房地產投資階段1，投資分析
房地產經濟活動是壹個大量資本運動的過程。投資決策壹旦做出，資本投資就是壹個不可逆的、持續的過程。準確的投資決策是保證整個開發項目成功的關鍵。另壹方面，投資決策的失誤會導致巨大的損失。因此，謹慎的決策是房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策的成功，必須在市場分析和財務分析的基礎上，做好可行性分析和研究。(1)行情分析。市場分析的重點是估計投資計劃中待開發房地產產品的需求強度和競爭環境。對市場的研究有利於正確估計未來的房地產收益，進而幫助投資者在進行財務分析時正確計算未來的現金流。
(2)財務分析。投資者通過市場分析估算未來的房地產收益，進而估算未來的現金流。因此，財務分析的主要目的是通過對現金流量的估計來計算預期收益率，並將所得結果與要求的收益率進行比較，以確定投資是否可行。此外，財務分析和估計thldl.org.cn房地產投資的風險，以確定風險和預期收益是否在投資者可接受的範圍內。
(3)可行性分析。可行性分析是壹個全面的步驟。投資者除了要利用上述市場分析和財務分析的結果，還要研究判斷其可行性，還要研究建設和用地的相關法律法規，了解投資方案在法律法規方面是否可行，目前的產權形式和收購是否可行。而且能否獲得房地產開發的巨額資金來源也是壹個重要的關鍵點。
因此，只有在規劃階段的可行性分析確定後，整個規劃才能付諸實施，才能繼續下壹步的投資程序。投資者必須明白，在計劃評估的過程中，由於他們受到的限制，可能會做出壹些改變。因此，投資者在進行可行性分析時，不能把它當作壹個簡單的接受或拒絕的過程，而實際上包括了重新評估和修正的功能。通常在壹些大型項目中，為了保證投資決策的成功，要對可行性分析進行反復研究，在正式決策之前，可以進行可行性研究，以保證投資決策的準確性。
房地產投資階段2、取得土地發展權
這個過程包括土地使用權或產權的取得和議價程序。在規劃期內確定投資方案可行的情況下，土地使用權的取得形式是投資者接下來考慮的重點，如完全買斷、合作開發、部分使用權(如地上權)或長期租賃。在確定產權形式的同時，需要進行取得土地和與土地所有者討價還價的程序，以確定產權的取得成本。在這個過程中，是通過租賃的方式從壹級市場拿地，還是從二級市場買地，具體的法律程序都不壹樣，每個環節都要明確，避免不必要的糾紛。此外，由於房地產是壹種很好的抵押物，其獲取成本通常非常巨大，大多數投資者利用財務杠桿來獲取房地產產權，即從金融機構融資來獲取資金。不同的金融機構具有不同的信貸成本和融資條件，因此在開展融資活動時，需要詳細評估投資計劃和各種融資機會，以選擇最有利的融資方式。
房地產投資階段3、房地產建設與開發
房地產開發，首先要取得政府立項和規劃的許可。項目立項和規劃涉及資本運作和水、電、煤、路等各種配套條件，是壹項非常復雜但又非常重要的工作。在房地產開發的整個過程中，與投資決策、土地使用權取得壹起，也稱為前期開發工作期。上述前期工作完成後，即可進入實質性建設開發階段。以後的工作就是按照規劃發展要求進行設計，然後找建築商來建造。在整個建設過程中，投資者必須進行必要的監督或委托監理公司進行建設監理。因為發展所需的資金是相當巨大的，在大多數情況下，投資者還是要從金融機構籌集資金來獲得資金。這時，籌資活動就成了壹項重要的任務。如何獲得和選擇有利的融資機會和融資條件，以保證建設開發進度和按時完工，成為此時融資活動的主要目標。
房地產投資階段4、房地產銷售和經營
房地產銷售階段的主要任務包括:
第壹，要有完善的營銷計劃。包括確定目標市場的買家，制定合適的營銷策略和營銷組織，以便順利銷售。
二是實際銷售活動。包括根據市場情況和可能條件的各種推廣方式，以及簽訂合同、收取保證金、過戶登記等具體程序。
第三是融資活動。由於樓盤金額巨大，在推廣過程中，往往需要為買家安排有利的融資方案來吸引買家。因此，融資，尤其是購房按揭貸款和各種分期付款活動也將成為這壹階段的重要工作。現階段壹些開發的樓盤，如果不是以銷售為目的，或者因為銷售條件不理想，也可以作為物業來經營，也就是以盈利為目的。
管理的形式主要分為兩類:
壹種是將房產出租給他人，定期收取租金獲取收益。這種租賃經營形式，投資者承擔的管理成本低，收益固定，風險小，但壹般來說，回報可能較低。
第二種是投資者自己管理。此時投資者可能獲得較高的回報，但要承擔操作的風險，收益不穩定。開發的房地產應根據不同的經營形式采取不同的管理活動，如維修、更新、保全、繳納各種費用和稅收、收取各種收入以及實際經營中必要的管理活動。此外，由於房地產是壹種價格高、耐用的特殊商品，其維修物業管理不僅是房地產商品售後服務所必需的，物業管理本身也成為房地產整體發展不可或缺的壹部分。因此，采取什麽樣的物業管理方式，如何真正做好物業管理，也是房地產整個投資過程中必須認真考慮的問題。