瑞馨園是位於瑞安市區的壹個住宅小區，由開發商根據市場需求自主建設和銷售。商品房是指以營利為目的，依法取得土地使用權，符合有關規定，可以在市場上交易的住房。公租房或經濟適用房不屬於商品房範疇。因此，根據這些特征，瑞馨園應歸類為商品房。