房地產抵押是壹種物權擔保。貸款的時候可以申請房產抵押。這個需要登記，我們壹般在當地不動產登記中心申請。連雲港房地產抵押首次登記指南是什麽？以下內容由網邊肖整理，供您參考。壹、連雲港房地產抵押首次登記的條件(壹)自然人、法人或者其他組織在借貸、買賣等民事活動中，為保障其債權的實現，依法設立房地產抵押的，抵押人和抵押權人可以同時申請房地產抵押登記。建設用地使用權或者海域使用權抵押的，該海域上的土地和建築物、構築物壹並抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物占用的建設用地使用權和海域使用權壹並抵押。1.為擔保債務的履行，債務人或者第三人將房地產抵押給債權人而不轉移對該房地產的占有的，當事人可以申請壹般抵押的首次登記；2.為保證債務的履行，債務人或者第三人為壹定期間內將連續發生的債權提供抵押房地產的，當事人可以申請最高額抵押的首次登記；3.以在建建築物抵押的，當事人可以申請建設用地使用權和在建建築物抵押權的首次登記。(2)下列房產抵押的，可以申請房地產抵押登記:1。建設用地使用權；2.建築物和其他地上附著物；3.海域使用權；4.通過招標、拍賣、公開協商等方式取得荒地土地承包經營權；5.在建建築；6.法律、行政法規未禁止的其他不動產。(3)對法律禁止抵押的下列財產，不動產登記機構不予辦理不動產抵押登記:1。土地所有權和海域所有權；2.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；3 .學校、幼兒園、醫院等公益性機構、社會團體、教育設施、醫療衛生設施等社會福利設施；4.所有權和使用權不明或者有爭議的房地產；5.依法查封的房地產；6.法律、行政法規規定不得抵押的其他不動產。(四)抵押權的首次登記，由抵押人和抵押權人共同申請。(五)屬於登記職責範圍，申請材料齊全，符合法定形式。連雲港房地產抵押先登記材料房地產登記申請書；申請人的身份證明；不動產權屬證書；主債權合同。最高額抵押的，應當提交在壹定期限內持續產生債權的合同或者其他登記原因文件及其他必要材料；抵押合同。主債權合同含有抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同。最高額抵押的，提交最高額抵押合同；約定將最高額抵押設立前已存在的債權轉入最高額抵押所擔保的債權範圍的，應當提交已存在債權的合同和當事人同意將該債權納入最高額抵押擔保範圍的書面材料；以在建建築物抵押的，應當提交建設工程規劃許可證。三、連雲港房地產抵押首次登記流程1。申請:申請人向政務服務中心綜合窗口提交申請材料；2.受理:窗口工作人員當場或在規定的工作日內決定是否受理申請材料。材料不齊全或者不符合法定形式的，辦理機關應當在規定的工作日內壹次性告知申請人需要補正的全部內容，對不屬於受理範圍的，出具不予受理通知書；3.審查:經辦人員對申請人提交的材料進行審查，提出初步審查意見；4.決定:經辦機關負責人根據審查意見在審批結果上簽字。批準申請的，辦理機關應當向申請人出具辦理結果；不予批準的，辦理機關應當書面通知申請人並說明理由，告知申請人對處理結果有異議的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；5.制證:制證部門完成制證；6.發放和送達:申請人應出示個人身份證明(有效身份證、暫住證、戶口簿等。)和受理通知書到申請窗口領取處理結果。四。連雲港房地產抵押首次登記依據的是《不動產登記暫行條例》。下列房地產權利依照本條例的規定登記: (壹)集體土地所有權；(二)房屋等建築物、構築物的所有權；(三)森林和林木所有權；(四)耕地、林地、草地的承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權。(十)依法需要登記的其他房地產權利。國土資源部令[2016]第63號《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請書，提交身份證明和相關申請材料。應提供申請材料原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件壹致。第十九條當事人可以憑人民法院或者仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方面申請房地產登記。有下列情形之壹的，由不動產登記機構直接辦理不動產登記: (壹)人民法院憑生效法律文書和協助執行通知書請求不動產登記機構辦理登記；(二)人民檢察院、公安機關依法憑協助查封通知書要求辦理查封登記；(三)征收或者收回不動產權利的決定依法生效後，人民政府要求不動產登記機構註銷登記的；(四)法律、行政法規規定的其他情形。不動產登記機構認為登記事項有異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。連雲港房地產抵押首次登記的抵押人必須具備主體資格，抵押人必須具備權利能力和行為能力，才能完全擁有所有權和處分權，房地產抵押登記行為受法律保護。如有其他問題，請登陸網站進行壹對壹法律咨詢。