1.地理位置:海澱怡豐莊園東區相對於其他區域的樓盤可能比較偏僻，周邊可能缺乏便利的交通、商業、教育資源，可能導致房價相對較低。
2.房型:怡豐莊園東邊80棟別墅，西邊8棟普通商品房。相對於高層公寓或豪宅，別墅和普通商品房的價格可能相對較低。
3.市場供求關系:房地產市場的供求關系也會對房價產生影響。如果這個區域的住房供應量比較大，需求量比較小，房價可能會比較低。