房貸退稅是國家為了減輕納稅人的經濟負擔而推出的。為了保證減負落到實處，自然要設置相應的申請條件，所以不是每個人都可以申請房貸退稅的。
首先，妳必須繳納個人所得稅。只有先繳稅，才會有退稅。個稅在上壹個自然年度繳納，然後在次年3月1至6月30日期間申請，即不退還上壹年度繳納的個稅；而且要求是首套住房貸款，而且是在國內的住房。