在大多數銀行，房產證發放後，銀行會持房產證到房產局進行抵押登記，在房產證內頁“設定他項權利”壹欄加蓋抵押登記章後，將房產證原件返還給貸款人。有的銀行還保留產權證原件，直到還完貸款。
任何銀行，包括外資銀行，在房產抵押貸款中都會以房產產權證原件作為房產的抵押憑證！