1.統壹住房屬於政府分配的住房，需要五年才能拿到房產證。如果賣家後悔了，可能會兩敗俱傷。
2.從法律的角度來說，房產證是證明房屋所有權的依據。只有購房協議沒有法律效益，可能會出現壹房二賣的情況。
3.如果在過戶前遇到拆遷，可能無法進行相應的補償。