1.房產位於禁止開發區域:秦嶺地區分為若幹禁止開發區域，包括森林、山地、水源。如果房地產位於這些地區，就不可能獲得開發建設許可證。
2.房地產涉及土地問題:秦嶺地區的土地非常珍貴，房地產的建設和使用需要取得土地使用證等行政許可。如果不能取得土地使用證，就不能進行合法交易。