1.小區入住率不高，使得其價格相對較低。
2.裝修的房子多了，價格更有競爭力。
3.小區存在噪音大、朝向不好、停車位不足等問題，導致其價格相對較低。
4.該小區屬於賽罕區房地產遺留下來的259個項目之壹。開發的比較早，可能有壹些歷史遺留問題。房產證沒有辦理，使得部分業主不敢購買，從而影響了小區的市場價格。
請註意，這些只是可能的原因，價格低的具體範圍和原因還需要根據具體房源和買家進壹步分析。