公寓不同於房子。目前我國二套房認定標準:全款買壹套房，貸款買房為首套。貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房就是首套了。貸款沒結清，算兩套。
二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭認定，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。