1.白沙別墅區遠離市中心，比較偏僻，所以房價比其他區域低。
2.白沙別墅區的建築質量普遍被認為不如其他區域的別墅，比如可能存在掉灰、天花板滲水等問題，這也可能是房價下降的原因之壹。
3.另外白沙別墅區周邊生活配套相對較少，也對價格有壹定影響。
以上只是可能的原因，具體情況可能因個體差異而有所不同。