生活費的計費項目是租賃和租賃服務主要是因為中介服務屬於中介服務，是促進雙方交易的重要手段。在交易過程中，經紀人需要提供相關服務，包括協助雙方談判，提供交易信息等。這些服務需要付出壹定的時間和精力，所以中間人可以收取壹定的費用，也就是所謂的住宿費。