新家即將誕生，我自然高興。但是，很多業主收了房之後也高興不起來，房子很差。
變成了壹個煩惱:開發商已經開始交房了，但是小區的道路還在施工，綠化還沒做。
建築設施尚未投入使用，有些甚至還沒有通電。這樣的房子可以交給業主入住嗎？
第壹，收房的時候要查開發商的幾個證。
交房時開發商向業主提供的竣工驗收記錄表、住宅質量保證書和住宅形象大使
說明書必須是原件，不能復制。第壹，房地產開發商必須取得了《建設工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
我國《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建設工程竣工驗收。
商家取得《建設工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時應提供。《竣工驗收備案表》雖然是房地產開發商自己填寫的，但是
為取得相關部門同意備案，需向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城建檔案。
管理、人防等部門出具的批準文件或準許使用文件，購房人就可以知道房地產商。
付費的房子是否符合原規劃的要求，更多的保護避免人身傷害。當買方關閉房屋時，他必須
要看備案表原件，檢查是否有備案部門的簽字和公章備案。第二，提前付款，簽文件，是合理正常的程序，但大部分開發商都是提前付款。
填表，簽文件，然後驗房，讓購房者處於被動狀態。對策:購房者應該收回之前的房子。
寫在合同裏作為附加條款，不驗房不收房。原合同沒有約定的，可以在房屋征收文書中。
第二，房子未經綜合驗收能否拿到新房鑰匙。
開發商通知消費者領取新房鑰匙。但拿到鑰匙近壹年，物業壹直未能開具三證。
原來小區是2003年9月10才通過綜合驗收的。因此，張認為開發商違反了合同。
固定，交付綜合驗收不合格的房屋，要求開發商支付逾期交付違約金。開發商張認為
如果有人在合同約定的交付時間拿了鑰匙，就等於按時交付，逾期交付沒有責任。雙方由此產生了分歧。
爭議。交鑰匙就意味著交房嗎？目前法律界意見不壹。
壹種觀點認為，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若幹規定》
問題解讀“第十壹條規定，房屋轉移占有的，視為房屋交付，但當事人另有約定的。”
除非雙方同意。開發商交了鑰匙，房子已經被消費者入住，可以視為交付，消費者應該追究開發商。
法院很難支持遲延交付的責任。但也有業內人士認為，尚未通過綜合驗收的商品房可以
可以有壹些隱患，比如樓盤本身的質量缺陷，配套設施不到位，無法辦理三證(也就是不能抵押，
財產的轉移)等。，收受此類財物也給維權帶來困難。為此，省消協特別提醒消費者，在取鑰匙前，壹定要註意查看建築工程竣工備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書、測繪成果表等相關文件。如果開發商不能提供
《建設工程竣工備案表》，消費者可以拒絕接收物業，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。
任；如合同約定的交房日期已到，物業尚未通過綜合驗收，開發商通知消費者去拿鑰匙，消費者著急。
如果入住的話，最好在交房手續單上聲明交房日期是物業通過綜合驗收，因為房子還沒有綜合驗收。
以驗收日期為準。
三、消防未能通過驗收，達到交付標準？
根據《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國消防法》的規定，按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築商。
工程竣工時，必須經公安消防機構驗收；未經驗收或經驗收不合格的，不得投入使用。
使用。因此，如果消防分項工程驗收不合格，就不符合交付條件，買受人可以拒收。現在徐
在許多地方，質量驗收制度被竣工驗收記錄所取代，但在發包人提交的文件和資料中進行了備案，如
果沒有工程竣工驗收報告或規劃、公安、消防、環保、園林等部門出具的驗收文件。
對材料，備案機關不會在備案表上簽收文件。因此，壹般來說，要獲得備案證明，
這意味著它已經通過了竣工驗收。業主收樓時，如果開發商提出已經完成備案，那麽業主應該
要求開發商提供備案表進行審核，並仔細檢查是否有上述主管部門的簽字。21業主共同被告，而這壹事件也給所有近期準備交房的開發商發出了警示。
時鐘。以前開發商總喜歡在樓盤通過設計、監理、施工驗收後發入住通知，業主也是
有這樣壹種心態:先接手大樓，再裝修。裝修完成後，小區環境就好了。然而，昨天，湖裏法院
壹場對簿公堂的官司讓人們更加警醒。
文章轉載自官方媒體或其他網站，版權歸原作者所有。本網站轉載旨在使信息得到更廣泛的傳播，充分發揮其價值。如涉及版權等問題，請聯系本網，本網核實後會盡快處理。全國業主交流QQ群:573032185；微信:wx17house講究禮貌，獲取省錢小技巧。