具有完全民事行為能力的職工，連續繳存住房公積金12個月以上，在購買、建造、翻建、大修自有普通住房時，可以申請住房公積金貸款。異地繳存住房公積金且在現繳存地繳存不滿12個月的，可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明計算繳存時間。法律依據:《Xi住房公積金貸款實施細則》第壹條為規範個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)業務管理，促進公積金貸款健康有序發展。根據《條例》和《Xi住房公積金管理條例》，結合本市住房公積金管理實際，制定本細則。第二條個人住房公積金貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自有普通住房的政策性住房貸款。職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房和集資建房。第四條受托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)由Xi住房公積金管理委員會根據有關規定指定。該中心作為公積金貸款的債權人，委托商業銀行作為貸款人向借款人發放住房貸款。第五條公積金貸款實行貸款擔保原則。
我在Xi安的壹家國企工作，工資5000元。現在需要貸款買房。我該怎麽處理？
妳好，只要妳有穩定的工作，征信良好，就可以辦理銀行業務。銀行貸款需要準備材料:
有效身份證件；
2.常住戶口或有效居留證明，常住戶口證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5 .收入或個人資產證明；
6.信用報告；
7.使用計劃或貸款用途聲明；
8.銀行要求的其他資料。
銀行貸款所需條件:
(1)年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或持有有效身份證的人員，銀行貸款所需貸款人年齡壹般在18-60之間；
(2)有穩定的合法收入和償還利息的能力；
(三)貸款銀行要求的其他條件。
這些程序通常分為三個步驟:
(1)客戶提交的基本信息，包括工作單位和聯系電話。
(2)貸款銀行或公司應檢查客戶的信用信息，包括客戶的信用等級是否有任何違法記錄，並調查個體戶和中小企業的業務經營狀況。
(3)放款單位工作人員與客戶簽約，最短時間內實現放款。
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我來自Xi安。住房公積金貸款怎麽操作，能貸多少？
在陜西省中國銀行申請個人住房公積金貸款的，申請貸款時需要提供的材料:
1，貸款申請表；
2.戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
3、采購合同或意向書等相關文件；
4、單位住房資金管理機構同意貸款的函；
5.購買新建商品房的客戶，請提供銷售單位的商品房銷售許可證復印件；購買公房的，請提供上級房改管理機構對“售房計劃”的批準文件復印件；
6.如有抵押或質押，擔保人同意擔保的書面證明及擔保人的資信證明；
7.如為保證，保證人同意書面保證證明和保證人資信證明；
8.已支付30%以上購房預付款的收據原件及復印件；
9.中國銀行要求的其他材料。
所購住房為經濟適用房或商品房的，單筆貸款最高額度為30萬元，且不超過購房款的80%。辦理時請詳細咨詢公積金貸款業務網點或當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
購房知識:陜西公積金貸款的貸款對象和條件，最高貸款額度不超過65萬。
壹、陜西省公積金貸款對象和條件
貸款對象為連續足額繳存住房公積金12個月以上(含)且具有完全民事行為能力的繳存人。購買、建造、翻建、大修自住住房，符合下列條件的，可以申請個人住房公積金貸款。
(壹)具有合法有效的身份證明；
(二)有穩定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；
(三)經省擔保中心認可的擔保(抵押階段擔保)。組合貸款的商業貸款部分按照銀行認可的擔保方式進行擔保；
(四)提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或協議，並支付不低於貸款規定比例的首付款，或者有建造、翻建、大修住房的自籌資金；
(5)借款人及其配偶無未償還住房公積金貸款(限兩筆貸款)；
(六)法律、法規和規範性文件規定的其他條件。
二、貸款金額、期限和利率
(1)貸款金額
1.貸款申請人按月足額連續繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過50萬元；貸款申請人及配偶按月足額連續繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過65萬元。
2.貸款申請人配偶收入核定時，已繳存公積金的，按公積金繳存基數計算月工資總額；未繳納公積金的，按實際收入計算月工資總額(需提供收入證明，出具能證明有效收入的銀行賬戶)。
3.首付比例
(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積144(含)以下首付款比例不低於25%，建築面積144以上首付款比例不低於30%；使用住房公積金貸款1次並已結清貸款的繳存職工，為改善居住條件，購買第二套自住普通商品住房。首付款比例不得低於50%，144以上首付款比例不得低於55%。精裝修房和價格明顯高於當地市場平均水平的住房首付比例不低於40%。
(2)用於建造、改造和大修的住房貸款，貸款額度不得超過建造、改造和大修總費用的60%。
(3)組合貸款首付比例應同時滿足商業貸款和公積金貸款首付比例的要求，目前不低於30%。
(2)貸款期限
1.購建住房貸款期限最長為30年，貸款到期日不超過借款人法定退休後5年。貸款申請人申請貸款時的年齡不得超過其法定退休年齡(原則上女年滿55周歲，男年滿60周歲。特殊情況，需提供相關證件)。縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關單位文件或加蓋單位公章的說明。
2 .翻建、大修住房貸款期限不得超過20年(在房屋法定使用年限內)。
3.二手房貸款期限與房屋竣工期限之和不得超過30年。
(3)貸款利率
1.貸款利率以中國人民銀行公布的利率標準為準。現行貸款利率為5年以下(含5年)貸款2.75%，5年以上貸款3.25%。第二套住房公積金貸款，貸款利率在標準利率基礎上上浮10%。組合貸款中商業貸款的利率以商業銀行的規定為準。
2.貸款期限在壹年以上的，還款期間如遇中國人民銀行利率調整，從明年起1執行新的利率標準，重新計算月還款額。
3.貸款期限為壹年的，執行借款合同約定的利率。貸款期間如遇中國人民銀行利率調整，貸款利率不變。
第三，申請貸款需要的資料
申請住房公積金貸款時，應當提供以下資料:
(壹)貸款申請人的有效身份證明，已婚職工應提供配偶的有效身份證明。
(三)購房首付款證明，自住房屋建造、翻建、大修自籌資金證明。
(四)合法有效的購買、建造、翻建、大修房屋的合同或協議。
(5)貸款申請人及配偶住房公積金未由中心繳存的，需提供繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明及近12個月的繳存明細(配偶工作單位未繳存公積金且收入參與還款的，需提供單位出具的收入證明及近6個月合格工資流水)。
(6)貸款申請人及配偶蓋章(1.6x1.6cm正楷方形印章)。
(七)貸款申請人及其配偶的信用報告。
(8)購買二手房還須提供:1。Xi安存量房交易結算資金監管協議；2 .《Xi存量房交易結算資金監管首付款入賬憑證》；3.所購房屋的產權證明；4.省中心免費提供的房屋價格查詢表或省中心認可的房地產評估機構出具的正式房屋價值評估報告。
(9)組合貸款還須提供商業銀行認可的收入證明和銀行流水。
(十)法律、法規和規範性文件規定的其他信息。
第四，貸款償還
貸款期限為壹年的，到期壹次性還本付息；貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息。還款方式包括:
(1)等額本息還款法，即在貸款期內每月等額償還貸款本息。
(2)等額本金還款法又稱帶息還本法，是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
(3)住房貸款發放6個月後，借款人可隨時提前償還部分或全部貸款，提前還貸限3次。借款人提前償還部分貸款時，可以選擇“重新計算相同期限的月還款額”，也可以選擇“自動縮短相同月還款額的還款期限”。提前還款沒有罰款。
(四)組合貸款公積金貸款和商業貸款的還款方式相同。貸款發放6個月後，組合貸款可以部分或全部提前還款。提前部分還款的，公積金貸款部分和商業貸款部分按貸款比例分別還款。
個人住房貸款每月還本付息計算表附後。
動詞 （verb的縮寫）辦理貸款的程序和期限
(1)咨詢準備申請材料。申請人在省中心委托銀行辦理(委托銀行的地址和電話可在省中心網站查看)，並按要求準備好相關申請材料。
(2)貸款申請人向經辦銀行提交貸款申請材料，銀行受理審核後7個工作日內完成。
(三)中央審核在8個工作日內完成。
(四)擔保公司的審核在3個工作日內完成。
(五)貸款環節在3個工作日內完成。
註:特殊情況下，辦理時限可適當延長。
不及物動詞有關註意事項
(壹)為確保貸款申請人盡快獲得貸款和使用貸款資金，縮短審查時間，申請人應認真閱讀有關政策規定，確保申請材料真實、完整、可靠。
(2)在申請貸款金額和期限時，要在符合貸款政策的前提下考慮自己的還款能力，要求每月還款額不超過家庭月收入的50%，每月償還貸款本息和家庭債務後的生活費不低於1500元，以保證還款後家庭日常生活不受影響。
(三)對《Xi市存量房交易結算資金監管協議》中未辦理的二手房貸款，受委托銀行在收到擔保人出具的擔保結算通知書後，將貸款劃入擔保人指定賬戶，擔保人按相關約定支付房款，不得將貸款劃入第三方賬戶。
(4)本單位職工團體的住房、職工集資建房等。，單位可直接與省中心財務部聯系，我們將與承辦銀行壹起提供上門服務。
(五)個人住房貸款的具體規定，可參照省中心網站公積金貸款業務專欄《住房公積金個人住房貸款實施細則》。
文章來源:樂居買房
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請問Xi安的房貸利率是多少？
Xi按揭房產貸款的利率取決於申請哪家貸款機構。壹般來說，商業銀行的金融機構給予的抵押房地產貸款利率是最優惠的，商業銀行的抵押房地產貸款利率是按照商業貸款基準利率上浮的。其中，壹年以內的商業貸款基準利率為4.35%，壹至五年的商業貸款基準利率為4.75%，五年以上的商業貸款基準利率為4.9%。