以外墻中心為界，測量房屋所有尺寸，計算內部面積；要點如下:
1，除房屋四面外墻外，房屋內各面墻所占面積計入套內面積；
2、附在房屋上的陽臺，室內面積按實測面積的壹半計算；
3、房屋層高低於2.2米，不計算面積。
祝妳好運！
房產中介阿斌為妳解答。