似乎只有房價大幅下跌才能解決妳心中的“恨”。
但這不符合常識和經濟規律，也不是正確的房地產觀。
目前，房價有其上漲的勢頭，但也有許多城市缺乏足夠的支持。這些城市的房價正在逐步回調，但調整的幅度不會跌到10年前的水平。
十年房價在2009年，中國新的房地產周期才剛剛開始。如果回到十年前，妳肯定會想辦法買房。
1.中國房價會跌嗎？房價降不降，需要從宏觀、中觀、微觀三個角度分析，不同城市房價分化，不能壹概而論。
(1)宏觀來看，房價的走勢是用周期來判斷的。
房價的漲跌是有周期波動的，專家型房地產投資者密切關註宏觀形勢，因為這涉及到房地產漲跌的周期。
小循環嵌套在大循環中，小循環往往包含起伏。判斷好小周期，半年就能有不錯的收益。
(2)不同的城市在中觀層面有不同的起伏。
城市是分的，壹線城市的資源優勢越來越強，其次是經濟較強的省會和二線城市，其次是經濟穩定增長的三四線城市，經濟稍差的縣級城市。
不同城市漲價幅度不壹樣。近年來，壹線城市房價持續上漲。從15到18，三四線城市在棚改貨幣化大潮中暴漲，但漲幅過後又恢復正常。
對於房產投資者來說，選擇城市很重要。我的經驗是:選對了核心城市，選對了核心區域，選對了核心位置的優質物業，不用擔心未來的漲幅，收益是壹定的。
(3)微觀層面的細微特征影響房價。
城市不同的區在劃分，區內不同的區在劃分，區內不同的戶型、朝向、樓層等等都在劃分。
比如在大城市，大型豪宅越來越受歡迎，豪宅的漲幅遠超普通住宅。這是因為優質樓盤的特點是不可替代的，在未來的競爭中更有優勢；普通房子可替代性強，漲幅不如豪宅。
如果能抓住分化和上漲的機會，就能迎來超額收益。但如果買錯了區域，那麽房價就會橫盤或者陰線。
2.房價什麽時候會跌？鵬哥認為有幾種可能:
(1)開發商主動降價。
最直接的情況就是開發商主動降價。由於目前市場狀況不佳，銷售情況不達預期，開發商調整價格的可能性很大。只要有調價，對已經買了房產的業主就非常不公平。買了就虧了，所以很多業主可能會找售樓處的麻煩。
所以開發商會很謹慎，降價是壹件很嚴重的傷害客戶的事情。開發商不會主動降價，除非迫不得已。
此外，還有壹種情況是開發商專門搞特價房進行促銷，壹般不會引起業主的反感，因為大部分樓盤在銷售中期或銷售末期已經消化完畢，所以可以利用壹些賣得不好的房源進行降價促銷。
開發商做促銷的時候壹般會選擇節假日或者過年期間，所以很多樓盤的促銷都會在節假日期間。
(2)政府限價令
這也是最直接的政策調控。很多地方房地產暴漲，造成了非常負面的社會影響。那麽政府可能會直接發布限價令，允許開發商將新銷售的商品房在政府備案。如果他們不符合政府的記錄價格要求，他們將不會得到文件。
這樣開發商心裏很清楚，價格預期會有所調整，最終達到降價的效果。這種行政手段雖然簡單粗暴，但卻有效，降價明顯，會出現“壹夜下滑”的情況。
(3)中央貨幣監管
央行可以通過貨幣調控政策讓房價壹夜之間下跌，比如直接提高房貸基準利率，這樣購房者的房貸利率就會上升，購房成本就會增加，直接打擊剛需購房者和投資客戶。
在這種情況下，購房者的意願降低，對房貸相對敏感的群體會選擇觀望，所以開發商少賣，房價就會下跌。
從全國乃至全世界的經驗來看，如果國家收縮資產負債表，也就是采取從緊的貨幣政策，對房地產將是重大打擊，很可能導致房價大幅下跌，但這種對經濟的傷害是強大的，不會輕易動手。
所以各城市情況不同，房價漲跌不能壹概而論。
沒有人能準確預測房價何時下跌。只有在經濟普遍下行的情況下，房價才有可能回調。比如2008年和2013年，很多地方的房價進入冰點。
至於未來，只能邊走邊看，基本不允許預測房價什麽時候跌。
3.房價下跌對十年前有什麽影響？房價綁架了國民經濟的發展，房地產成為很多地區的支柱產業。經濟增長依賴於土地財政和房地產業的發展。空城的開發，往往是先建房地產，後建工業。
房地產價格下跌了壹半，這對國民經濟是壹個沈重的打擊。不僅購房者權益受到重創，銀行等金融體系的資金也深深嵌入房地產。
最後銀行可能只拿到壹些紅皮書，但這些只是壞賬和不良資產；對於金融體系來說，壹旦出現大規模的壞賬和壞賬，投入的資金無法收回，就會面臨嚴重的經濟危機和流動性危機。
如果房價跌到10年前，會出現非常嚴重的社會危機和不穩定，所以我們國家不會允許房價大規模下跌。
但是部分城市的高房價已經偏離了基本面，所以隨著政策的調控，這些地方的房價肯定會回調到正常水平。
4.房價已經跌到十年前的情況，妳還會買房嗎？最後說壹下房價已經跌到十年前的情況。買不起房的人會買嗎？
不壹定。
因為房地產的情緒是買漲不買跌，壹旦有人看到房價下跌，很可能會繼續持幣觀望，不壹定會出手，等待房價進壹步下跌，但是什麽時候跌到谷底，他也不知道。
所以，房價跌了，不壹定有人買，已經有意向買的人可能是資金短缺。這個時候符合他的預算，不壹定會賣。
當然也有人願意在行情低迷的時候布局，需要篩選優質標的。無論房價跌多低，他們都不會擔心自己篩選的對象。
在等待市場回暖的時候，優質物業肯定會先漲。