農房是不能買賣的，因為農村的房屋和宅基地都是村集體經濟組織所有，只能由村經濟組織成員使用。村經濟組織成員以外的農民和城鎮居民不是合法的購買者。
只有本村村民之間的購房協議有效，其他的都是無效的，因為違反了法律。