因為有委托書，買家不需要和業主見面；決定看不看房是購房者的權利，他有放棄看房的權利；房價沒有標準價，很難說明顯高於或低於市場價。即使明顯低於市場價，也只能說買家是投機，不能認為是惡意。
當然，如果委托書無效，必然導致房屋買賣合同無效。因此，可以通過主張房屋買賣合同無效來保護合法利益。