1，中介挪用房款的惡習難改。
在如今的二手房交易中，買賣雙方都需要自己支付房款，中介只是起到壹個監督的作用。而且很多中介會勸說客戶把房款交給中介保管，很多地方會遇到占用房款為公司牟利的情況。比如有的中介甚至占用房款兩到三個月，使得買賣雙方在交易過程中造成大量損失。所以為了不引起此類糾紛，建議不要將房款交給中介。
2.謹慎支付購房定金。
定金要簽完合同才能交，中介買房壹定要多註意。必須確認房屋的價格、付款方式和房屋的內容。房產中介壹般只會說重新談判之類的其他花言巧語，讓妳安心快速簽約。所以需要註意的是，錢壹旦交了，就沒有砝碼來約束房產中介了。
3、確認產權是否清晰。
當然，中介也不可能說產權有問題。這些騙人的話壹定不能信，產權調查出來後壹定要交合理的費用。中介當天進行產權調查，然後支付相應費用是合理的。如果房屋產權有問題，比如抵押、查封等，可以找中介。對貸款問題給予了特別關註。貸款沒還清，房子抵押給銀行，應該算產權。
4.簽訂買賣合同，明確違約責任。
如果把前面的事情理順了，後面的事情就好辦了。中介會有統壹的正式合同，需要註意補充條款的書寫。壹般來說，會提到雙方的責任和權利。應明確規定雙方的違約責任。對於二手房合同，有“小人先小人後君子”的說法。
5.代理費終於付了。
很多房產糾紛都是因為提前交了中介費，購房者還沒有搞清楚房子的各種事宜。有些中介在買家支付了所有費用後，也不會認真執行服務。
如何防範房產“黑中介”
壹、房產中介亂象
亂1，發布虛假信息
前幾天，王女士在58同城上搜索二手房待售信息。打電話給中介詢問後，她發現中介的實際報價和網上的價格實際相差1.3萬元。記者調查後發現，中介通過拋出低價吸引客戶，然後以房子已售出或其他原因拒絕看房，並試圖展示其他類似的待售房源，而這些待售房源的價格大多比網上公布的價格高出數萬元甚至十幾萬元。
亂象二，違規收費
石家莊的王女士花了95萬，通過二手房中介21世紀買了壹套二手房。她交了3萬元定金和17000元代理費後，代理公司在辦理貸款時提出要交4000元貸款保證金，說是銀行代收的，與代理公司無關。王女士覺得有必要順利貸到款，沒多想就交給了代理公司。後來王女士越想越不對勁，就去銀行咨詢。得到的答復是銀行根本不收這個費用。當她來到中介，讓中介了解後，才知道這部分費用最終還是落入了房產中介的口袋。
混沌3。資本斷裂，跑路
租客把押金和房租交給中介公司，房東從中介公司收房租，壹直相安無事。中間鏈條突然斷裂，雙方都驚呆了。卷入這場風波的是武漢中威萬基房地產經紀有限公司長沙分公司。6月2日，記者來到該公司位於長沙市五壹大道華美歐大廈1207室的辦公室，發現門已被鎖上。
混沌4。服務水平低
22歲的高小姐準備在中南大學鐵道校區後門附近找房子。8月3日晚1，她在新環境房屋中介張的帶領下來到芙蓉南路某小區時，發生了意想不到的事情。高小姐稱，業務員張趁她不備，強行實施了侵權行為。她盡力反抗，逃脫了。
二、如何防範“黑中介”
聯系中介過程中需要註意的五件事
(1)亮明身份，看其營業執照，稅務登記，是否有合法中介資質；
(2)索要發票，壹定程度上可以檢驗中介公司是否正規，也可以在出現糾紛時作為證據；
(3)謹防合同陷阱，格式化文本可能隱含霸王條款，在對方對條款進行明確解釋時，需要進行錄音；
(4)不要相信口頭承諾；
(5)保留所有證據，如合同、發票、廣告、照片、錄音等。，以便遇到糾紛後方便向有關部門投訴甚至向法院提起訴訟。
畢業後租房要謹防陷阱。
第壹，盡量選擇安全的渠道。最好通過知名的、連鎖的房屋中介來租房，這是風險最小的壹方。
類型。
第二，提高信息篩選能力。租房時壹定要仔細核實房屋和房主的信息，防止被騙。
第三，及時報警。如果還是被騙，要及時報警，保留相關證據，盡可能配合警方工作。
(以上回答發布於2017-05-03。請以目前實際購買政策為準。)
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