營改增後房地產業適用稅率為11%；生活服務業壹般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率為6%。小規模納稅人適用3%的征收率。房地產增值稅計算公式:應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。