二手房看房有技巧。
1，看完之後的戶型面積。
很多人在看戶型的時候會忽略每個房間的面積，在看房的時候會關註單元內不同空間相對合理的面積。從居住功能來看，廚房的合理面積應該在4平方米到5平方米之間，衛生間的洗漱和如廁功能要分開。三個以上的家庭應該有兩個衛生間。主臥的合理面積應該在13平米到14平米之間。客廳要盡量大，大廳的門要盡量少。這房子應該是正方形的，沒有斜角。
2、買房壹定要看地段。
Lot是社區的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，也是房產保值增值的重要因素。作為自己居住的房子，主要考慮的是方便自己和家人出行。不要片面強調鬧市區“紮堆”，這樣既不經濟，也不壹定能提高生活質量。總的來說，只要有好的道路交通網絡，離市中心不太遠，房價比較合適。
3.活得舒服，看方向
良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直接進入室內，改善住宅的室內環境，如光線、溫度、衛生等，對住戶的身心健康非常有利。在北京地區，陽光直射接收面最大，持續時間最長。陽光在南東、南西105度以內直接進入室內，但在北東、北西75度以內全天不會直接進入室內。
4.看著視野好的地板
壹般來說，不考慮個人因素，住宅在總層數的1/3以上、2/3以下較好，比如北京六層住宅的三、四層，十八層塔樓的六至十二層最好。
5.環顧四周，看看模式。
二手房壹般有以下幾種:毛坯房、簡裝房、中號房、精裝房。看房的時候，看到房子的裝修後，大家壹定要保持清醒，註意房子的布局(請屏蔽掉腦海中的家具家電)。比如客廳的門直接對著臥室，私密性相對較差；如果直接面對衛生間，極其不雅觀。壹個設計好的房子應該能夠有效區分各種功能，優雅實用。
6.白天晚上都看
壹般情況下，我們和中介活動的業主會預約白天看房，但有些情況下白天看不明白。如果我們想弄清這所房子的底部，我們必須在晚上去。夜間驗房的重點是看對小區物業管理安全的重視程度，安全防範措施是否到位，是否存在“夜攤”等噪聲幹擾源。
7.下雨天看完之後晴天再看
這壹點對於頂樓的房子尤為重要。不要怕麻煩。要知道，大雨過後，房屋問題就會“暴露”出來，各種問題我們都可以壹目了然:墻壁、墻角、天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現象。
8.看看墻和角落。
細節決定成敗！看房也要看細節，我們往往壹眼就知道墻是什麽樣的。但是，墻角比墻更重要，它是承擔上、下、左、右側的結構強度。如果發生地震，承載力是關鍵，如果墻角出現嚴重裂縫，遲早會出現漏水的問題。
9.看完冷水再看熱水
怎麽知道水管會不會漏水？要看水管周圍是否有水垢，水是否發黃。檢查浴缸:先檢查自來水是否通暢，註滿水後再檢查排水是否正常。只要家裏有水，就必須壹個壹個檢查。浴室和廚房的熱水是最需要檢查的。
10，看完裝修看做工
裝修越好，越容易掩蓋墻角裂縫、發黴、漏水等問題。所以壹定要註意房子的做工，尤其是墻角、窗臺、天花板的收邊工藝是否細致，這些地方往往容易被忽略。
11.看完電器再看插座。
電器可以以後再加，但是插座，很多人會有這種感覺:用著用著就少了點討厭！設計良好的房屋可以讓我們充分享受現代家用電器的便利，小插座，大方便。
12，看完窗簾看窗外
窗簾好看不好看真的不重要。看房要註意開窗，看房子通風是否良好，房子是否潮濕，有無黴味，采光是否良好。註意檢查小細節:房子的窗戶是否正對著別人家的排氣孔。
13.看完電梯再看樓梯。
現在高層和超高層二手房越來越多，這就涉及到電梯問題。電梯的作用很重要，樓梯也不可忽視。看家裏有沒有存款，消防通道是否通暢。樓梯直接關系到以後的逃生。
14.看完樓主，看保安。
小區管理員和保安最了解小區的基本情況，在這裏我們往往能了解到最實際、最客觀的情況。有時候他們說的話可以成為我們買不買房的決定性因素。