成都房地產新政解讀:無房家庭、棚改貨幣化安置等。

據“成都住建”微信消息，根據《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀，無房家庭必須符合以下條件:

無房戶必須同時符合以下條件

所購商品住房位於成都市住房限購區域的，登記購房人須符合成都市住房限購政策。

登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內無自有產權住房，且自2016 10 1以來無房屋過戶記錄。

居民家庭包括:夫妻；夫妻及其未成年子女；離異(喪偶)父母及其未成年子女；達到法定結婚年齡的未婚居民；購房登記時已離婚兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

棚改住戶貨幣化安置的確定標準是什麽？

安置補償協議於2016年10月1日成都市實施房地產市場調控後生效。按照“拆壹買壹”的原則，以原被拆遷房屋所在地為區域認定標準，遵循區域住房限購政策，符合下列條件之壹的。

補償協議生效後，未在成都市住房限購區域內購買住房。

補償協議生效後，已在成都市限價房區域購買房屋，但購買日期為2065 438+2007年3月24日之前，購買的房屋為二手房。

2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳發布《關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發[2017]10號)，明確自2065 438+07年3月24日起將二手房納入限購範圍。

如何理解棚改中審核無房戶和貨幣化安置戶購房資格的具體順序？

舉個例子，比如某商品住宅項目A區有100套房子。登記後，登記購房人數為* * * 1，000人，開發企業開盤銷售方案明確，70套房源用於無房戶購房，30套房源用於貨幣安置戶購房。

以無房戶的審核順序為例。無房戶600戶的，審核壹級無房戶(具有項目區戶籍且在項目區穩定就業並連續繳納社保)。經審核，壹級無房戶超過210(3倍無房戶數)的，視為項目區域內同壹住房。

經審核，第壹順序無房家庭未達到210的，對第二順序無房家庭(項目區戶籍)進行購房資格審核；復核後，第壹順序加第二順序無房家庭超過210戶的，按照第二順序無房家庭已在項目區域同壹住房限購區域穩定就業的時間長短依次進行復核，直至第壹順序加第二順序無房家庭達到210戶，以此類推。

在審查順序中，如何理解第三順序和第四順序中提到的“項目區域內住房限制面積相同”？

項目區同住房限購面積是指根據我市住房限購政策，項目區內可購買住房的面積。

該項目位於成都高新南區。如何確定二階？

由於成都高新南區不存在“同房限購區”，為避免第二順序出現大量同等條件無房戶或棚改貨幣化戶，對於位於成都高新南區的商品住房項目，若第壹順序無房戶加第二順序或棚改貨幣化戶數量超過3倍，則按照其在成都穩定就業、連續繳納社保的時間長短依次審核第二順序。

如商品住宅項目A位於成都高新區南部園區，房源100。登記後壹階加二階無房戶或棚改貨幣化安置戶數超過3倍，* * * 400戶。開發企業的開盤銷售方案明確，70套房源用於無房戶購房，30套房源用於棚改貨幣化安置戶購房。對第壹順序無房戶(具有項目區戶籍且在項目區穩定就業並連續繳納社保)的購房資格進行審核後，第壹順序無房戶為200戶，未達到210。然後妳需要按照第二個順序繼續復習。二階按其在成都穩定就業、連續繳納社保的時間長短依次審核，直至壹階加二階無房家庭數達到210，審核完畢。

順序復習時如何確定穩定就業和連續繳納社保的年限？

穩定就業和連續繳納社保的年限根據登記購房人自身情況確定。登記購房人包括其他家庭成員的，穩定就業和連續繳納社保的時間根據登記購房時間最長的情況確定。

比如壹家三口，在登記時，如果三人都登記為登記購房人，則認定三人有穩定就業，且連續繳納社保時間最長；只有壹人登記為登記購房人，其他兩人只填寫為家庭成員信息的，按照登記購房人已穩定就業並連續繳納社保的時間確定。

按照審核順序，如果最後壹戶多戶無房或者棚改貨幣化安置戶條件相同，如何確定資格？

當審核確認的無房家庭或貨幣化棚改家庭數量達到其住房數量的3倍時，如果最後壹個多戶無房家庭或貨幣化棚改家庭條件相同，則全部納入登記購房人名單，參加公證搖號選房。

不同意資格預審結果怎麽辦？

如對預審結果有異議，可通過申購登記系統、電話咨詢等渠道向擬申購地區的申購資格審查部門申訴。

咨詢電話:

1.婺城區、高新區、天府新區:86279136、85156609、86279315、86279104。

2.龍泉驛區:88457409

3.新都區:89397997

4.溫江區:82761394

5.雙流區:67035568

6.郫都區:87911361