因為未央湖湖畔家園是小產權房，五證不全。
“房地產五證”是指房地產開發商在預售商品房時，應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。