2020年前簽約的股票房貸，利率折算後的增值無法和銀行談。增值額按相應期限LPR利率2019 12.20計算，轉換後銀行不能改變增值額。
至於新簽的房貸合同，其附加值還有討論空間。央行規定了首套商品房貸款的下限，即二套房，部分省市也在此基礎上提高了下限。但是，銀行對附加值仍有壹定的自主定價權。
因此，用戶可以通過提供財務證明等方式向銀行爭取相對優惠的利率。通常情況下，用戶資質越好，越容易享受到優惠利率。