與老房子不同，大部分四合院因為歷史原因不允許流通。壹套四合院，住在裏面的家庭可能只有使用權，實際產權在房管局，屬於公房。
每年北京能流通的四合院只有二三十套。有產權的四合院，產權往往很復雜。往往有幾個人，甚至十幾個人，有壹套四合院。如果有壹個人反對價格或不願意出售，銷售就無法完成。
四合院又稱四合院，是中國傳統的高級四合院式建築。它的格局是壹個院落被房屋包圍，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將院落圍在中間。